Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Fruinlaan 14

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.220.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.246.250

Kaufpreis /m²: € 6.192

Fotoalbum

Fruinlaan 14 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below In de Professoren-en Burgemeesterswijk van universiteitsstad Leiden, aan de rustige en groene Fruinlaan staat deze royale twee-onder-een kapwoning (de “blauwe huizen”) met een grote achtertuin, een zijpad en voortuin. Deze fraaie woning met karakter heeft veel goed behouden authentieke details, zoals prachtige glas-in-lood ramen, granito vloeren, een erker, kamer-en-suite schuifdeuren, originele wandtegels, hoge plafonds en paneeldeuren. Door de hoekligging heeft de woning extra ramen in de zijgevel, wat voor veel mooie lichtinval zorgt. Verder is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een balkon aan zowel voor- als achterzijde. De kamers aan de voorzijde boven beschikken over blauw-witte markiezen. Mede daardoor blijft het huis in de zomer heerlijk koel. De Fruinlaan is een brede laan met middenberm en mooie bomen, zijstraat van de rustieke Zoeterwoudse Singel, gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke 20er en 30er jaren-woningen. Op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden met haar leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op korte afstand zijn er meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, parken, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Leiden-Lammenschans (trein naar Utrecht). Leiden CS is nog geen kwartier fietsen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals 4 bushaltes (maar liefst 5 lijnen, naar de twee stations, binnenstad en ziekenhuizen, en uiteraard naar het achterland, ´t Groene Hart). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin en grindpad naar achterom (achtertuin, schuur en keuken). Entree, vestibule met tochtdeur met matglas en toegang tot de royale hal met ruime trapopgang naar de 1e etage, garderobe en trapkast, toilet met fontein en de kamers-en-suite. Direct zijn hier de originele details zichtbaar zoals de granitovloer, de glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft plafonds met sierwerk, kamer-en-suite deuren en een erker met glas in lood ramen, een mooie houten vloer, een houtkachel/allesbrander en veel lichtinval door de hoge ramen. Aan de voorzijde kijk je uit op veel groen en het prachtige Stedelijk Gymnasium dat een monumentenstatus heeft. De grote eetkamer heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin, en een deur naar de keuken die daardoor een semi-open karakter heeft. De gezellige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een originele buffetkast en een granitovloer. Tuin: Zowel middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer als vanuit de keuken bereikt u de groene en zonnige achtertuin met een fraai terras en een lager gelegen gedeelte met meerdere mogelijkheden voor zitjes in een pergola en een prieeltje. Er is fraaie beplanting met veel groen, waaronder een sierappelboom en achterin een pergola begroeid met druivenranken en blauwe regen, waar u tijdens warme dagen heerlijk beschut kunt zitten. In de tuin bevinden zich tevens twee regentonnen. Naast de achtertuin heeft de woning ook een zonnige voortuin en een zijpad met toegang naar de achtertuin. Het grindpad zorgt voor veiligheid aan de zij- en achterkant van het huis. 1e verdieping: De statige trap naar de 1ste verdieping heeft door de hoekligging van de woning prachtige glas-in-lood ramen die voor heel mooi licht zorgen. Er is een royale overloop met trapopgang naar de 2e etage en toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. Zowel de zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op veel groen. De royale badkamer is voorzien van een hoekligbad, een groot wastafelmeubel met extra opbergruimte, een douchecabine en een handdoekenradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u een zeer royale overloop met toegang tot de twee (slaap)kamers. In de ruime L-vormige kamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en gemakkelijk weer op te delen) zijn de mooie originele balken en spanten zichtbaar. Daarnaast is er een dakkapel aan de voorzijde en een velux zijraam waardoor deze ruimte licht is. De slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel is ook goed van formaat en heeft ook mooi uitzicht over de groene omgeving. De tweede badkamer beschikt over een toilet, een douche en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de ruime overloop is er via een vlizo trap toegang tot de vliering over het hele pand met veel bergruimte en deels meer dan sta-hoogte. Hier staat ook de verwarmingsketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1923 - Beschermd stadsgezicht - Er is een bouwtechnische keuring aanwezig - Parkeervergunning € 61,- per jaar - Woonoppervlakte 197m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Externe bergruimte 8 m2 (berging tuin) - Inhoud 787 m3 - Perceel 187 m2 - Veel originele details in goede staat zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, granitovloeren, kamers en suite met schuifdeuren, erker en paneeldeuren. - Schilderwerk buiten 2023 (deels) - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2019 - Meterkast met 8 groepen - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located in the sought-after Professoren- en Burgemeesterswijk in Leiden, this generous semi-detached house (“the blue houses”) on quiet Fruinlaan offers 5 bedrooms, 2 bathrooms, a sunny front and back garden, and charming period details throughout. Original features include stained glass windows, granite floors, high ceilings, panel doors, and en-suite sliding doors. Thanks to its corner location, the home has extra side windows for beautiful natural light. Balconies on both sides, and blue-and-white awnings on the front bedrooms, help keep the house pleasantly cool in summer. Location Highlights Set on a wide, green street with trees and a central verge, just a 10-minute walk from Leiden’s historic city center with shops, cafés, museums, and restaurants. Nearby are schools, daycare, parks, and sports facilities. Leiden-Lammenschans train station is close by (direct to Utrecht), and Leiden Central is under 15 minutes by bike. Excellent access to A4, A44, N11 and multiple bus lines. Layout Ground Floor: Entrance with vestibule and original details like stained glass and granite flooring. Bright living room with bay window, wood stove, and en-suite doors to the dining area. French doors open to the back garden. The kitchen features built-in appliances, a classic buffet cabinet, and granite flooring. Garden A green, sunny garden with a terrace, lower seating area, pergola with grapevines, and mature planting. Also includes two rain barrels, a front garden, and side path access. First Floor: Spacious landing with stained glass windows. Three bedrooms, including two with balconies. Modern bathroom with corner bathtub, shower, vanity, and towel radiator. Separate toilet. Second Floor: Two bedrooms, including a large L-shaped front room with exposed beams and dormer. Second bathroom with shower, toilet, sink, and laundry setup. Attic: Accessible via pull-down ladder; full-length storage with standing height in parts. Boiler located here (Remeha, 2019). Key Details: - Built in 1923 - Protected cityscape status - 197 m² living space | Plot: 187 m² | Volume: 787 m³ - 5 bedrooms | 2 bathrooms | 2 balconies - Many original details preserved - External storage: 8 m² (garden shed) - Exterior partially painted in 2023 - Permit parking: €61/year - 8 electrical circuits - Structural inspection available - Transfer in consultation Note: Standard age and asbestos clauses apply due to the age of the property.

Hypothek berekenen

€ 1.220.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.246.250

3,04%

Jährlich

%

€ 61.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
787 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.