Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Fakkelgras 12

2318TC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Fakkelgras 12 Leiden
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Fakkelgras 12 te Leiden In de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden ligt deze volledig verbouwde en ruime eengezinswoning aan de Fakkelgras 12. Deze moderne tussenwoning combineert comfort, ruimte en een heerlijke ligging. Dankzij de rustige straat, omgeven door veel groen, is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie houdt van rust, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Er zijn veel kunststof kozijnen geplaatst, heeft de lichte en ruime woonkamer een update gekregen, is alles gestuct en gesaust. De tuin is ingericht met een eigen veranda voorzien van schuifdeuren: een sfeervolle plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Nieuwe moderne badkamer met dubbele wastafel, bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen, ruime half open keuken, meerdere ruime slaapkamers en de strakke afwerking maken dit huis instapklaar. Indeling Voortuin met stenen berging en meterkast naast voordeur. Begane grond: Entree met hal, toilet en bergkast. De nette half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de hal. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een schuifpui naar de zonnige tuin met veranda. 1e verdieping: Overloop, op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast apart een 2e hangend toilet. 2e verdieping: In 2013 is hier een dakkapel geplaatst waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Deze verdieping is daardoor ideaal als slaapverdieping of kan deels worden ingericht als werk- of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachine- en drogeraansluiting. Ligging en omgeving De Merenwijk staat bekend om zijn brede straten, veel speelgelegenheden en gemoedelijke sfeer. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Kopermolen met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Kagerplassen en natuurgebied De Strengen met prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa tien minuten in het historische centrum of op station Leiden Centraal. Met de auto zijn de A4 en N206 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Ook zijn er meerdere bushaltes in de buurt. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen ca. 140.2 m² • Inhoud ca. 467 m³ • Perceel 151 m² • Bouwjaar ca. 1977, volledig gemoderniseerd • Ruime woonkamer en veranda met schuifdeuren • Dakkapel geplaatst in 2013 • Energielabel B • Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2008 en in eigendom) • Meterkast zit aan de buitenzijde • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen • Heerlijke woning • 6 kamers • Voortuin met stenen berging • Oplevering in overleg (kan snel) Kortom: een instapklare, ruime en energiezuinige woning met moderne afwerking, een heerlijke tuin met veranda en een gunstige ligging. Een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Vraagprijs €595.000,- K.K. Located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, this fully renovated and spacious family home at Fakkelgras 12 combines comfort, space, and a wonderful location. Thanks to the quiet street, surrounded by greenery, this is an ideal living environment for families and those who enjoy peace and quiet, with all city amenities within easy reach. The house has been thoroughly renovated in recent years. Many uPVC window frames have been installed, the bright and spacious living room has been updated, and everything has been plastered and painted. The garden features a private veranda with sliding doors: a charming place to enjoy the outdoors year-round. A new modern bathroom with double sinks, almost entirely uPVC window frames, a spacious semi-open kitchen, several spacious bedrooms, and the sleek finish make this house move-in ready. Layout Front garden with a brick shed and the meter cupboard next to the front door. Ground floor: Entrance hall with toilet and storage cupboard. The neat semi-open kitchen is located at the front and connects to the hall. The extended living room at the rear features large windows and sliding doors leading to the sunny garden with a veranda. First floor: Landing. On this floor, there are three bedrooms and a modern bathroom with a rain shower, double sink, and mechanical ventilation. There is also a separate second wall-hung toilet. Second floor: In 2013, a dormer window was added here, creating two full-sized bedrooms. This floor is therefore ideal as a sleeping area or can be partially used as a work or hobby room. There is also a separate room for the central heating system, ventilation unit, and connections for the washing machine and dryer. Location and surroundings De Merenwijk is known for its wide streets, numerous play areas, and friendly atmosphere. The De Kopermolen shopping center, with a wide range of shops and supermarkets, is within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also nearby. For nature lovers, the Kagerplassen lakes and the De Strengen nature reserve, with their beautiful walking and cycling routes, are within easy reach. Accessibility is excellent: you can reach the historic city center or Leiden Central Station by bike in about ten minutes. The A4 and N206 motorways are easily accessible by car, making cities like The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport easily accessible. There are also several bus stops nearby. Details • Living area approx. 140.2 m² • Volume approx. 467 m³ • Plot 151 m² • Built approx. 1977, fully modernized • Spacious living room and veranda with sliding doors • Dormer window installed in 2013 • Energy label B • Heating and hot water via Remeha Calenta (2008 and owned) • Meter cupboard located on the outside • Ground floor fully fitted with underfloor heating • Almost entirely fitted with uPVC window frames • Lovely home • 6 rooms • Front garden with brick shed • Delivery by arrangement (can be quickly) In short: a move-in ready, spacious, and energy-efficient home with modern finishes, a lovely garden with veranda, and a convenient location. An ideal family home ready to move in! Asking price €595,000 (costs for buyer)

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.