Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Hooglandse Kerkgracht 14

2312HT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 7.013

Fotoalbum

Hooglandse Kerkgracht 14 Leiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentaal wonen op een van de meest betoverende plekken van de historische binnenstad Sommige adressen hebben een bijzondere aantrekkingskracht. De Hooglandse Kerkgracht is zo’n plek. Een statige laan waar monumentale gevels, hoge bomen en een autoluwe inrichting samen een bijna tijdloze sfeer creëren. In de zomer vormen de dubbele bomenrijen een groene promenade met een bijna mediterrane uitstraling, terwijl het bruisende stadsleven van Leiden zich letterlijk om de hoek bevindt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument schuilt een verrassend ruim en sfeervol huis met een bijzondere indeling: een voorhuis en een achterhuis, verbonden door een beschutte stadstuin. Deze opzet zorgt voor een unieke combinatie van ruimte, privacy en flexibiliteit – ideaal voor royaal wonen in de binnenstad, maar ook perfect voor werken aan huis, een atelier of een comfortabel gastenverblijf. Hier woont u midden in het historische hart van Leiden, met de gezellige zaterdagmarkt, musea, theaters, restaurants en koffiebars allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u aan de Hooglandse Kerkgracht een rust en sfeer die in de binnenstad zeldzaam is. Begane grond De woning wordt betreden via een ontvangsthal met toegang tot een inpandige berging en de meterkast (12 groepen). Een tussenhal leidt naar een tweede inpandige berging en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit hier bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en close-in boiler. Openslaande deuren verbinden de keuken met de ruime stadstuin op het oosten – een heerlijke, beschutte plek waar u ’s ochtends in alle rust van de zon kunt genieten. Een lichte tussenhal met grote raampartijen en openslaande deuren vormt de verbinding met het achterhuis en zorgt voor een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Voorhuis Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een prachtige leefetage met een ruime en lichte woonkamer. De fraaie houten vloer en het authentieke balkenplafond geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bieden de ramen een schilderachtig uitzicht over de bomen en monumentale gevels van de Hooglandse Kerkgracht. Tweede verdieping De overloop met Velux dakraam beschikt over een praktische inbouwkast met opstelplaats voor de Atag-combiketel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast ligt een sfeervolle, romantische slaapkamer met twee dakramen waar het daglicht prachtig naar binnen valt. Achterhuis Begane grond Het achterhuis beschikt over een woonkamer met trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer met douchecabine, hangend toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er tevens een deur naar de stadstuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot een slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel en een kast met opstelplaats voor een Atag-combiketel. Wonen aan de Hooglandse Kerkgracht De Hooglandse Kerkgracht wordt door velen gezien als een van de mooiste lanen van Leiden. Het groene middenterrein, de monumentale architectuur en de autoluwe opzet geven deze plek een unieke en ontspannen sfeer. Regelmatig zorgen kunstexposities tussen de populieren bovendien voor een inspirerend cultureel decor. Hier woont u in een monumentale omgeving met het beste van de stad binnen handbereik. Een karaktervolle monumentale stadswoning met stadstuin, een speelse indeling en een uitzonderlijke ligging – een zeldzame kans voor wie het authentieke Leiden van dichtbij wil ervaren. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing - Bouwjaar: 1650 - Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 189,90 m2 G.O. Wonen 148,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 511,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
71 m²
Inhalt
512 m³

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.