Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Fakkelgras 12

2318TC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Fakkelgras 12 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Fakkelgras 12 te Leiden In de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden ligt deze volledig verbouwde en ruime eengezinswoning aan de Fakkelgras 12. Deze moderne tussenwoning combineert comfort, ruimte en een heerlijke ligging. Dankzij de rustige straat, omgeven door veel groen, is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie houdt van rust, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Er zijn veel kunststof kozijnen geplaatst, heeft de lichte en ruime woonkamer een update gekregen, is alles gestuct en gesaust. De tuin is ingericht met een eigen veranda voorzien van schuifdeuren: een sfeervolle plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Nieuwe moderne badkamer met dubbele wastafel, bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen, ruime half open keuken, meerdere ruime slaapkamers en de strakke afwerking maken dit huis instapklaar. Indeling Voortuin met stenen berging en meterkast naast voordeur. Begane grond: Entree met hal, toilet en bergkast. De nette half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de hal. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een schuifpui naar de zonnige tuin met veranda. 1e verdieping: Overloop, op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast apart een 2e hangend toilet. 2e verdieping: In 2013 is hier een dakkapel geplaatst waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Deze verdieping is daardoor ideaal als slaapverdieping of kan deels worden ingericht als werk- of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachine- en drogeraansluiting. Ligging en omgeving De Merenwijk staat bekend om zijn brede straten, veel speelgelegenheden en gemoedelijke sfeer. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Kopermolen met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Kagerplassen en natuurgebied De Strengen met prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa tien minuten in het historische centrum of op station Leiden Centraal. Met de auto zijn de A4 en N206 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Ook zijn er meerdere bushaltes in de buurt. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen ca. 140.2 m² • Inhoud ca. 467 m³ • Perceel 151 m² • Bouwjaar ca. 1977, volledig gemoderniseerd • Ruime woonkamer en veranda met schuifdeuren • Dakkapel geplaatst in 2013 • Energielabel B • Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2008 en in eigendom) • Meterkast zit aan de buitenzijde • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen • Heerlijke woning • 6 kamers • Voortuin met stenen berging • Oplevering in overleg (kan snel) Kortom: een instapklare, ruime en energiezuinige woning met moderne afwerking, een heerlijke tuin met veranda en een gunstige ligging. Een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Vraagprijs €595.000,- K.K. Located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, this fully renovated and spacious family home at Fakkelgras 12 combines comfort, space, and a wonderful location. Thanks to the quiet street, surrounded by greenery, this is an ideal living environment for families and those who enjoy peace and quiet, with all city amenities within easy reach. The house has been thoroughly renovated in recent years. Many uPVC window frames have been installed, the bright and spacious living room has been updated, and everything has been plastered and painted. The garden features a private veranda with sliding doors: a charming place to enjoy the outdoors year-round. A new modern bathroom with double sinks, almost entirely uPVC window frames, a spacious semi-open kitchen, several spacious bedrooms, and the sleek finish make this house move-in ready. Layout Front garden with a brick shed and the meter cupboard next to the front door. Ground floor: Entrance hall with toilet and storage cupboard. The neat semi-open kitchen is located at the front and connects to the hall. The extended living room at the rear features large windows and sliding doors leading to the sunny garden with a veranda. First floor: Landing. On this floor, there are three bedrooms and a modern bathroom with a rain shower, double sink, and mechanical ventilation. There is also a separate second wall-hung toilet. Second floor: In 2013, a dormer window was added here, creating two full-sized bedrooms. This floor is therefore ideal as a sleeping area or can be partially used as a work or hobby room. There is also a separate room for the central heating system, ventilation unit, and connections for the washing machine and dryer. Location and surroundings De Merenwijk is known for its wide streets, numerous play areas, and friendly atmosphere. The De Kopermolen shopping center, with a wide range of shops and supermarkets, is within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also nearby. For nature lovers, the Kagerplassen lakes and the De Strengen nature reserve, with their beautiful walking and cycling routes, are within easy reach. Accessibility is excellent: you can reach the historic city center or Leiden Central Station by bike in about ten minutes. The A4 and N206 motorways are easily accessible by car, making cities like The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport easily accessible. There are also several bus stops nearby. Details • Living area approx. 140.2 m² • Volume approx. 467 m³ • Plot 151 m² • Built approx. 1977, fully modernized • Spacious living room and veranda with sliding doors • Dormer window installed in 2013 • Energy label B • Heating and hot water via Remeha Calenta (2008 and owned) • Meter cupboard located on the outside • Ground floor fully fitted with underfloor heating • Almost entirely fitted with uPVC window frames • Lovely home • 6 rooms • Front garden with brick shed • Delivery by arrangement (can be quickly) In short: a move-in ready, spacious, and energy-efficient home with modern finishes, a lovely garden with veranda, and a convenient location. An ideal family home ready to move in! Asking price €595,000 (costs for buyer)

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.