Jump to content
Logo of José Faber Makelaardij

Hogewoerd 136

2311HV Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 812.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.100

2% transfer tax (€ 16.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 830.600

Purchase price /m²: € 2.976

Photo Gallery

Hogewoerd 136 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royaal herenhuis aan de Hogewoerd – wonen met karakter óf investeren met visie. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. For english see below Aan de geliefde Hogewoerd, midden in het historische centrum van Leiden, staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met een woonoppervlak van maar liefst ca. 273 m². Een zeldzaam pand met uitzonderlijke afmetingen, veel karakter én enorme potentie. De woning bestaat uit een voorhuis en achterhuis en telt in totaal 8 kamers, verdeeld over meerdere verdiepingen. De ligging is ideaal: winkels, restaurants, cafés, musea en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als de Haarlemmerstraat en Breestraat. Ook het Plantsoen en Van der Werffpark liggen nabij voor ontspanning en groen in de stad. Dankzij de centrale ligging zijn Leiden Centraal Station en uitvalswegen goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als huurders. Op de begane grond beschikt de woning over een tuin, een absolute zeldzaamheid in het centrum. Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een dakterras — een rustige, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, waardoor koper maximale vrijheid heeft om het geheel naar eigen inzicht en wensen vorm te geven. Ter voorbereiding is een bouwtechnische keuring beschikbaar. Voor de particulier: uniek wonen in de binnenstad Voor de liefhebber van ruimte en historie biedt dit herenhuis een uitzonderlijke kans om een royale en karaktervolle stadswoning te creëren. De combinatie van monumentale uitstraling, grote leefruimtes, tuin én dakterras maakt dit pand bij uitstek geschikt als exclusief familiehuis, eventueel gecombineerd met werken aan huis. Wonen aan de Hogewoerd betekent leven in het hart van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch verrassend veel privacy en buitenruimte. Voor de investeerder: sterke locatie met ontwikkelpotentieel Voor beleggers en ontwikkelaars biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor waardecreatie. De omvang, het voor- en achterhuis en de centrale ligging maken diverse exploitatievormen denkbaar, zoals: • verhuur • transformatie naar meerdere wooneenheden • combinatie van wonen en werken Dit alles uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De Hogewoerd is een bewezen aantrekkelijke locatie voor verhuur, dankzij de nabijheid van het centrum, voorzieningen, openbaar vervoer en het historische karakter van de straat. De beschikbare bouwtechnische keuring biedt vooraf inzicht in de renovatieopgave en vormt een solide basis voor een investeringsbeslissing. Indeling Begane grond Entree met meterkast (8 groepen) en een gang over de volledige diepte van de woning. De gang is deels voorzien van een marmeren vloer en wandpanelen en geeft toegang tot alle vertrekken en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met ornamentenplafond, glas-in-loodramen en maatwerkkasten. Aangrenzend ligt de patio waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Aan het einde van de gang bevinden zich het toilet en de ruime achterkamer met keukenopstelling en directe toegang tot de circa 30 m² grote achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op de overloop boven de trap bevindt zich een raam met origineel glas-in-lood. Aan de voorzijde ligt opnieuw een royale (woon)kamer met keuken, originele schouw, ornamentenplafonds, maatwerkkasten en diverse inbouwkasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras van circa 17 m² op het noordoosten. Tweede verdieping Ruime overloop en drie slaapkamers. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren Kenmerken • Bouwjaar: 1750 • Gemeentelijk monument • Gebruiksoppervlakte wonen: 273,2 m² • Inhoud: ca. 968 m³ • Perceeloppervlakte: 170 m² • Momenteel 8 kamers • 2 keukens, 2 toiletten en 1 badkamer • Tuin (ca. 30 m²) op het oosten • Dakterras (ca. 17 m²) op het noordoosten • Bouwtechnische keuring aanwezig (ter inzage) • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. Grand townhouse on the Hogewoerd – live with character or invest with vision Located on the highly sought-after Hogewoerd, in the very heart of historic Leiden, this impressive municipal monument offers an exceptional opportunity. With a generous living area of approximately 273 m², this substantial townhouse combines scale, character and significant potential. The property consists of a front house and rear house and features a total of 8 rooms, spread across multiple floors. The location is truly outstanding: shops, restaurants, cafés, museums and daily amenities are all within walking distance, including the Haarlemmerstraat and Breestraat. Green spaces such as Plantsoen Park and Van der Werff Park are close by, offering relaxation in the city. Leiden Central Station and major access roads are easily reachable, making this location attractive for both owner-occupiers and tenants. At ground-floor level, the property offers a private garden — a rare feature in the city centre. At the rear of the first floor, one of the bedrooms provides access to a roof terrace, a quiet and sheltered outdoor space in the middle of the city. The property requires complete renovation, allowing the buyer full freedom to redesign and modernise according to their own wishes and plans. A structural inspection report is available, providing insight into the technical condition of the building. For private buyers: create your dream city home For lovers of space and historic architecture, this townhouse offers a unique opportunity to create a grand and characterful city residence. The combination of monumental charm, generous living spaces, a garden and a roof terrace makes this property ideally suited as an exclusive family home, possibly combined with a home office or practice. Living on the Hogewoerd means enjoying all the benefits of Leiden’s vibrant city centre, while still offering surprising privacy and outdoor space. For investors: prime location with development potential For investors and developers, this property presents excellent value-creation opportunities. Its size, the presence of both a front and rear house, and its central location allow for various redevelopment and exploitation options, such as: - rental - conversion into multiple residential units - combination of residential and professional use All subject, of course, to the required permits and approvals. The Hogewoerd is a proven attractive rental location, thanks to its central position, proximity to amenities and public transport, and its historic character. The available structural inspection report provides a solid basis for assessing the renovation scope and investment potential. A truly unique property in one of Leiden’s most desirable locations — ideal for those seeking a grand city home or a strategic investment opportunity. Layout Ground Floor Entrance hall with meter cupboard (8 electrical groups) and a hallway extending the full depth of the property. The hallway is partly finished with a marble floor and wall paneling and provides access to all rooms and the staircase to the upper floors. At the front of the property is a spacious living room featuring ornamental ceilings, stained-glass windows, and custom-built cabinetry. Adjacent is the patio, where the central heating boiler is also located. At the end of the hallway are the toilet and the generous rear room with kitchen setup and direct access to the approximately 30 m² east-facing garden. First Floor On the landing above the staircase is a window with original stained glass. At the front, there is another spacious living room with kitchen, original fireplace, ornamental ceilings, custom-built cabinets, and several built-in wardrobes. In addition, there are two bedrooms, one of which provides access to a generous roof terrace of approximately 17 m² facing northeast. Second Floor Spacious landing and three bedrooms. Features • Year of construction: 1750 • Municipal monument • Living area: 273.2 m² • Volume: approx. 968 m³ • Plot size: 170 m² • Currently 8 rooms • 2 kitchens, 2 toilets, and 1 bathroom • Garden (approx. 30 m²) facing east • Roof terrace (approx. 17 m²) facing northeast • Building inspection report available (for review) • Property requires complete renovation • Age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause applicable • Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 812.500

Cost of copper (estimated): € 18.100

2% transfer tax (€ 16.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 830.600

3,04%

Yearly

%

€ 40.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 812.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
170 m²
Content
968 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
16-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.