Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

De Genestetstraat 99

2321XR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.789

Fotoalbum

De Genestetstraat 99 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en ruim energiezuinig woonhuis uit 2011. Deze woning ligt op een mooie locatie, direct aan de rand van de historische Leidse binnenstad. Dit ideale, verrassend ruime huis beschikt over een royale woonkamer met moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer, handige grote inpandige bergruimte/wasruimte én een zonnige achtertuin op het (zuid)westen met een achterom en vrijstaande berging. Deze woning is bovendien mooi afgewerkt, goed onderhouden en dus direct te bewonen. De ligging is echt ideaal. Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten. Binnen enkele minuten loop je al langs de singels, terrasjes en het winkelgebied van de binnenstad. Ook het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand. Busverbindingen zijn er direct in de buurt, aan de Haagweg. Per auto ben je zeer snel op de auto(snel)wegen naar de grote steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via A4, N11, A44. Via de N206 zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk gemakkelijk en in 15-20 minuten te bereiken. In de buurt ligt het goed onderhouden Schrijverspark, een speelpark met sportveld, een buurtwinkeltje en de schitterende speeltuin Westerkwartier met een zwembad. Op korte afstand zijn er scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden. Behalve het nabijgelegen stadscentrum is tevens het winkelcentrum De Luifelbaan op zeer korte afstand. De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer. In de ochtend valt de zon heerlijk binnen door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. In de loop van de ochtend verschijnt de zon ook in de achtertuin, zodat je bijna de hele dag in de zon kunt zitten, totdat deze in het westen onder gaat. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, vaste kast met opstelling cv-combiketel en een modern toilet met fonteintje. Zeer ruime woonkamer met PVC-vloer in modern eiken stijl, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Moderne open keuken aan de voorzijde in rechte opstelling met aanrechtblad, een spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. In de praktisch ingerichte kast onder de trap is erg veel opbergruimte. De achtertuin is op het zonnige (zuid)westen gelegen. Hier kunt u vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon genieten. Deze achtertuin is sfeervol aangelegd met borders en vast groen. Aan de achtergevel met elektrisch bedienbaar zonnescherm ligt een terras met pergola en er is een looppad met sierbestrating naar de houten berging met elektra. De tuin is goed bereikbaar via een achterom. 1e etage Via de luie trap komt u op de grote overloop met badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en handige spiegelkast en een toilet. De 1e grote slaapkamer aan de voorzijde met ochtendzon (nu in gebruik als werkkamer). De 2e grote (ouder)slaapkamer en de 3e (kinder)slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. In de ruime en efficiënt ingerichte bergruimte bevinden zich ook aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De slaapkamers op deze verdieping zijn zeer verzorgd. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Bij de bouw van de woning is constructief al rekening gehouden met de mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te plaatsen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Overige kenmerken: - Woonoppervlakte 95,1m2 - Inhoud 340m3 - Perceel 125m2 eigen grond - Energielabel A geldig tot 29-11-2030 - Cv combiketel Intergas HRE 2011 - Hard houten kozijnen met HR++ glas - Meterkast 10 groepen 3x aardlekschakelaars en slimme meter - 12 zonnepanelen 410 wp LONGi 2023 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde - Direct aan de rand van het centrum van Leiden - Zonnige achtertuin op het (zuid)westen met achterom - Volledig geïsoleerd waardoor lage energiekosten - Veel en gunstige lichtinval - Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning 61 euro per jaar Vraagprijs: € 550.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. *** English *** Modern and Spacious Energy-Efficient home built in 2011 This property is beautifully located right on the edge of Leiden’s historic city center. This ideal and surprisingly spacious home features a generous living room with a modern kitchen, three large bedrooms, a well-maintained bathroom, a practical indoor storage/laundry room, and a sunny southwest-facing backyard with rear access and a detached storage shed. The property is stylishly finished, well maintained, and move-in ready. The location is truly ideal. The historic center of Leiden is just a 10-minute walk away. Within minutes you’ll find yourself strolling along the canals, enjoying the terraces, and browsing the city center shops. Leiden Central Station is also within walking distance. Several bus connections are available nearby on Haagweg. By car, you’ll have quick access to the main roads and highways (A4, N11, A44), leading to Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. The beaches of Katwijk and Noordwijk are also easily reachable in 15–20 minutes via the N206. Nearby, you'll find the well-maintained Schrijverspark (a playground and sports field), a neighborhood shop, and the beautiful Westerkwartier playground with a swimming pool. Schools, daycare centers, preschools, sports clubs, and recreational areas are all close by. Besides the city center, the De Luifelbaan shopping center is also within very short distance. The house is situated on a quiet street with little traffic. In the morning, sunlight pours in through the large front windows. By mid-morning, the sun also reaches the backyard, allowing you to enjoy the sunshine throughout the day until it sets in the west. Layout: Ground Floor Entrance, hallway with meter cupboard, storage cabinet with central heating boiler, and a modern toilet with hand basin. The spacious living room features a modern oak-look PVC floor and French doors leading to the sunny backyard. The open kitchen at the front is in a straight-line layout and equipped with a countertop, sink, dishwasher, extractor hood, and a 4-burner gas hob. The cleverly designed under-stair cupboard provides ample storage space. The backyard is ideally located on the sunny southwest side, offering sun from late morning until the evening. It is attractively landscaped with flower beds and greenery. Adjacent to the rear façade is a terrace with pergola and an electrically operated sunshade. A paved path leads to the wooden shed with electricity. Rear access is available through a gate. First Floor A gentle staircase leads to the spacious landing. At the front is the bathroom, fully tiled and fitted with a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, and a toilet. The first large bedroom at the front enjoys morning sun and is currently used as a home office. The second large (master) bedroom and third (children’s) bedroom are located at the rear. The spacious and efficiently arranged storage/laundry room includes connections for the washing machine and dryer, the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panels. All bedrooms are neatly finished. This floor also features a modern PVC floor. During construction, the structure was prepared for the possibility of adding an extra floor. Extras A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the site, which includes full documentation, a sun orientation chart, and neighborhood information. Additional Features: * Living area: 95.1 m² * Volume: 340 m³ * Plot size: 125 m² (freehold) * Energy label A, valid until 29-11-2030 * Intergas HRE central heating boiler (2011) * Hardwood window frames with HR++ glazing * Meter cupboard: 10 circuits, 3 earth leakage breakers, and smart meter * 12 solar panels (410Wp LONGi, installed in 2023) * Electrically operated sunshade on garden side * Located directly on the edge of Leiden city center * Sunny southwest-facing garden with rear access * Fully insulated, resulting in low energy costs * Plenty of natural light throughout the day * Paid on-street parking (permit available for €61 per year) Asking price: €550,000 k.k. | Delivery: by mutual agreement This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The measuring instructions are based on the NEN2580 standard, designed to ensure consistent measurement practices for usable living space. However, measurement differences may still occur due to varying interpretations.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
340 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.