Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Evertsenstraat 78

2315SN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.945

Fotoalbum

Evertsenstraat 78 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woning vol potentie op een toplocatie Bent u op zoek naar een charmante jaren ’40-woning in Leiden met voldoende ruimte voor het hele gezin? Dan is deze woning aan de Evertsenstraat 78 wellicht precies wat u zoekt! Deze karakteristieke woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch dicht bij het bruisende stadscentrum van Leiden en op slechts 10 minuten fietsen van station Leiden Centraal. De woning bevindt zich in de gewilde Zeeheldenbuurt, bekend om zijn gezellige, dorpse sfeer. Ideaal voor gezinnen of starters die de perfecte balans zoeken tussen rust en stedelijk leven. Achter de tuin ligt bovendien een grote speeltuin, waardoor kinderen hier heerlijk kunnen spelen. De straat is rustig De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A4 en A44, waardoor u snel andere delen van het land bereikt. De woning zelf is licht en ruim, met karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en glas-in-loodraam. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer en tuin met ruime schuur biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezellige en comfortabele inrichting. Kortom: deze woning aan de Evertsenstraat combineert ruimte, karakter en een uitstekende locatie, perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een fijne plek in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning! Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot het toilet en de woonkamer met zitgedeelte en plek voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis en oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken, welke is gelegen op het noorden en toegang biedt tot de schuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en biedt ruimte voor een groot bed en een kast. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met ingebouwde kast en bed. De badkamer is hiernaast gelegen en beschikt over een doucht, wastafel en toilet. Tevens geeft deze toegang tot het dakterras. Achter de laatste de deur bevindt zicht de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer en de opstelplaats van de cv-ketel. Hier is aan beide zijden de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1940 - Gebruikersoppervlakte wonen: 91m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,7m2 - Externe bergruimte 7,5m2 - Inhoud: 323m3 - Tuin op het noorden - Gedeeltelijk volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel: ntb - Verwarming door middel van cv-ketel - Oplevering in overleg - Ouderdom en asbestclausule van toepassing Home Full of Potential in a Prime Location Are you looking for a charming 1940s home in Leiden with plenty of space for the whole family? Then this property at Evertsenstraat 78 might be exactly what you’re looking for! This characterful house is situated in a fantastic location: quiet, yet close to Leiden’s vibrant city center, and only a 10-minute bike ride from Leiden Central Station. The property is located in the popular Zeeheldenbuurt, known for its cozy, village-like atmosphere, ideal for families or first-time buyers seeking the perfect balance between tranquility and city life. Behind the garden, there is a large playground where children can play safely and happily. The street itself is peaceful and friendly. The location is also very convenient for access to highways A4 and A44, allowing you to easily reach other parts of the country. The house itself is bright and spacious, featuring characteristic details such as high ceilings and stained-glass windows. With three bedrooms, a spacious living room, and a garden with a large shed, this home offers plenty of opportunities to create a warm and comfortable living space. In short: this house on Evertsenstraat combines space, character, and an excellent location, perfect for families or first-time buyers looking for a lovely home in Leiden. Schedule a viewing soon and experience the charm of this property for yourself! Layout Ground floor: Entrance with meter cupboard, access to the toilet, and the living room with a sitting area and space for a dining table. Adjacent is the kitchen, equipped with a 4-burner gas stove and oven. From the kitchen, you can access the garden, which faces north and provides access to the shed. First floor: Landing with access to two bedrooms. The first bedroom is on the right and offers space for a large bed and wardrobe. On the left is the second bedroom, with a built-in wardrobe and bed. The bathroom is next to it and features a shower, washbasin, and toilet. From here, there is also access to the roof terrace. Behind the last door is the staircase leading to the second floor. Second floor: This floor contains a third bedroom and the central heating boiler. On both sides, there is potential to add dormer windows, which would create additional living space. Good to know • Year of construction: 1940 • Living area: 91 m² • Building-related outdoor space: 7.7 m² • External storage space: 7.5 m² • Volume: 323 m³ • Garden facing north • Partially fitted with double glazing • Energy label: to be determined • Heating via central heating boiler • Delivery by mutual agreement • Age and asbestos clauses apply Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
323 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.