Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Hoogstraat 5 C

2312JA Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 9.205

Fotoalbum

Hoogstraat 5 C Leiden

Offenes Haus

Donderdag 29-10 van 12:00 tot 13:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 29-10 van 12:00 tot 13:00

English text please see below. ----------------------------------------------------------------------- 'LEIDEN CITY CENTER!' Heeft u wel eens dat boek gelezen van de prinses die vanuit haar torenkamer haar vlecht naar buiten gooide in de hoop dat haar reddende prins naar boven zou klimmen? Wanneer u dit waanzinnig mooi gelegen appartement komt bekijken, zult u deze vergelijking naar de prinses in haar torenkamer heel goed begrijpen! Dit prachtige, recent geheel gerenoveerde & gemoderniseerde appartement is zo mooi gelegen dat u wel een hele goede reden moet hebben om naar buiten te gaan. Wanneer u de op maat gemaakte trap (met praktische grote laden) betreedt om vervolgens lekker te gaan zitten in het knusse 'zitje' in de erker, zult u zien dat u daar - zonder het te beseffen - een paar uur later stilzwijgend nog steeds naar buiten zit te kijken. Het is zó een prachtige locatie! Maar dat niet alleen. Dit hele appartement ademt sfeer! Van de originele houten spanten tot de schuine kap en prachtige afwerking. Van deze mix van klassiek tot modern gaat u 100% blij worden. Dit appartement/ penthouse is op de 3e etage en tevens bovenste etage gelegen van een recent geheel gerenoveerd grachtenpand waarin 3 luxe en volledig ingerichte appartementen zijn gerealiseerd. Hiervan wordt nu de mooiste te koop aangeboden. Het Penthouse appartement. Dit appartement: Hoogstraat 5-C wordt u volledig gemeubileerd aangeboden. 'What you see - op de foto's - is what you get!' Indeling: Via een gezamenlijk entree (met videofoon belsysteem) op de Hoogstraat bereikt u een hal met hoofdmeterkast en opstelplaats voor postkast. Via de brede en gemakkelijk beloopbare trap is de overloop van de eerste etage te bereiken met toegangsdeur naar appartement 5-A (thans niet te koop). Via de volgende vaste trap is de overloop van Hoogstraat 5-B te bereiken. Dit appartement wordt ook te koop aangeboden. Zie Funda voor de beschrijving van dit appartement. Aan uw linkerzijde bevindt zich de toegangsdeur naar het appartement Hoogstraat 5-C. Na het openen van 'uw" voordeur bereikt u een halletje met een gemakkelijk beloopbare trap naar de 3e etage. Bij bovenkomst zal u 1 ding direct opvallen. Dat vele natuurlijke licht dat bij dit appartement naar binnen straalt. Op de meest donkere dag van het jaar, is het hier nog lekker licht! Zowel via de 2 grote dakramen als via de 2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde van het appartement, stroomt er heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen. Nu zult u zich direct dan ook afvragen, wordt het daar dan niet heel warm in de zomer. Neen! Doordat de kap geheel vernieuwd is, daardoor volledig geïsoleerd is én dat u de ramen lekker open kunt zetten, is het hier in de zomer nog lekkerder vertoeven. Op de achtergond hoort u dan ook nog eens de heerlijke stadse geluiden. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met alle eigen aansluitingen zoals gas, water én elektra. Wel zo fijn. Wat u verbruikt betaald u zelf. Bent u er een tijdje niet, hoeft u niet - zoals bij veel appartementengebouwen - bijvoorbeeld het water-, gas- of elektraverbruik van de overige appartement eigenaren te betalen. Dit is dus hier heel goed geregeld! Wanneer u naar de voorzijde loopt, is er veel plek gecreëerd voor een lekker eethoek (blijft achter) alsook een grote zitbank en stoere SMEG design koelkast (blijven ook achter). En dan de trapopgang met lades naar de knusse erker. De stoere balken van de kapconstructie had u natuurlijk ook al gespot en de smaakvol afgewerkte PVC vloer met visgraad motief maakt de sfeer hélemaal compleet. Wanneer u zich omdraait en naar de achterzijde van het appartement kijkt, zal u oog ook vallen op het luxe keukenblok met naastgelegen opstelplaats voor oven/ magnetron en koffiezetapparaat & waterkoker. De keuken zelf is voorzien van een smaakvol hardstenen aanrechtblad met een geïntegreerde elektrische kookplaat en in de onderkast aangebrachte vaatwasser. Aan de overzijde van de keuken bevinden zich een tweetal fraaie klassieke paneeldeuren. De linkerdeur geeft toegang tot een luxe toiletruimte dat voorzien is van een smaakvol vrijhangend toiletblok en design fontein. De tweede deur geeft toegang tot een utiliteitsruimte dat voorzien is van een mechanisch ventilatiesysteem (alleen voor dit appartement), een krachtige c.v. ketel (2021). Daarnaast is er nog ruimte gecreëerd voor een was-droog combinatie (blijft ook achter). Wanneer u doorloopt naar de slaapkamer passeert u eerst aan uw rechterhand een douchegelegenheid welke voorzien is van een ranke matzwarte douchedeur en hoogwaardige regendouche. Aan de overzijde van de douche is in een nis een ruime wastafel geplaatst dat is uitgevoerd in een hardstenen waskom en in de wand geïntegreerde kraan. Alles is hier even mooi en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Tot slot is de super sfeervolle slaapkamer - die aan de rustige achterzijde gelegen is - te bereiken. Wat een gave ruimte is dit. Wanneer u door de erker naar buiten kijkt, ziet u de 'kantelen' van de historische burcht. Al liggend in uw bed ziet u de prachtige houten balk constructie van de kap en zowaar ziet u ook een constructief onderdeel genaamd 'de makelaer'. Weet u wat dat is? U merkt het waarschijnlijk al! Wij zijn heel enthousiast over dit appartement. De ligging, het uitzicht én de hoogwaardige afwerking zorgen er voor dat dit met recht 1 van de mooiste appartementen van Leiden genoemd mag worden! Gaan wij u hier ook blij mee maken? plevering in overleg (kan snel). Bijzonderheden: - Actieve, recent opgerichte, overzichtelijke en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met uitgebreide Meerjaren Onderhoudsplan, ingeschreven VvE bij de Kamer van Koophandel, uitgebreide splitsingsakte mét overzichtelijke spiltsingstekeningen, VvE bijdrage van € 218,- per maand ten behoeve van opstalverzekering en opbouw reserve. - Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht; - Uniek in Leiden met fenomenale view over de Rijn richting de Aalmarkt, Apothekersdijk en Stadstimmerwerf. - Fraaie indeling met speelse elementen en bijzonder veel daglicht; - Luxe en comfortabele afwerking waarbij kwaliteit de hoofdrol speelt; - Grote slaapkamer en luxe badkamer; - Ouderdomsclausule (monument) en Materialenclausule (vanwege bouwjaar) van toepassing; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing: Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ----------------------------------------------------------------- English text 'A room with a view!' Have you ever read that book about the princess who threw her braid out of her tower room, hoping her rescuing prince would climb up? When you come to view this stunningly located apartment, you will understand this comparison to the princess in her tower very well. This beautiful, recently fully renovated and modernized apartment is so well situated that you’ll need a very good reason to go outside. When you step onto the custom-made staircase (with practical large drawers) and settle into the cozy 'sitting area' in the bay window, you will find yourself gazing out for hours without realizing it. It’s such a lovely spot! But that’s not all. This entire apartment exudes charm! From the original wooden beams to the sloped roof and beautiful finishes. You will be 100% delighted by this mix of classic and modern styles. This apartment/penthouse is located on the 3rd floor, the top floor of a recently fully renovated canal house containing three luxury, fully furnished apartments. Two of these are now for sale: this apartment at Hoogstraat 5-C and another apartment one floor below at Hoogstraat 5-B. This apartment, Hoogstraat 5-C, is offered fully furnished. 'What you see is what you get!' Layout: Through a shared entrance (with video intercom system) on Hoogstraat, you reach a hall with the main meter cupboard and a space for mailboxes. Via the wide, easily accessible staircase, you can reach the landing of the first floor, with access to apartment 5-A (currently not for sale). The next fixed staircase leads to the landing of Hoogstraat 5-B, which is also for sale. See Funda for the description of this apartment. To your left is the entrance to apartment Hoogstraat 5-C. After opening 'your' front door, you enter a small hall with an easily accessible staircase to the 3rd floor. Upon arriving upstairs, one thing will immediately catch your eye: the abundant natural light pouring into this apartment. Even on the darkest day of the year, it remains bright here! Both through the two large skylights and the two dormers at the front and back of the apartment, plenty of natural light flows in. You might wonder if it gets too hot here in summer. No! Since the roof has been completely renewed and fully insulated, and you can easily open the windows, it remains pleasantly cool in summer. In the background, you can also hear delightful urban sounds. To your left, you will find the meter cupboard with all individual connections for gas, water, and electricity. This is very convenient. You pay for what you use. If you’re away for a while, you don’t have to cover the water, gas, or electricity consumption of other apartment owners, as is the case in many apartment buildings. It’s well organized here! As you walk toward the front, there is plenty of space for a nice dining area (which remains) as well as a large sofa and a stylish SMEG design refrigerator (also stays). And then there’s the staircase with drawers leading to the cozy bay window. You’ve probably already noticed the sturdy beams of the roof structure, and the tastefully finished PVC floor with herringbone pattern completes the ambiance perfectly. When you turn around and look toward the back of the apartment, your eye will also catch the luxurious kitchen unit with adjacent space for an oven/microwave and coffee maker & kettle. The kitchen itself features a stylish stone countertop with an integrated electric stove and a built-in dishwasher. Across from the kitchen, there are two beautiful classic panel doors. The left door leads to a luxurious toilet room with a stylish wall-hung toilet and designer sink. The second door opens to a utility room equipped with a mechanical ventilation system (exclusively for this apartment) and a powerful central heating boiler (2021). There’s also space for a washer-dryer combination (which also stays). As you proceed to the bedroom, you will first pass a shower area on your right, featuring a sleek matte black shower door and a high-quality rain shower. Opposite the shower, a spacious sink is placed in a niche, featuring a stone basin and an integrated wall faucet. Everything here is

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Offenes Haus
Donderdag 29-10 van 12:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
39 m²
Inhalt
130 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA (2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2024

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.