Direkt zum Inhalt
Logo von José Faber Makelaardij

Hogewoerd 136

2311HV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 812.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.100

2 % Übertragungssteuer (€ 16.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 830.600

Kaufpreis /m²: € 2.976

Fotoalbum

Hogewoerd 136 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal herenhuis aan de Hogewoerd – wonen met karakter óf investeren met visie. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. For english see below Aan de geliefde Hogewoerd, midden in het historische centrum van Leiden, staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met een woonoppervlak van maar liefst ca. 273 m². Een zeldzaam pand met uitzonderlijke afmetingen, veel karakter én enorme potentie. De woning bestaat uit een voorhuis en achterhuis en telt in totaal 8 kamers, verdeeld over meerdere verdiepingen. De ligging is ideaal: winkels, restaurants, cafés, musea en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als de Haarlemmerstraat en Breestraat. Ook het Plantsoen en Van der Werffpark liggen nabij voor ontspanning en groen in de stad. Dankzij de centrale ligging zijn Leiden Centraal Station en uitvalswegen goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als huurders. Op de begane grond beschikt de woning over een tuin, een absolute zeldzaamheid in het centrum. Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een dakterras — een rustige, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, waardoor koper maximale vrijheid heeft om het geheel naar eigen inzicht en wensen vorm te geven. Ter voorbereiding is een bouwtechnische keuring beschikbaar. Voor de particulier: uniek wonen in de binnenstad Voor de liefhebber van ruimte en historie biedt dit herenhuis een uitzonderlijke kans om een royale en karaktervolle stadswoning te creëren. De combinatie van monumentale uitstraling, grote leefruimtes, tuin én dakterras maakt dit pand bij uitstek geschikt als exclusief familiehuis, eventueel gecombineerd met werken aan huis. Wonen aan de Hogewoerd betekent leven in het hart van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch verrassend veel privacy en buitenruimte. Voor de investeerder: sterke locatie met ontwikkelpotentieel Voor beleggers en ontwikkelaars biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor waardecreatie. De omvang, het voor- en achterhuis en de centrale ligging maken diverse exploitatievormen denkbaar, zoals: • verhuur • transformatie naar meerdere wooneenheden • combinatie van wonen en werken Dit alles uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De Hogewoerd is een bewezen aantrekkelijke locatie voor verhuur, dankzij de nabijheid van het centrum, voorzieningen, openbaar vervoer en het historische karakter van de straat. De beschikbare bouwtechnische keuring biedt vooraf inzicht in de renovatieopgave en vormt een solide basis voor een investeringsbeslissing. Indeling Begane grond Entree met meterkast (8 groepen) en een gang over de volledige diepte van de woning. De gang is deels voorzien van een marmeren vloer en wandpanelen en geeft toegang tot alle vertrekken en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met ornamentenplafond, glas-in-loodramen en maatwerkkasten. Aangrenzend ligt de patio waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Aan het einde van de gang bevinden zich het toilet en de ruime achterkamer met keukenopstelling en directe toegang tot de circa 30 m² grote achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op de overloop boven de trap bevindt zich een raam met origineel glas-in-lood. Aan de voorzijde ligt opnieuw een royale (woon)kamer met keuken, originele schouw, ornamentenplafonds, maatwerkkasten en diverse inbouwkasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras van circa 17 m² op het noordoosten. Tweede verdieping Ruime overloop en drie slaapkamers. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren Kenmerken • Bouwjaar: 1750 • Gemeentelijk monument • Gebruiksoppervlakte wonen: 273,2 m² • Inhoud: ca. 968 m³ • Perceeloppervlakte: 170 m² • Momenteel 8 kamers • 2 keukens, 2 toiletten en 1 badkamer • Tuin (ca. 30 m²) op het oosten • Dakterras (ca. 17 m²) op het noordoosten • Bouwtechnische keuring aanwezig (ter inzage) • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. Grand townhouse on the Hogewoerd – live with character or invest with vision Located on the highly sought-after Hogewoerd, in the very heart of historic Leiden, this impressive municipal monument offers an exceptional opportunity. With a generous living area of approximately 273 m², this substantial townhouse combines scale, character and significant potential. The property consists of a front house and rear house and features a total of 8 rooms, spread across multiple floors. The location is truly outstanding: shops, restaurants, cafés, museums and daily amenities are all within walking distance, including the Haarlemmerstraat and Breestraat. Green spaces such as Plantsoen Park and Van der Werff Park are close by, offering relaxation in the city. Leiden Central Station and major access roads are easily reachable, making this location attractive for both owner-occupiers and tenants. At ground-floor level, the property offers a private garden — a rare feature in the city centre. At the rear of the first floor, one of the bedrooms provides access to a roof terrace, a quiet and sheltered outdoor space in the middle of the city. The property requires complete renovation, allowing the buyer full freedom to redesign and modernise according to their own wishes and plans. A structural inspection report is available, providing insight into the technical condition of the building. For private buyers: create your dream city home For lovers of space and historic architecture, this townhouse offers a unique opportunity to create a grand and characterful city residence. The combination of monumental charm, generous living spaces, a garden and a roof terrace makes this property ideally suited as an exclusive family home, possibly combined with a home office or practice. Living on the Hogewoerd means enjoying all the benefits of Leiden’s vibrant city centre, while still offering surprising privacy and outdoor space. For investors: prime location with development potential For investors and developers, this property presents excellent value-creation opportunities. Its size, the presence of both a front and rear house, and its central location allow for various redevelopment and exploitation options, such as: - rental - conversion into multiple residential units - combination of residential and professional use All subject, of course, to the required permits and approvals. The Hogewoerd is a proven attractive rental location, thanks to its central position, proximity to amenities and public transport, and its historic character. The available structural inspection report provides a solid basis for assessing the renovation scope and investment potential. A truly unique property in one of Leiden’s most desirable locations — ideal for those seeking a grand city home or a strategic investment opportunity. Layout Ground Floor Entrance hall with meter cupboard (8 electrical groups) and a hallway extending the full depth of the property. The hallway is partly finished with a marble floor and wall paneling and provides access to all rooms and the staircase to the upper floors. At the front of the property is a spacious living room featuring ornamental ceilings, stained-glass windows, and custom-built cabinetry. Adjacent is the patio, where the central heating boiler is also located. At the end of the hallway are the toilet and the generous rear room with kitchen setup and direct access to the approximately 30 m² east-facing garden. First Floor On the landing above the staircase is a window with original stained glass. At the front, there is another spacious living room with kitchen, original fireplace, ornamental ceilings, custom-built cabinets, and several built-in wardrobes. In addition, there are two bedrooms, one of which provides access to a generous roof terrace of approximately 17 m² facing northeast. Second Floor Spacious landing and three bedrooms. Features • Year of construction: 1750 • Municipal monument • Living area: 273.2 m² • Volume: approx. 968 m³ • Plot size: 170 m² • Currently 8 rooms • 2 kitchens, 2 toilets, and 1 bathroom • Garden (approx. 30 m²) facing east • Roof terrace (approx. 17 m²) facing northeast • Building inspection report available (for review) • Property requires complete renovation • Age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause applicable • Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 812.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.100

2 % Übertragungssteuer (€ 16.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 830.600

3,04%

Jährlich

%

€ 40.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 812.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
968 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
16-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.