Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Hugo de Grootstraat 109

2311XK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 5.454

Photo Gallery

Hugo de Grootstraat 109 Leiden
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

‘Zeer karaktervol, ruim en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement in een prachtig, historisch pand vlak bij het centrum’ Wonen in een voormalig Universiteitsgebouw met de rust van een hofje en de levendigheid van de stad op loopafstand. In het Rijksmonument “Hugo de Groot Staete” worden historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere wijze samengebracht. Dit markante gebouw, ooit in gebruik als rechtenfaculteit van de Universiteit Leiden, is in 2008 op hoogwaardig niveau herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex met 51 unieke woningen. Hugo de Grootstraat 109 is daar een mooi voorbeeld van. Met verrassend veel woonoppervlakte biedt dit appartement opvallend veel ruimte, gecombineerd met de karakteristieke sfeer en een bijzonder speelse indeling. INDELING Begane grond: Centraal afgesloten entree met digitaal bellentableau, brievenbussen, fraaie entree met gewelven plafonds met toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie. Binnentuin: Toegang via een paar treden naar boven naar de gezamenlijke binnentuin. Souterrain: Via 5 treden naar beneden vanaf de binnentuin komt u bij de entree van de woning. Voordeur met ruime voorportaal, die een open doorkijk geeft naar de slaapkamer aan de achterzijde. In de hal is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een garderobekast en er is toegang tot een tweede hal waar de trapopgang zich bevindt. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer die breed is opgezet, met meerdere raampartijen. De ruimte is groot genoeg om op verschillende manieren in te richten. Er is plek voor een groot tweepersoonsbed, een extra ruimte voor een grote inloopkast. Aangrenzend ligt de badkamer, praktisch gepositioneerd en functioneel ingericht. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoek-radiator en een wastafel met praktisch opbergmeubel. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het hart van het dagelijks leven. Hier bevindt zich de keuken, ruim opgezet en prettig gesitueerd met uitzicht op de binnentuin van het complex. De keuken heeft voldoende werkruimte en een praktische rechte opstelling. Er is een vaatwasser, koelvriescombinatie, een oven, magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Daarnaast ligt op deze verdieping de woonkamer waar het karakter van het gebouw misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. Hier ervaar je de hoogte en openheid die zo kenmerkend is voor dit appartement. De vide zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het plafond reikt verder dan verwacht, waardoor licht vrij spel krijgt en het geeft de ruimte niet alleen volume, maar ook een zekere rust en grootsheid. Wat daarbij opvalt zijn de historische boogramen. Deze vormen een sterk architectonisch element. Het licht valt hier dan ook anders naar binnen dan in een standaard appartement. Tussen de woonkamer en de keuken is een toilet met fonteintje gesitueerd. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt opnieuw ruimte en flexibiliteit. De voorzijde biedt een ideale werkplek en is breed en licht, de vide aan de achterzijde leent zich uitstekend als comfortabele werkruimte, televisiekamer of zelfs als slaapvertrek. Deze zou smaakvol afgesloten kunnen worden van de lager gelegen woonkamer door het plaatsen van een glaswand. Door de ligging bovenin ervaar je hier extra rust en privacy. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en in de andere kast is de opstelplaats van de wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een wandje, is de ruimte aan de voorzijde ook eenvoudig aan te passen om een extra afgesloten kamer te creëren. Berging: Het appartement beschikt over een eigen externe berging in de kelder van het complex, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling. OMGEVING: Vreewijk is een van die wijken waar Leiden zich van de meest mooie kant laat zien. Rustige straten, karakteristieke panden en tegelijkertijd de binnenstad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je richting grachten, horeca en winkels in de binnenstad óf de gezellige, dorpsachtige Doezastraat. Dagelijkse voorzieningen liggen dan ook op zeer korte afstand, net als (basis)scholen en sportfaciliteiten. Leiden Centraal station bereik je eenvoudig per fiets, met directe verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1898 - Woonoppervlak 108m2 - Uniek appartement in een Rijksmonument - Rustige ligging op steenworp afstand van de Leidse binnenstad - Licht en ruimtelijk ingedeeld met een vide en mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers - Fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin - Verzorgd complex met een externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 314,99. Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
404 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.