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Hoflaan 369

2321SX Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.650

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Hoflaan 369 Leiden
Bild 37
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Beschreibung

- Hoflaan 369 te Leiden English text below! Op zoek naar een sfeervol, zonnig en leuk appartement op een toplocatie? Dan is dit ruime 2-kamer hoekappartement op de 1e verdieping absoluut een bezichtiging waard! Dit heerlijke appartement beschikt over veel lichtinval dankzij de vele raampartijen en de gunstige hoekligging. Daarnaast geniet u hier van veel privacy, twee zonnige balkons en een ruime woonkamer. De extra slaapkamer die voorheen in de woonkamer aanwezig was, is verwijderd waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Luifelbaan”, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekende locatie! Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de eigen berging op de begane grond en het appartement op de 1e verdieping. 1e verdieping Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met extra zijraam dankzij de hoekligging. De voormalige extra slaapkamer in de woonkamer is verwijderd, waardoor een ruime living is ontstaan. Momenteel is er een goed bemeten slaapkamer aanwezig. De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en biedt toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Het separate toilet in de hal is vernieuwd in 2024. In de keuken, gang en het toilet ligt sinds 2024 een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Buitenruimte De woning beschikt over maar liefst twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Hierdoor kunt u de gehele dag genieten van zon en privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1958; - Ruim en licht 2-kamer hoekappartement; - Gelegen op de 1e verdieping; - Veel privacy; - Toplocatie nabij winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - Twee zonnige balkons; - Kunststof kozijnen aanwezig; - Keuken vernieuwd in 2019; - Toilet vernieuwd in 2024; - PVC-vloer in keuken, gang en toilet (2024); - Verwarming middels Intergas cv-ketel (2017, eigendom); - Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van €111,-; - Eigen berging op de begane grond; - Parkeren middels vergunning; - Oplevering kan snel. Vraagprijs €290.000,- K.K. ________________________________________ Hoflaan 369, Leiden Looking for a charming, sunny, and lovely apartment in a prime location? Then this spacious 2-room corner apartment on the 1st floor is absolutely worth a viewing! This delightful apartment features plenty of natural light thanks to the many windows and the favorable corner location. Additionally, you enjoy a great deal of privacy, two sunny balconies, and a spacious living room. The extra bedroom that was previously located in the living room has been removed, creating a generous and bright living space. The property is situated within walking distance of the “De Luifelbaan” shopping center, various sports facilities, and public transport. The historic city center of Leiden is just a few minutes' bike ride away. In short: a comfortable apartment in an excellent location! Ground floor Communal entrance with mailboxes and intercom. Via the stairwell, you reach the private storage unit on the ground floor and the apartment on the 1st floor. 1st floor Through the spacious hallway, you have access to almost all rooms. The property features a generous and bright living room with an extra side window thanks to the corner location. The former extra bedroom in the living room has been removed, creating a spacious living area. There is currently a good-sized bedroom. The modern kitchen was renovated in 2019 and provides access to the balcony. The central heating boiler is also located here. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and radiator. A separate toilet is located in the hallway and was renovated in 2024. The kitchen, hallway, and toilet are fitted with durable PVC flooring installed in 2024. Outdoor space The property boasts no fewer than two balconies, at both the front and rear of the apartment. This allows you to enjoy sun and privacy all day long. Particulars - Year of construction 1958; - Spacious and bright 2-room corner apartment; - Located on the 1st floor; - Plenty of privacy; - Prime location near shops, sports facilities, and public transport; - Two sunny balconies; - Plastic window frames present; - Kitchen renovated in 2019; - Toilet renovated in 2024; - PVC flooring in the kitchen, hallway and toilet (2024); - Heating via Intergas central heating boiler (2017, owned); - Active Owners' Association with a monthly contribution of €111; - Private storage unit on the ground floor; - Parking with a permit; - Quick completion possible. Asking price €290,000 buyer's costs.

Hypothek berekenen

€ 290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.650

3,02%

Jährlich

%

€ 14.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 290.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
185 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

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Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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