Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Hogewoerd 148 A

2311HV Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.850

Fotoalbum

Hogewoerd 148 A Leiden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below Zeer verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning gelegen aan de gezellige Hogewoerd, nabij de Plantage, het Plantsoen en de Singels. Deze karakteristieke woning beschikt over drie (slaap)kamers, een royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met fraaie hoge plafonds en grote raampartijen, en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een charmant Frans balkon bij de woonkeuken en een ruim (overdekt) balkon op de tweede verdieping, waar je in alle rust heerlijk kunt zitten. Door de ligging in het historische centrum van Leiden zijn alle faciliteiten, zoals restaurants, terrasjes, musea en winkels op loopafstand. Tevens is het object zeer goed bereikbaar met zowel openbaar, als eigen vervoer. Binnen enkele autominuten zijn snelweg A4 en rijksweg N11 te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Entree op de begane grond: hal en gang met gezamenlijke stallingsruimte. Eerste woonlaag Royale hal die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de woonkeuken. Via fraaie openslaande deuren bereik je de karakteristieke woonkamer, voorzien van een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is en volop bergruimte biedt. Tevens bereik je vanuit de hal een ruim toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. De riante woonkeuken is voorzien van drie vaste kasten en een grote L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een gezellig koffiehoekje. De prachtige glas in lood ramen en de fraaie schouw met kolenkachel (niet meer werkend) zorgen voor extra sfeer. Via openslaande deuren naar het charmante Franse balkon geniet je van een leuk doorkijkje naar buiten. Tweede woonlaag Overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, de badkamer en een aparte ruimte met separaat toilet en de opstelling voor de wasmachine. De sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmante nis met een originele wastafel met marmeren achterwand en geeft via openslaande deuren toegang tot een ruim (overdekt) balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen met een leuk uitzicht over de karakteristieke geveltjes. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten en eveneens een nis met originele wastafel en ombouw. In beide slaapkamers zijn de originele houten balken fraai in het zicht gebracht, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. De fijne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche. Daarnaast ligt deze woonlaag opvallend privé ten opzichte van omliggende bebouwing, waardoor je veel rust en privacy ervaart. Derde woonlaag/Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak, waarbij de fraaie houten balken mooi zichtbaar zijn gebleven. Deze sfeervolle slaap-/werkkamer biedt via een houten deur toegang tot een zeer royale bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1650 - Beschermd stadsgezicht - Gebruikersoppervlakte 133m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (balkon) - Inhoud woning 458m3 - Meterkast met 6 groepen (3 modern) - HR++ glas 1e en 2e verdieping (voorzijde) - BG Stallingsruimte gedeeld met overige bewoners - Energielabel C - Schoorsteen houthaard gereinigd 2026 - Houten kozijnen buitenzijde (voorzijde) geschilderd in 2025 - CV ketel HR107, bouwjaar 2012 - Bouwtechnische keuring aanwezig (2026) - VVE € 197,58 per maand (kozijnen en glas individueel, gezamenlijke opstalverzekering) - Parkeervergunning ca €54- per kwartaal - Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exceptionally spacious and atmospheric duplex apartment located on the lively Hogewoerd, near the Plantage, the Plantsoen, and the Singels. This characteristic property features three (bed)rooms, a generous and bright living room at the front with beautiful high ceilings and large windows, and a spacious kitchen-diner at the rear. In addition, the property offers a charming French balcony adjoining the kitchen and a large covered balcony on the second floor, where you can relax in complete peace and privacy. Thanks to its location in the historic city center of Leiden, all amenities such as restaurants, cafés with terraces, museums, and shops are within walking distance. The property is also easily accessible by both public transport and car. The A4 motorway and N11 highway can be reached within a few minutes by car. Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor entrance. Entrance hall and corridor with shared bicycle/storage area. First floor Spacious hallway connecting the living room and the kitchen-diner. Through elegant double doors, you enter the characteristic living room, featuring a beautiful mantelpiece with open fireplace and two built-in cupboards, one of which is extra large and provides ample storage space. From the hallway, you also access a spacious toilet with washbasin and mechanical ventilation. The generous kitchen-diner includes three built-in cupboards and a large L-shaped kitchen fitted with various built-in appliances, including a six-burner gas stove with oven, fridge/freezer combination, dishwasher, extractor hood, and a cozy coffee corner. The stunning stained-glass windows and charming mantelpiece with former coal stove (no longer operational) add extra character and atmosphere. French doors open onto the charming French balcony, offering a pleasant view outside. Second floor Landing with access to a spacious bedroom at both the front and rear, the bathroom, and a separate room with toilet and washing machine connection. The attractive rear bedroom features a charming alcove with an original washbasin and marble backsplash, and through French doors provides access to a spacious covered balcony. Here, you can fully relax while enjoying lovely views over the characteristic façades nearby. At the front, there is another generous bedroom with two built-in cupboards and an alcove with an original washbasin and surround. In both bedrooms, the original wooden beams have been beautifully exposed, adding warmth and character. The comfortable bathroom is equipped with a bathtub and rain shower. In addition, this floor offers a remarkable degree of privacy compared to surrounding buildings, creating a peaceful and secluded atmosphere. Third floor / attic A fixed staircase leads to the attic floor with two Velux roof windows and a beautifully finished pitched roof, where the attractive wooden beams remain visible. This charming bedroom/study provides access through a wooden door to a very spacious storage area. Particulars - Built in 1650 - Protected cityscape status - Living area: 133 m² - Outdoor space attached to the building: 10 m² (balcony) - Volume of the property: 458 m³ - Fuse box with 6 groups (3 modernized) - HR++ glazing on the 1st and 2nd floors (front side) - Shared ground-floor storage area with other residents - Energy label C - Chimney for wood-burning fireplace cleaned in 2026 - Exterior wooden window frames (front side) painted in 2025 - Central heating boiler HR107, built in 2012 - Structural inspection report available (2026) - Homeowners’ association contribution: €197.58 per month (window frames and glazing individually maintained, shared building insurance) - Parking permit approximately €54 per quarter - Transfer in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,21%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR107 ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.