Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Driemasterwal 11

2317GV Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 3.868

Galerie de photos

Driemasterwal 11 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie hoekwoning van 190m2 met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden, mooi gelegen aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde. In een rustige, autoluwe straat in de gewilde Merenwijk ligt dit ruime woonhuis met een achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning is gelegen in een vriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en volop groen. Op loopafstand bevinden zich het wijkpark met kinderboerderij, diverse scholen en winkelcentrum De Kopermolen. Ook de nabijheid van een tennisbaan, golfbaan en recreatieplas 't Joppe' maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de snelwegen A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook het centrum van Oegstgeest, het LUMC, het Bio Science Park en de Duin- en Bollenstreek zijn snel bereikbaar. Parkeren kan ruimschoots in de straat bij de woning. Indeling van de woning Begane grond Entree via de hal, voorzien van vloertegels, modern en in neutrale kleurstelling, volledig betegeld toilet met fonteintje en verwarming, meterkast met voldoende groepen en slimme meters. De hal geeft inpandige toegang naar de garage. De hal is ruim van opzet met een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en zelfs voldoende plek voor bijvoorbeeld een wandkast of garderobemeubel. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Deze woonkamer is extra ruim door de aanbouw aan de tuinzijde met mooie lichtstraat in het plafond. De woonkamer heeft gestuukte wanden en een hardhouten parketvloer met centraal in de woonkamer een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een gunstige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang via de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde, ingericht en uitgerust met een, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, veel kast- en opbergruimte en flink veel werkruimte door het grote aanrechtblad. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Tevens is vanaf de oprit de garage te bereiken. Behalve de bestrate oprit en het looppad naar de voordeur is de voortuin ingericht met een groene border met bomen en beplanting. De diepe zonnige achtertuin ligt gunstig en volledig op het zuiden. De tuin is aangelegd met een zonneterras, gazon en wintervaste groene beplanting en bomen. Vanuit deze tuin is zeer fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving en het water van de Slaaghsloot. Vanaf dit gedeelte van de Slaaghsloot kunt u zo het doorgaande vaarwater van de Zijl bereiken. Uiteraard is deze tuin voldoende beschut en heeft veel privacy. Eerste etage Overloop en slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. Badkamer 1 De centraal gelegen, volledig betegelde, badkamer beschikt over een tweede toilet, een handdoekradiator, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, en een ligbad met geïntegreerde douche. Deze badkamer is zowel vanuit de hal als direct vanuit de achtergelegen slaapkamer toegankelijk. Slaapkamers aan de voorzijde Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het royale balkon van circa 16,5 m². De tweede slaapkamer ligt ernaast, eveneens aan de voorzijde. Badkamer 2 Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, modern uitgevoerde badkamer in neutrale kleurstellingen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een (3e) toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Slaapkamers aan de achterzijde Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is royaal bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is de eerste badkamer direct toegankelijk. De vierde slaapkamer beschikt over een grote wandkast en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en de omgeving. Tweede etage Ruime hal en bergruimte Bij binnenkomst op deze verdieping tref je een ruime hal met toegang tot een grote inpandige bergruimte aan de voorzijde. In deze flinke en handige berging bevinden zich de cv-combiketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en apparatuur voor de zonnepanelen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het opslaan van allerlei spullen. Slaapkamers en dakterras Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer. De vijfde slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij de leuke en functionele vide in de nok van het dak, wat zorgt voor extra hoogte en ruimte. Er is voldoende plek voor een groot bed, en via de schuifpui heb je direct toegang tot het royale dakterras. Ook de zesde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een schuifpui naar het dakterras. Het dakterras is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 19 m², strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, ligt op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor de waterliefhebbers: volgens de Bedrijfs- en Pleziervaartuigenverordening Leiden 2017 en het bijbehorende Ligplaatsenplan zijn er specifieke regels voor het aanleggen van een pleziervaartuig aan een particuliere wal (zoals een tuin). Als je aan de Driemasterwal woont en je tuin grenst aan openbaar water, kun je onder de genoemde voorwaarden van de gemeente een ligplaatsvergunning aanvragen om een boot aan te leggen aan je eigen tuin. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente Leiden voor specifieke informatie hierover. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Belangrijke kenmerken • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlakte: ca. 190,4m² • Inhoud: ca. 697,16 m³ • Zonnige achtertuin op het zuiden aan vaarwater • Grote woonkamer met uitbouw • 6 ruime slaapkamers • Energielabel B • Zijgevel is geïsoleerd • Cv-combiketel: Nefit Trendline II HRC30/CW5 uit 2018 • 9 zonnepanelen 350Wp merk Solis uit 2023 met nog ca 10 jaar garantie • Meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters • Begane grond met kunststof kozijnen en Hr++ glas • de verdiepingen zijn voorzien van aluminium en Hr-glas • Koel/vries-combinatie in de keuken is vervangen in 2023 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat • NEN 2580 meetrapport aanwezig Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
697 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-04-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.