Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Hannie Schaftstraat 53

2331GT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.400

Fotoalbum

Hannie Schaftstraat 53 Leiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koopsom vanaf € 550.000,-- Nette en zeer royale gezinswoning met diepe zonnige tuin aan water, eigen inrit en een stenen berging! In een rustige en populaire woonwijk in Leiden staat deze uitgebouwde 5-kamer gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een royale en opvallend lichte woonkamer met serre, een open keuken en een moderne badkamer. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping heerlijk ruim. De zolder is ingericht als royale (slaap)kamer en biedt volop extra leefruimte. De achtertuin ligt aan het water en is een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en biedt een prettige woonsfeer. Het huis is uitstekend geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Volledig gasloos wonen is mogelijk – door over te stappen op inductie is de gasaansluiting overbodig geworden. Ligging: De locatie is ideaal: Op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, een gezondheidscentrum met apotheek, het LUMC, diverse scholen, de universiteit, het Bio Science Park en station De Vink. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, N11 en N206 zijn snel bereikbaar. Het bruisende historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten te bereiken. Leuk detail: Op loopafstand zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen te vinden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige en kindvriendelijke leefomgeving! Indeling Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bij de parkeerplaats is tevens een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. Bij binnenkomst betreedt u een verzorgde hal met een warme houten vloer, voorzien van een inbouwkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging aan de voorzijde en beschikt over een moderne toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje en een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2021), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Dankzij het strakke ontwerp en het donkere werkblad is dit een fijne plek voor de kookliefhebber. De lichte, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. De aangebouwde serre zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via dubbele openslaande deuren heeft u directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin, gelegen aan een watertje. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met een prettig uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en wordt momenteel gebruikt als kleedruimte met een royale schuifkastenwand (die in de woning achterblijft). Deze kamer leent zich echter ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede (hangend) toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een lichte overloop met een wasmachine- en drogeraansluiting, een praktische bergkast en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderkamer is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Dankzij de dakkapel en het grote dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt deze extra ruim aan. De combinatie van veel daglicht, slimme bergruimte en een rustige afwerking maken van deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Tuin Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en aandacht aangelegd en vormen een verlengstuk van het wooncomfort. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte aan een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap of opslag. De berging is voorzien van elektra en heeft een praktische ligging direct aan de straatzijde. De achtertuin is een echte blikvanger! Deze is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een strak gazon en een sfeervolle houten pergola waaronder een gezellige zit- of eethoek is gecreëerd. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat u zowel in de ochtend als in de vroege avond kunt genieten van de zon. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of juist schaduw te vinden. De nette houten tuinschutting en de groene erfafscheiding bieden volop privacy en dragen bij aan een rustige en natuurlijke sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² / Inhoud: ca. 415 m³ / Perceeloppervlakte: 147 m² - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning! - Royale, lichte en tuingerichte woonkamer met grote aanbouw (1999). - Glasvezel aansluitingspunt aanwezig - Luxe open keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Eeuwigdurende erfpacht / Canon afgekocht tot 19-09-2059 - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator - Voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde - Volledig voorzien van stadsverwarming, mechanische ventilatie en gasloos koken - Ruime achtertuin aan het water, met sfeervolle pergola en volop privacy - Vergrote stenen berging met elektra aan de voorzijde. / Parkeerplaats op eigen terrein - Gunstige, centrale ligging nabij openbaar vervoer, voorzieningen en uitvalswegen. Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 600.000,-- Alle biedingen vanaf € 550.000,-- worden in overweging genomen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.