Direkt zum Inhalt
Logo von Jimmy Vastgoed B.V.

Hogewoerd 131

2311HK Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.250

Fotoalbum

Hogewoerd 131 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, instapklaar en midden in de stad – met optie voor 2e slaapkamer! Op zoek naar een ruim en volledig gerenoveerd parterre appartement op eigen grond, in één van de gezelligste straten van Leiden? Dit sfeervolle appartement aan de Hogewoerd combineert historische charme met modern wooncomfort – en dat allemaal op steenworp afstand van winkels, horeca en het bruisende stadsleven. Bovendien is er aan de voorzijde van de woonkamer eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, ideaal voor een logeerkamer, thuiskantoor of extra gezinsruimte. Sfeervol wonen in het hart van Leiden – instapklare parterre met karakter én flexibiliteit In één van de meest geliefde straten van de Leidse binnenstad, de Hogewoerd, ligt dit ruime parterre appartement op eigen grond. De woning is recent van binnen volledig gerenoveerd, waardoor je direct kunt verhuizen en genieten. Met de historische gevels en charmante panden om je heen, stap je hier dagelijks midden in de levendige stadssfeer vol winkels, gezellige horeca en alle voorzieningen op loopafstand. De energieke dynamiek van de buurt, met een mix van jonge bewoners, studenten en stadsliefhebbers, maakt dit een unieke plek om te wonen. Daarbij zijn zowel Leiden Centraal als Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar. Indeling Via je eigen entree op de begane grond kom je binnen in de vestibule (ca. 1,61 x 1,40). De royale woonkamer met erker en open keuken (ca. 42 m²) biedt veel licht en ruimte – perfect voor ontspannen avonden of gezellig dineren met vrienden. Aan de voorzijde leent de breedte en indeling van de woonkamer zich uitstekend om, indien gewenst, een tweede slaapkamer te creëren, zonder dat het woongenot verloren gaat. Aan de achterzijde vind je de ruime slaapkamer (ca. 4,68 x 4,41) met directe toegang tot een handige berging, waar ook de wasmachineaansluiting bevindt. Een vaste kast herbergt de C.V.-ketel. De moderne badkamer (ca. 3,56 x 1,11) is compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier woon je stads, stijlvol én zonder klussen – met de flexibiliteit om een extra kamer te creëren. Een unieke combinatie in Leiden. Bijzonderheden: Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 76,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.63 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2020 Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 89,74,- per maand 40/260e aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1750 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. Spacious, Move-In Ready and Right in the City Centre – with Option for a 2nd Bedroom! Looking for a spacious and fully renovated ground-floor apartment on freehold land, located in one of Leiden’s most charming streets? This attractive apartment on the Hogewoerd combines historic character with modern comfort – all just steps away from shops, restaurants and the vibrant city life. In addition, the front section of the living room offers an easy opportunity to create a second bedroom, ideal as a guest room, home office or extra family space. Atmospheric Living in the Heart of Leiden – Move-In Ready Ground Floor with Character and Flexibility Situated in one of the most beloved streets of Leiden’s historic centre, the Hogewoerd, this spacious ground-floor apartment lies on private land. The property has recently been completely renovated internally, allowing you to move in immediately and enjoy comfortable living. Surrounded by historic façades and charming buildings, you step right into the lively city atmosphere filled with shops, cosy cafés and all essential amenities within walking distance. The dynamic neighbourhood, with its mix of young residents, students and city enthusiasts, makes this a uniquely attractive place to live. Both Leiden Central and Lammenschans stations, as well as major roads toward The Hague, Amsterdam and Rotterdam, are easily accessible. Layout Through your private entrance on the ground floor, you enter the vestibule (approx. 1.61 x 1.40). The generous living room with bay window and open kitchen (approx. 42 m²) provides plenty of light and space – perfect for relaxing evenings or dining with friends. At the front, the width and layout of the living room make it perfectly suitable for creating a second bedroom if desired, without compromising the overall living comfort. At the rear, you find the spacious bedroom (approx. 4.68 x 4.41) with direct access to a practical storage area, which also houses the washing machine connection. A built-in cupboard contains the central heating boiler. The modern bathroom (approx. 3.56 x 1.11) features a walk-in shower, washbasin with vanity unit and toilet. Here you live stylishly, centrally and without any required renovations – with the flexibility to add an extra room. A rare combination in Leiden. Details: Energy label: C Living area: approx. 76.40 m² Ceiling height: approx. 2.63 m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, year 2020 Window frames: wooden frames with single glazing Homeowners’ association (VvE): active, € 89.74 per month 40/260th share in the community Municipal monument Protected cityscape Freehold land Construction period: 1750 Completion: in consultation, can be quick Various conditions apply (incl. age clause, materials clause and non-self-occupancy clause) Choice of notary reserved for the seller Buyer must cooperate with an extended AML (WWFT) check.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
252 m³

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.