Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Hannie Schaftstraat 53

2331GT Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Hannie Schaftstraat 53 Leiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 550.000,-- Nette en zeer royale gezinswoning met diepe zonnige tuin aan water, eigen inrit en een stenen berging! In een rustige en populaire woonwijk in Leiden staat deze uitgebouwde 5-kamer gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een royale en opvallend lichte woonkamer met serre, een open keuken en een moderne badkamer. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping heerlijk ruim. De zolder is ingericht als royale (slaap)kamer en biedt volop extra leefruimte. De achtertuin ligt aan het water en is een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en biedt een prettige woonsfeer. Het huis is uitstekend geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Volledig gasloos wonen is mogelijk – door over te stappen op inductie is de gasaansluiting overbodig geworden. Ligging: De locatie is ideaal: Op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, een gezondheidscentrum met apotheek, het LUMC, diverse scholen, de universiteit, het Bio Science Park en station De Vink. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, N11 en N206 zijn snel bereikbaar. Het bruisende historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten te bereiken. Leuk detail: Op loopafstand zijn meerdere speelgelegenheden voor kinderen te vinden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige en kindvriendelijke leefomgeving! Indeling Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bij de parkeerplaats is tevens een laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. Bij binnenkomst betreedt u een verzorgde hal met een warme houten vloer, voorzien van een inbouwkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging aan de voorzijde en beschikt over een moderne toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje en een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2021), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. Dankzij het strakke ontwerp en het donkere werkblad is dit een fijne plek voor de kookliefhebber. De lichte, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. De aangebouwde serre zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via dubbele openslaande deuren heeft u directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin, gelegen aan een watertje. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met een prettig uitzicht op de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en wordt momenteel gebruikt als kleedruimte met een royale schuifkastenwand (die in de woning achterblijft). Deze kamer leent zich echter ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede (hangend) toilet en een designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een lichte overloop met een wasmachine- en drogeraansluiting, een praktische bergkast en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderkamer is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Dankzij de dakkapel en het grote dakraam is de kamer aangenaam licht en voelt deze extra ruim aan. De combinatie van veel daglicht, slimme bergruimte en een rustige afwerking maken van deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Tuin Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en aandacht aangelegd en vormen een verlengstuk van het wooncomfort. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte aan een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap of opslag. De berging is voorzien van elektra en heeft een praktische ligging direct aan de straatzijde. De achtertuin is een echte blikvanger! Deze is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een strak gazon en een sfeervolle houten pergola waaronder een gezellige zit- of eethoek is gecreëerd. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat u zowel in de ochtend als in de vroege avond kunt genieten van de zon. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of juist schaduw te vinden. De nette houten tuinschutting en de groene erfafscheiding bieden volop privacy en dragen bij aan een rustige en natuurlijke sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² / Inhoud: ca. 415 m³ / Perceeloppervlakte: 147 m² - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning! - Royale, lichte en tuingerichte woonkamer met grote aanbouw (1999). - Glasvezel aansluitingspunt aanwezig - Luxe open keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Eeuwigdurende erfpacht / Canon afgekocht tot 19-09-2059 - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator - Voorzien van dakkapel aan zowel voor- als achterzijde - Volledig voorzien van stadsverwarming, mechanische ventilatie en gasloos koken - Ruime achtertuin aan het water, met sfeervolle pergola en volop privacy - Vergrote stenen berging met elektra aan de voorzijde. / Parkeerplaats op eigen terrein - Gunstige, centrale ligging nabij openbaar vervoer, voorzieningen en uitvalswegen. Koopsom vanaf € 550.000,-- / Vraagprijs € 600.000,-- Alle biedingen vanaf € 550.000,-- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.