Aller directement au contenu
Logo de Goedhart Makelaars

Hannie Schaftstraat 53

2331GT Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.400

Galerie de photos

Hannie Schaftstraat 53 Leiden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koopsom vanaf € 550.000,-- Nette en zeer royale gezinswoning met diepe zonnige tuin aan water, eigen inrit en een stenen berging! In een rustige en populaire woonwijk in Leiden staat deze uitgebouwde 5-kamer gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een royale en opvallend lichte woonkamer met serre, een open keuken en een moderne badkamer. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping heerlijk ruim. De zolder is ingericht als royale (slaap)kamer en biedt volop extra leefruimte. De achtertuin ligt aan het water en is een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en biedt een prettige woonsfeer. Het huis is uitstekend geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Volledig gasloos wonen is mogelijk – door over te stappen op inductie is de gasaansluiting overbodig geworden. Ligging: De locatie is ideaal: Op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, een gezondheidscentrum met apotheek, het LUMC, diverse scholen, de universiteit, het Bio Science Park en station De Vink. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, N11 en N206 zijn snel bereikbaar. Het bruisende historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten te bereiken. Leuk detail: Op loopafstand zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen te vinden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige en kindvriendelijke leefomgeving! Indeling Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bij de parkeerplaats is tevens een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. Bij binnenkomst betreedt u een verzorgde hal met een warme houten vloer, voorzien van een inbouwkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging aan de voorzijde en beschikt over een moderne toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje en een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2021), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Dankzij het strakke ontwerp en het donkere werkblad is dit een fijne plek voor de kookliefhebber. De lichte, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. De aangebouwde serre zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via dubbele openslaande deuren heeft u directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin, gelegen aan een watertje. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met een prettig uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en wordt momenteel gebruikt als kleedruimte met een royale schuifkastenwand (die in de woning achterblijft). Deze kamer leent zich echter ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede (hangend) toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een lichte overloop met een wasmachine- en drogeraansluiting, een praktische bergkast en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderkamer is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Dankzij de dakkapel en het grote dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt deze extra ruim aan. De combinatie van veel daglicht, slimme bergruimte en een rustige afwerking maken van deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Tuin Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en aandacht aangelegd en vormen een verlengstuk van het wooncomfort. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte aan een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap of opslag. De berging is voorzien van elektra en heeft een praktische ligging direct aan de straatzijde. De achtertuin is een echte blikvanger! Deze is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een strak gazon en een sfeervolle houten pergola waaronder een gezellige zit- of eethoek is gecreëerd. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat u zowel in de ochtend als in de vroege avond kunt genieten van de zon. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of juist schaduw te vinden. De nette houten tuinschutting en de groene erfafscheiding bieden volop privacy en dragen bij aan een rustige en natuurlijke sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² / Inhoud: ca. 415 m³ / Perceeloppervlakte: 147 m² - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning! - Royale, lichte en tuingerichte woonkamer met grote aanbouw (1999). - Glasvezel aansluitingspunt aanwezig - Luxe open keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Eeuwigdurende erfpacht / Canon afgekocht tot 19-09-2059 - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator - Voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde - Volledig voorzien van stadsverwarming, mechanische ventilatie en gasloos koken - Ruime achtertuin aan het water, met sfeervolle pergola en volop privacy - Vergrote stenen berging met elektra aan de voorzijde. / Parkeerplaats op eigen terrein - Gunstige, centrale ligging nabij openbaar vervoer, voorzieningen en uitvalswegen. Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 600.000,-- Alle biedingen vanaf € 550.000,-- worden in overweging genomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
445 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2331

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.