Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Hannie Schaftstraat 22

2331GS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

Hannie Schaftstraat 22 Leiden
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hannie Schaftstraat 22 te Leiden Op zoek naar een leuke eengezinswoning met ca. 111.10 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een achtertuin van ca. 8.80 m. op het westen met een vrijstaande stenen berging en achterom. Wij bieden u een woning met 4 (slaap)kamers en op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een open keuken met inbouw apparatuur (deel ouder). In de zonnige achtertuin op het westen heeft u een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Heerlijk wonen in een rustige straat. Op loopafstand van NS station De Vink (11 minuten), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A-4, A-434 en A-44 zijn snel te bereiken. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 4 februari 2060, u betaald alleen nog de administratie kosten ca. € 54,50 per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1985, is geheel geïsoleerd en met dubbel glas, tevens voorzien van 8 zonnepanelen. Het woongedeelte is voorzien van laminaatvloeren. Een heerlijke woning voor de starters die graag een eengezinswoning willen (geen overdrachtsbelasting als u nog geen 35 jaar oud bent tot € 525.000,- kk). Opties om uit te bouwen op de begane grond, en / of om een bredere dakkapel te maken op de 1e etage (achter) of een extra dakkapel aan de voorzijde. Indeling Entree, hal met moderne meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, basis toilet en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte woonkamer (ca. 7.60 x 5.02 m.) met schuifpui naar de zonnige achtertuin en een flinke trapkast/bergruimte, open keuken (ca. 2.86 x 2.73 m.) met inbouw inductie kookplaat en afzuigfilterkap alsmede een vaatwasser (oud) en een combi oven/magnetron (oud), in de achtertuin op het westen heeft u een stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers (1e ca. 3.82 x 3.00 m.) aan de voorzijde en (2e ca. 4.04 x 3.00 m. met dakkapel en (3e ca. 3.03 x 2.12 m.) aan de achterzijde, originele badkamer (ca. 2.12 x 1.77 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit, 1 slaapkamer (ca. 4.97 x 2.99 m.) met velux dakraam. Een leuke woning die moet worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - op 116 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is afgekocht, canon tot t4 februari 2060; - 111.10 m2 woonoppervlakte; - 4 slaapkamers; - achtertuin met achterom op het westen; - eenvoudige keuken met inbouw (ouder); - badkamer met ligbad en 2e toilet; - bouwjaar 19854; - geheel dubbel glas; - 8 zonnepanelen; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs; € 495.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.