Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Hannie Schaftstraat 22

2331GS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.459

Fotoalbum

Hannie Schaftstraat 22 Leiden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hannie Schaftstraat 22 te Leiden Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ca. 111.10 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een achtertuin van ca. 8.80 m. op het westen met een vrijstaande stenen berging en achterom. Wij bieden u een woning met 4 (slaap)kamers en op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken met inbouw apparatuur (deel ouder). In de zonnige achtertuin op het westen heeft u een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Heerlijk wonen in een rustige straat. Op loopafstand van NS station De Vink (11 minuten), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A-4, A-434 en A-44 zijn snel te bereiken. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 4 februari 2060, u betaald alleen nog de administratie kosten ca. € 54,50 per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1985, is geheel geïsoleerd en met dubbel glas, tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. Een heerlijke woning voor de starters die graag een eengezinswoning willen (geen overdrachtsbelasting als u nog geen 35 jaar oud bent tot € 525.000,- kk). Opties om uit te bouwen op de begane grond, en / of om een bredere dakkapel te maken op de 1e etage (achter) of een extra dakkapel aan de voorzijde. Indeling Entree, hal met moderne meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, basis toilet en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte woonkamer (ca. 7.60 x 5.02 m.) met schuifpui naar de zonnige achtertuin en een flinke trapkast/bergruimte, open keuken (ca. 2.86 x 2.73 m.) met inbouw inductie kookplaat en afzuigfilterkap alsmede een vaatwasser (oud) en een combi oven/magnetron (oud), in de achtertuin op het westen heeft u een stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers (1e ca. 3.82 x 3.00 m.) aan de voorzijde en (2e ca. 4.04 x 3.00 m. met dakkapel en (3e ca. 3.03 x 2.12 m.) aan de achterzijde, originele badkamer (ca. 2.12 x 1.77 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit, 1 slaapkamer (ca. 4.97 x 2.99 m.) met velux dakraam. Een leuke woning die moet worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - op 116 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is afgekocht, canon tot t4 februari 2060; - 111.10 m2 woonoppervlakte; - 4 slaapkamers; - achtertuin met achterom op het westen; - eenvoudige keuken met inbouw (ouder); - badkamer met ligbad en 2e toilet; - bouwjaar 19854; - geheel dubbel glas; - 8 zonnepanelen; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs; € 495.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.