Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Hugo de Grootstraat 109

2311XK Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 5.453

Fotoalbum

Hugo de Grootstraat 109 Leiden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Zeer karaktervol, ruim en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement in een prachtig, historisch pand vlak bij het centrum’ Wonen in een voormalig Universiteitsgebouw met de rust van een hofje en de levendigheid van de stad op loopafstand. In het Rijksmonument “Hugo de Groot Staete” worden historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere wijze samengebracht. Dit markante gebouw, ooit in gebruik als rechtenfaculteit van de Universiteit Leiden, is in 2008 op hoogwaardig niveau herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex met 51 unieke woningen. Hugo de Grootstraat 109 is daar een mooi voorbeeld van. Met verrassend veel woonoppervlakte biedt dit appartement opvallend veel ruimte, gecombineerd met de karakteristieke sfeer en een bijzonder speelse indeling. INDELING Begane grond: Centraal afgesloten entree met digitaal bellentableau, brievenbussen, fraaie entree met gewelven plafonds met toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie. Binnentuin: Toegang via een paar treden naar boven naar de gezamenlijke binnentuin. Souterrain: Via 5 treden naar beneden vanaf de binnentuin komt u bij de entree van de woning. Voordeur met ruime voorportaal, die een open doorkijk geeft naar de slaapkamer aan de achterzijde. In de hal is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een garderobekast en er is toegang tot een tweede hal waar de trapopgang zich bevindt. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer die breed is opgezet, met meerdere raampartijen. De ruimte is groot genoeg om op verschillende manieren in te richten. Er is plek voor een groot tweepersoonsbed, een extra ruimte voor een grote inloopkast. Aangrenzend ligt de badkamer, praktisch gepositioneerd en functioneel ingericht. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoek-radiator en een wastafel met praktisch opbergmeubel. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het hart van het dagelijks leven. Hier bevindt zich de keuken, ruim opgezet en prettig gesitueerd met uitzicht op de binnentuin van het complex. De keuken heeft voldoende werkruimte en een praktische rechte opstelling. Er is een vaatwasser, koelvriescombinatie, een oven, magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Daarnaast ligt op deze verdieping de woonkamer waar het karakter van het gebouw misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. Hier ervaar je de hoogte en openheid die zo kenmerkend is voor dit appartement. De vide zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het plafond reikt verder dan verwacht, waardoor licht vrij spel krijgt en het geeft de ruimte niet alleen volume, maar ook een zekere rust en grootsheid. Wat daarbij opvalt zijn de historische boogramen. Deze vormen een sterk architectonisch element. Het licht valt hier dan ook anders naar binnen dan in een standaard appartement. Tussen de woonkamer en de keuken is een toilet met fonteintje gesitueerd. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt opnieuw ruimte en flexibiliteit. De voorzijde biedt een ideale werkplek en is breed en licht, de vide aan de achterzijde leent zich uitstekend als comfortabele werkruimte, televisiekamer of zelfs als slaapvertrek. Deze zou smaakvol afgesloten kunnen worden van de lager gelegen woonkamer door het plaatsen van een glaswand. Door de ligging bovenin ervaar je hier extra rust en privacy. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en in de andere kast is de opstelplaats van de wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een wandje, is de ruimte aan de voorzijde ook eenvoudig aan te passen om een extra afgesloten kamer te creëren. Berging: Het appartement beschikt over een eigen externe berging in de kelder van het complex, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling. OMGEVING: Vreewijk is een van die wijken waar Leiden zich van de meest mooie kant laat zien. Rustige straten, karakteristieke panden en tegelijkertijd de binnenstad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je richting grachten, horeca en winkels in de binnenstad óf de gezellige, dorpsachtige Doezastraat. Dagelijkse voorzieningen liggen dan ook op zeer korte afstand, net als (basis)scholen en sportfaciliteiten. Leiden Centraal station bereik je eenvoudig per fiets, met directe verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1898 - Woonoppervlak 108m2 - Uniek appartement in een Rijksmonument - Rustige ligging op steenworp afstand van de Leidse binnenstad - Licht en ruimtelijk ingedeeld met een vide en mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers - Fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin - Verzorgd complex met een externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 314,99. Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
404 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.