Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Driemasterwal 11

2317GV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 3.868

Fotoalbum

Driemasterwal 11 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie hoekwoning van 190m2 met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden, mooi gelegen aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde. In een rustige, autoluwe straat in de gewilde Merenwijk ligt dit ruime woonhuis met een achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en volop groen. Op loopafstand bevinden zich het wijkpark met kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum De Kopermolen. Ook de nabijheid van een tennisbaan, golfbaan en recreatieplas 't Joppe' maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het centrum van Oegstgeest, het LUMC, het Bio Science Park en de Duin- en Bollenstreek zijn snel bereikbaar. Parkeren kan ruimschoots in de straat bij de woning. Indeling van de woning Begane grond Entree via de hal, voorzien van vloertegels, modern en in neutrale kleurstelling, volledig betegeld toilet met fonteintje en verwarming, meterkast met voldoende groepen en slimme meters. De hal geeft inpandige toegang naar de garage. De hal is ruim van opzet met een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en zelfs voldoende plek voor bijvoorbeeld een wandkast of garderobemeubel. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Deze woonkamer is extra ruim door de aanbouw aan de tuinzijde met mooie lichtstraat in het plafond. De woonkamer heeft gestuukte wanden en een hardhouten parketvloer met centraal in de woonkamer een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een gunstige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde, ingericht en uitgerust met een, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, veel kast- en opbergruimte en flink veel werkruimte door het grote aanrechtblad. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens is vanaf de oprit de garage te bereiken. Behalve de bestrate oprit en het looppad naar de voordeur is de voortuin ingericht met een groene border met bomen en beplanting. De diepe zonnige achtertuin ligt gunstig en volledig op het zuiden. De tuin is aangelegd met een zonneterras, gazon en wintervaste groene beplanting en bomen. Vanuit deze tuin is zeer fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving en het water van de Slaaghsloot. Vanaf dit gedeelte van de Slaaghsloot kunt u zo het doorgaande vaarwater van de Zijl bereiken. Uiteraard is deze tuin voldoende beschut en heeft veel privacy. Eerste etage Overloop en slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. Badkamer 1 De centraal gelegen, volledig betegelde, badkamer beschikt over een tweede toilet, een handdoekradiator, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, en een ligbad met geïntegreerde douche. Deze badkamer is zowel vanuit de hal als direct vanuit de achtergelegen slaapkamer toegankelijk. Slaapkamers aan de voorzijde Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het royale balkon van circa 16,5 m². De tweede slaapkamer ligt ernaast, eveneens aan de voorzijde. Badkamer 2 Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, modern uitgevoerde badkamer in neutrale kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een (3e) toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Slaapkamers aan de achterzijde Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is de eerste badkamer direct toegankelijk. De vierde slaapkamer beschikt over een grote wandkast en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Tweede etage Ruime hal en bergruimte Bij binnenkomst op deze verdieping tref je een ruime hal met toegang tot een grote inpandige bergruimte aan de voorzijde. In deze flinke en handige berging bevinden zich de cv-combiketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en apparatuur voor de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opslaan van allerlei spullen. Slaapkamers en dakterras Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer. De vijfde slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij de leuke en functionele vide in de nok van het dak, wat zorgt voor extra hoogte en ruimte. Er is voldoende plek voor een groot bed, en via de schuifpui heb je direct toegang tot het royale dakterras. Ook de zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schuifpui naar het dakterras. Het dakterras is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 19 m², strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, ligt op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor de waterliefhebbers: volgens de Bedrijfs- en Pleziervaartuigenverordening Leiden 2017 en het bijbehorende Ligplaatsenplan zijn er specifieke regels voor het aanleggen van een pleziervaartuig aan een particuliere wal (zoals een tuin). Als je aan de Driemasterwal woont en je tuin grenst aan openbaar water, kun je onder de genoemde voorwaarden van de gemeente een ligplaatsvergunning aanvragen om een boot aan te leggen aan je eigen tuin. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente Leiden voor specifieke informatie hierover. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlakte: ca. 190,4m² • Inhoud: ca. 697,16 m³ • Zonnige achtertuin op het zuiden aan vaarwater • Grote woonkamer met uitbouw • 6 ruime slaapkamers • Energielabel B • Zijgevel is geïsoleerd • Cv-combiketel: Nefit Trendline II HRC30/CW5 uit 2018 • 9 zonnepanelen 350Wp merk Solis uit 2023 met nog ca 10 jaar garantie • Meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters • Begane grond met kunststof kozijnen en Hr++ glas • de verdiepingen zijn voorzien van aluminium en Hr-glas • Koel/vries-combinatie in de keuken is vervangen in 2023 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat • NEN 2580 meetrapport aanwezig Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
697 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.