Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Hooglandse Kerkgracht 14

2312HT Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 7.013

Fotogalerij

Hooglandse Kerkgracht 14 Leiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentaal wonen op een van de meest betoverende plekken van de historische binnenstad Sommige adressen hebben een bijzondere aantrekkingskracht. De Hooglandse Kerkgracht is zo’n plek. Een statige laan waar monumentale gevels, hoge bomen en een autoluwe inrichting samen een bijna tijdloze sfeer creëren. In de zomer vormen de dubbele bomenrijen een groene promenade met een bijna mediterrane uitstraling, terwijl het bruisende stadsleven van Leiden zich letterlijk om de hoek bevindt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument schuilt een verrassend ruim en sfeervol huis met een bijzondere indeling: een voorhuis en een achterhuis, verbonden door een beschutte stadstuin. Deze opzet zorgt voor een unieke combinatie van ruimte, privacy en flexibiliteit – ideaal voor royaal wonen in de binnenstad, maar ook perfect voor werken aan huis, een atelier of een comfortabel gastenverblijf. Hier woont u midden in het historische hart van Leiden, met de gezellige zaterdagmarkt, musea, theaters, restaurants en koffiebars allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u aan de Hooglandse Kerkgracht een rust en sfeer die in de binnenstad zeldzaam is. Begane grond De woning wordt betreden via een ontvangsthal met toegang tot een inpandige berging en de meterkast (12 groepen). Een tussenhal leidt naar een tweede inpandige berging en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit hier bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en close-in boiler. Openslaande deuren verbinden de keuken met de ruime stadstuin op het oosten – een heerlijke, beschutte plek waar u ’s ochtends in alle rust van de zon kunt genieten. Een lichte tussenhal met grote raampartijen en openslaande deuren vormt de verbinding met het achterhuis en zorgt voor een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Voorhuis Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een prachtige leefetage met een ruime en lichte woonkamer. De fraaie houten vloer en het authentieke balkenplafond geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bieden de ramen een schilderachtig uitzicht over de bomen en monumentale gevels van de Hooglandse Kerkgracht. Tweede verdieping De overloop met Velux dakraam beschikt over een praktische inbouwkast met opstelplaats voor de Atag-combiketel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast ligt een sfeervolle, romantische slaapkamer met twee dakramen waar het daglicht prachtig naar binnen valt. Achterhuis Begane grond Het achterhuis beschikt over een woonkamer met trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer met douchecabine, hangend toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Vanuit hier is er tevens een deur naar de stadstuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot een slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel en een kast met opstelplaats voor een Atag-combiketel. Wonen aan de Hooglandse Kerkgracht De Hooglandse Kerkgracht wordt door velen gezien als een van de mooiste lanen van Leiden. Het groene middenterrein, de monumentale architectuur en de autoluwe opzet geven deze plek een unieke en ontspannen sfeer. Regelmatig zorgen kunstexposities tussen de populieren bovendien voor een inspirerend cultureel decor. Hier woont u in een monumentale omgeving met het beste van de stad binnen handbereik. Een karaktervolle monumentale stadswoning met stadstuin, een speelse indeling en een uitzonderlijke ligging – een zeldzame kans voor wie het authentieke Leiden van dichtbij wil ervaren. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die je per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing - Bouwjaar: 1650 - Oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 189,90 m2 G.O. Wonen 148,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 511,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
512 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.