Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Fruinlaan 6

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 8.721

Fotoalbum

Fruinlaan 6 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke en zéér ruime villa, midden in de geliefde Professorenwijk, op een riant perceel van maar liefst 907 m². Een woning als deze komt in Leiden zélden op de markt. Deze villa verenigt een groot aantal eigenschappen die elk op zich al ‘nice-to-have’ zijn, maar die samen deze woning werkelijk uniek maken. Kijkt u maar mee: • Het perceel: In dit deel van Leiden, dat behoort tot de top 10 van meest geliefde wijken in Nederland, komen percelen van deze omvang zelden voor. Bovendien is er rondom het perceel geen directe bebouwing, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en vrijheid. De tuin is zo ingericht dat u kunt genieten van zon en rust op een van de terrassen, terwijl de kinderen ongestoord een balletje trappen! • De woonoppervlakte: Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 309 m², inclusief een fantastisch tuinhuis / gastenverblijf van circa 30 m² met een fantastische “hidden” bedstee. De indeling is ideaal voor een gezin, met onder andere een ruime woonkamer, een leefkeuken met grote bijkeuken, én een werk- of speel of extra slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich 2 toiletten waarvan er één onderdeel uitmaakt van de 4e badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers van goed formaat en drie badkamers. • Het afwerkingsniveau: Na de aankoop in 2013 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, met behoud van het originele karakter. Het resultaat is een geslaagde combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. De foto’s spreken voor zich! • De locatie: De Professorenwijk ligt net ten zuiden van de Leidse binnenstad en bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen uit de jaren 1910–1930. In de directe omgeving vindt u hoog aangeschreven scholen, waaronder het Stedelijk Gymnasium, dat steevast tot de top 10 van Nederland behoort. Tal van sportverenigingen in de wijk zorgen voor sportieve en sociale contacten voor het hele gezin. Er zijn diverse buurtwinkels op loopafstand, dus u heeft alle gemakken binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken, en Station Lammenschans ligt op slechts 4 minuten fietsen. Zo bent u bijvoorbeeld in 20 minuten met de auto op Schiphol, of in 30 minuten met het openbaar vervoer. Oh ja... houdt u van varen? Dan kunt u een ligplaatsvergunning aanvragen voor de Zoeterwoudsesingel, op nog geen 100 meter van het huis. Van daaruit ontdekt u de stad en het uitgestrekte vaargebied van Kaag en Braassem. Kortom: een fantastische gezinswoning met ruimte, comfort en privacy op een toplocatie. Absoluut een bezichtiging waard. Een goede eerste indruk krijgt u via de foto's en plattegronden. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of rechtstreeks met de makelaar, Wim Graal, via 06-41194201.

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
309 m²
Fläche des Grundstücks
907 m²
Inhalt
1160 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
699 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.