Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Hogewoerd 148 A

2311HV Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Hogewoerd 148 A Leiden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

English text see below Zeer verrassend ruime en sfeervolle dubbele bovenwoning gelegen aan de gezellige Hogewoerd, nabij de Plantage, het Plantsoen en de Singels. Deze karakteristieke woning beschikt over drie (slaap)kamers, een royale en lichte woonkamer aan de voorzijde met fraaie hoge plafonds en grote raampartijen, en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een charmant Frans balkon bij de woonkeuken en een ruim (overdekt) balkon op de tweede verdieping, waar je in alle rust heerlijk kunt zitten. Door de ligging in het historische centrum van Leiden zijn alle faciliteiten, zoals restaurants, terrasjes, musea en winkels op loopafstand. Tevens is het object zeer goed bereikbaar met zowel openbaar, als eigen vervoer. Binnen enkele autominuten zijn snelweg A4 en rijksweg N11 te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Entree op de begane grond: hal en gang met gezamenlijke stallingsruimte. Eerste woonlaag Royale hal die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de woonkeuken. Via fraaie openslaande deuren bereik je de karakteristieke woonkamer, voorzien van een prachtige schouw met open haard en twee vaste kasten, waarvan één extra groot is en volop bergruimte biedt. Tevens bereik je vanuit de hal een ruim toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. De riante woonkeuken is voorzien van drie vaste kasten en een grote L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een gezellig koffiehoekje. De prachtige glas in lood ramen en de fraaie schouw met kolenkachel (niet meer werkend) zorgen voor extra sfeer. Via openslaande deuren naar het charmante Franse balkon geniet je van een leuk doorkijkje naar buiten. Tweede woonlaag Overloop met toegang tot een royale slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, de badkamer en een aparte ruimte met separaat toilet en de opstelling voor de wasmachine. De sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmante nis met een originele wastafel met marmeren achterwand en geeft via openslaande deuren toegang tot een ruim (overdekt) balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen met een leuk uitzicht over de karakteristieke geveltjes. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten en eveneens een nis met originele wastafel en ombouw. In beide slaapkamers zijn de originele houten balken fraai in het zicht gebracht, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. De fijne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche. Daarnaast ligt deze woonlaag opvallend privé ten opzichte van omliggende bebouwing, waardoor je veel rust en privacy ervaart. Derde woonlaag/Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met twee Velux dakramen en een prachtig afgewerkt puntdak, waarbij de fraaie houten balken mooi zichtbaar zijn gebleven. Deze sfeervolle slaap-/werkkamer biedt via een houten deur toegang tot een zeer royale bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1650 - Beschermd stadsgezicht - Gebruikersoppervlakte 133m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (balkon) - Inhoud woning 458m3 - Meterkast met 6 groepen (3 modern) - HR++ glas 1e en 2e verdieping (voorzijde) - BG Stallingsruimte gedeeld met overige bewoners - Energielabel C - Schoorsteen houthaard gereinigd 2026 - Houten kozijnen buitenzijde (voorzijde) geschilderd in 2025 - CV ketel HR107, bouwjaar 2012 - Bouwtechnische keuring aanwezig (2026) - VVE € 197,58 per maand (kozijnen en glas individueel, gezamenlijke opstalverzekering) - Parkeervergunning ca €54- per kwartaal - Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exceptionally spacious and atmospheric duplex apartment located on the lively Hogewoerd, near the Plantage, the Plantsoen, and the Singels. This characteristic property features three (bed)rooms, a generous and bright living room at the front with beautiful high ceilings and large windows, and a spacious kitchen-diner at the rear. In addition, the property offers a charming French balcony adjoining the kitchen and a large covered balcony on the second floor, where you can relax in complete peace and privacy. Thanks to its location in the historic city center of Leiden, all amenities such as restaurants, cafés with terraces, museums, and shops are within walking distance. The property is also easily accessible by both public transport and car. The A4 motorway and N11 highway can be reached within a few minutes by car. Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor entrance. Entrance hall and corridor with shared bicycle/storage area. First floor Spacious hallway connecting the living room and the kitchen-diner. Through elegant double doors, you enter the characteristic living room, featuring a beautiful mantelpiece with open fireplace and two built-in cupboards, one of which is extra large and provides ample storage space. From the hallway, you also access a spacious toilet with washbasin and mechanical ventilation. The generous kitchen-diner includes three built-in cupboards and a large L-shaped kitchen fitted with various built-in appliances, including a six-burner gas stove with oven, fridge/freezer combination, dishwasher, extractor hood, and a cozy coffee corner. The stunning stained-glass windows and charming mantelpiece with former coal stove (no longer operational) add extra character and atmosphere. French doors open onto the charming French balcony, offering a pleasant view outside. Second floor Landing with access to a spacious bedroom at both the front and rear, the bathroom, and a separate room with toilet and washing machine connection. The attractive rear bedroom features a charming alcove with an original washbasin and marble backsplash, and through French doors provides access to a spacious covered balcony. Here, you can fully relax while enjoying lovely views over the characteristic façades nearby. At the front, there is another generous bedroom with two built-in cupboards and an alcove with an original washbasin and surround. In both bedrooms, the original wooden beams have been beautifully exposed, adding warmth and character. The comfortable bathroom is equipped with a bathtub and rain shower. In addition, this floor offers a remarkable degree of privacy compared to surrounding buildings, creating a peaceful and secluded atmosphere. Third floor / attic A fixed staircase leads to the attic floor with two Velux roof windows and a beautifully finished pitched roof, where the attractive wooden beams remain visible. This charming bedroom/study provides access through a wooden door to a very spacious storage area. Particulars - Built in 1650 - Protected cityscape status - Living area: 133 m² - Outdoor space attached to the building: 10 m² (balcony) - Volume of the property: 458 m³ - Fuse box with 6 groups (3 modernized) - HR++ glazing on the 1st and 2nd floors (front side) - Shared ground-floor storage area with other residents - Energy label C - Chimney for wood-burning fireplace cleaned in 2026 - Exterior wooden window frames (front side) painted in 2025 - Central heating boiler HR107, built in 2012 - Structural inspection report available (2026) - Homeowners’ association contribution: €197.58 per month (window frames and glazing individually maintained, shared building insurance) - Parking permit approximately €54 per quarter - Transfer in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.