Aller directement au contenu
Logo de Graal Makelaardij

Fruinlaan 6

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 2.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 55.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 53.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.750.750

Prix d'achat /m²: € 8.721

Galerie de photos

Fruinlaan 6 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke en zéér ruime villa, midden in de geliefde Professorenwijk, op een riant perceel van maar liefst 907 m². Een woning als deze komt in Leiden zélden op de markt. Deze villa verenigt een groot aantal eigenschappen die elk op zich al ‘nice-to-have’ zijn, maar die samen deze woning werkelijk uniek maken. Kijkt u maar mee: • Het perceel: In dit deel van Leiden, dat behoort tot de top 10 van meest geliefde wijken in Nederland, komen percelen van deze omvang zelden voor. Bovendien is er rondom het perceel geen directe bebouwing, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en vrijheid. De tuin is zo ingericht dat u kunt genieten van zon en rust op een van de terrassen, terwijl de kinderen ongestoord een balletje trappen! • De woonoppervlakte: Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 309 m², inclusief een fantastisch tuinhuis / gastenverblijf van circa 30 m² met een fantastische “hidden” bedstee. De indeling is ideaal voor een gezin, met onder andere een ruime woonkamer, een leefkeuken met grote bijkeuken, én een werk- of speel of extra slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich 2 toiletten waarvan er één onderdeel uitmaakt van de 4e badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich zes slaapkamers van goed formaat en drie badkamers. • Het afwerkingsniveau: Na de aankoop in 2013 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, met behoud van het originele karakter. Het resultaat is een geslaagde combinatie van sfeer, kwaliteit en comfort. De foto’s spreken voor zich! • De locatie: De Professorenwijk ligt net ten zuiden van de Leidse binnenstad en bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen uit de jaren 1910–1930. In de directe omgeving vindt u hoog aangeschreven scholen, waaronder het Stedelijk Gymnasium, dat steevast tot de top 10 van Nederland behoort. Tal van sportverenigingen in de wijk zorgen voor sportieve en sociale contacten voor het hele gezin. Er zijn diverse buurtwinkels op loopafstand, dus u heeft alle gemakken binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken, en Station Lammenschans ligt op slechts 4 minuten fietsen. Zo bent u bijvoorbeeld in 20 minuten met de auto op Schiphol, of in 30 minuten met het openbaar vervoer. Oh ja... houdt u van varen? Dan kunt u een ligplaatsvergunning aanvragen voor de Zoeterwoudsesingel, op nog geen 100 meter van het huis. Van daaruit ontdekt u de stad en het uitgestrekte vaargebied van Kaag en Braassem. Kortom: een fantastische gezinswoning met ruimte, comfort en privacy op een toplocatie. Absoluut een bezichtiging waard. Een goede eerste indruk krijgt u via de foto's en plattegronden. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of rechtstreeks met de makelaar, Wim Graal, via 06-41194201.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 55.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 53.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.750.750

3,04%

Annuellement

%

€ 134.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
309 m²
Superficie du terrain
907 m²
Contenu
1160 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
699 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 4 toiletten, 4 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.