Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Driemasterwal 11

2317GV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Driemasterwal 11 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie hoekwoning van 190m2 met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden, mooi gelegen aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde. In een rustige, autoluwe straat in de gewilde Merenwijk ligt dit ruime woonhuis met een achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en volop groen. Op loopafstand bevinden zich het wijkpark met kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum De Kopermolen. Ook de nabijheid van een tennisbaan, golfbaan en recreatieplas 't Joppe' maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het centrum van Oegstgeest, het LUMC, het Bio Science Park en de Duin- en Bollenstreek zijn snel bereikbaar. Parkeren kan ruimschoots in de straat bij de woning. Indeling van de woning Begane grond Entree via de hal, voorzien van vloertegels, modern en in neutrale kleurstelling, volledig betegeld toilet met fonteintje en verwarming, meterkast met voldoende groepen en slimme meters. De hal geeft inpandige toegang naar de garage. De hal is ruim van opzet met een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en zelfs voldoende plek voor bijvoorbeeld een wandkast of garderobemeubel. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Deze woonkamer is extra ruim door de aanbouw aan de tuinzijde met mooie lichtstraat in het plafond. De woonkamer heeft gestuukte wanden en een hardhouten parketvloer met centraal in de woonkamer een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een gunstige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde, ingericht en uitgerust met een, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, veel kast- en opbergruimte en flink veel werkruimte door het grote aanrechtblad. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens is vanaf de oprit de garage te bereiken. Behalve de bestrate oprit en het looppad naar de voordeur is de voortuin ingericht met een groene border met bomen en beplanting. De diepe zonnige achtertuin ligt gunstig en volledig op het zuiden. De tuin is aangelegd met een zonneterras, gazon en wintervaste groene beplanting en bomen. Vanuit deze tuin is zeer fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving en het water van de Slaaghsloot. Vanaf dit gedeelte van de Slaaghsloot kunt u zo het doorgaande vaarwater van de Zijl bereiken. Uiteraard is deze tuin voldoende beschut en heeft veel privacy. Eerste etage Overloop en slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. Badkamer 1 De centraal gelegen, volledig betegelde, badkamer beschikt over een tweede toilet, een handdoekradiator, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, en een ligbad met geïntegreerde douche. Deze badkamer is zowel vanuit de hal als direct vanuit de achtergelegen slaapkamer toegankelijk. Slaapkamers aan de voorzijde Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het royale balkon van circa 16,5 m². De tweede slaapkamer ligt ernaast, eveneens aan de voorzijde. Badkamer 2 Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, modern uitgevoerde badkamer in neutrale kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een (3e) toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Slaapkamers aan de achterzijde Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is de eerste badkamer direct toegankelijk. De vierde slaapkamer beschikt over een grote wandkast en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Tweede etage Ruime hal en bergruimte Bij binnenkomst op deze verdieping tref je een ruime hal met toegang tot een grote inpandige bergruimte aan de voorzijde. In deze flinke en handige berging bevinden zich de cv-combiketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en apparatuur voor de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opslaan van allerlei spullen. Slaapkamers en dakterras Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer. De vijfde slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij de leuke en functionele vide in de nok van het dak, wat zorgt voor extra hoogte en ruimte. Er is voldoende plek voor een groot bed, en via de schuifpui heb je direct toegang tot het royale dakterras. Ook de zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schuifpui naar het dakterras. Het dakterras is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 19 m², strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, ligt op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor de waterliefhebbers: volgens de Bedrijfs- en Pleziervaartuigenverordening Leiden 2017 en het bijbehorende Ligplaatsenplan zijn er specifieke regels voor het aanleggen van een pleziervaartuig aan een particuliere wal (zoals een tuin). Als je aan de Driemasterwal woont en je tuin grenst aan openbaar water, kun je onder de genoemde voorwaarden van de gemeente een ligplaatsvergunning aanvragen om een boot aan te leggen aan je eigen tuin. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente Leiden voor specifieke informatie hierover. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlakte: ca. 190,4m² • Inhoud: ca. 697,16 m³ • Zonnige achtertuin op het zuiden aan vaarwater • Grote woonkamer met uitbouw • 6 ruime slaapkamers • Energielabel B • Zijgevel is geïsoleerd • Cv-combiketel: Nefit Trendline II HRC30/CW5 uit 2018 • 9 zonnepanelen 350Wp merk Solis uit 2023 met nog ca 10 jaar garantie • Meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters • Begane grond met kunststof kozijnen en Hr++ glas • de verdiepingen zijn voorzien van aluminium en Hr-glas • Koel/vries-combinatie in de keuken is vervangen in 2023 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat • NEN 2580 meetrapport aanwezig Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
697 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.