Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Ixiadal 10
2317HL Leiden • Zuid-Holland
Verkauft
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 4.400
Fotoalbum
Beschreibung
For English translation see below Unieke kans, dit soort woningen komt zelden te koop! Op een prachtige locatie in de Merenwijk, met een ca. 16,5 meter diepe achtertuin uitkijkend over de Zijl bieden we deze 5-kamer hoekwoning te koop aan, gelegen op een perceel eigen grond van 257 m2. Deze woning heeft naast de fantastische locatie heel veel te bieden: kunststof kozijnen met HR++ glas, vrij uitzicht aan voor-, en achterzijde, diepe tuin op het Zuidoosten, carport aan de voorzijde met mogelijkheid om op eigen erf te parkeren, een recent geplaatste CV-ketel en een energielabel C. Als we het over fantastische locatie hebben dan betekent dat het volgende: * op loopafstand van golfbaan Kagerzoom, basisscholen, wijkpark met kinderboerderij, winkelcentrum de Kopermolen met gezellige weekmarkt op vrijdag * op loopafstand van Broekpolder met wandelgebied, losloopgebied, speelgelegenheid voor de kinderen * op loop/fietsafstand van recreatiestrand 't Joppe * gelegen in autoluwe en kindvriendelijke deel van de groene Merenwijk * Leiden Centraal station en Leiden centrum op ca. 10 minuten fietsen * nabijheid van uitvalswegen A4 en A44 waardoor o.a. Den Haag, Bollenstreek, Amsterdam, Schiphol in ca. 20/30 minuten bereikbaar zijn Een ideale plek voor iedereen die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad. Aan de buitenzijde is de woning keurig onderhouden, aan de binnenzijde is er volop ruimte om aan de slag te gaan met je eigen ideeën, tenzij de sfeer uit de jaren 70/80 helemaal jouw ding is. Loop even mee voor een korte eerste indruk: Begane grond: Via de royale voortuin, met grote stenen berging en carport, kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim genoeg om er een eettafel te plaatsen. De inductiekookplaat is slechts 1 jaar oud en kan dus nog even mee. Verder is de apparatuur, net als de keuken zelf, wat gedateerd. De woonkamer is tuingericht een heerlijk licht door de grote kunststof schuifpui en het zijraam. eerste verdieping: overloop en 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchcabine, toilet en wastafelmeubel. tweede verdieping: riante overloop met Intergas CV-ketel uit 2022 en wasmachine-aansluiting, royale slaapkamer met kunststof dakkapel (2019). Qua grootte is deze kamer makkelijk nog op te splitsen in 2 kamers. Gaan we jou binnenkort zien bij deze prachtige woning? Bijzonderheden: - dakgoten vernieuwd ca. 2015 - Intergas CV-ketel 2022 - nieuwe groepenkast met 3-fasen aansluiting - kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2010 - asbestclausule, niet-bewoondclausule en ouderdomsclausule van toepassing - dakkapel dateert van 2019 - carport - tuin van ca. 16,5 bij ruim 8 meter op het Zuidoosten en met uitzicht over de Zijl. - gratis parkeren voor de deur English: Unique opportunity - this type of home rarely comes on the market! In a beautiful location in the Merenwijk neighborhood, with an approximately 16.5-meter deep backyard overlooking the river the Zijl, we offer this 5-room corner house for sale, situated on a 257 m² freehold plot. Besides its fantastic location, this home has a lot to offer: PVC window frames with HR++ glass, unobstructed views at both front and rear, deep garden facing southeast, carport at the front with the possibility to park on your own property, a recently installed central heating boiler, and energy label C. When we talk about a fantastic location, it means the following: walking distance to Kagerzoom golf course, primary schools, neighborhood park with petting zoo, De Kopermolen shopping center with cozy Friday market walking distance to Broekpolder with walking area, off-leash dog area, playground for children walking/cycling distance to 't Joppe recreational beach located in a car-free and child-friendly part of the green Merenwijk Leiden Central Station and Leiden city center about 10 minutes by bike close to highways A4 and A44, making The Hague, Bulb Region, Amsterdam, Schiphol reachable in about 20/30 minutes An ideal place for everyone who loves nature but is still attached to the conveniences of city living. The exterior of the house is well-maintained, while the interior offers plenty of room to get started with your own ideas, unless the 70s/80s atmosphere is completely your thing. Take a quick tour for a brief first impression: Ground floor: Through the spacious front garden, with large stone storage shed and carport, you reach the entrance of the house. You enter the hall with access to the toilet and stairs to the first floor. The kitchen is located at the front and is spacious enough to place a dining table. The induction cooktop is only 1 year old and can still serve you well. However, the other appliances, like the kitchen itself, are somewhat dated. The living room faces the garden and is wonderfully bright thanks to the large PVC sliding doors and side window. First floor: Landing with 3 good bedrooms and a bathroom with bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin unit. Second floor: Spacious landing with Intergas central heating boiler from 2022 and washing machine connection, large bedroom with PVC dormer window (2019). Size-wise, this room could easily be split into 2 rooms. Will we see you soon at this beautiful home? Special features: gutters renewed around 2015 Intergas central heating boiler 2022 new electrical panel with 3-phase connection PVC window frames with HR++ glass from 2010 asbestos clause, non-occupancy clause, and age clause apply dormer window dates from 2019 carport garden of approximately 16.5 by just over 8 meters facing southeast with views over the Zijl free parking in front of the door
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 257 m²
- Inhalt
- 429 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 132 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1974
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-07-2025
- Verkaufsdatum
- 23-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Haagweg 52 J
2321AE Leiden
€ 55.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Mozartstraat 295
2324XV Leiden
€ 55.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Plantsoen 71
2311KJ Leiden
€ 1.525.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 327 m²
- Fläche des Grundstücks
- 194 m²
- Schlafzimmer
- 9
-
- Verfügbar
Middelstegracht 129
2312TV Leiden
€ 1.150.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 311 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Jelena Bonnerpad 5
2332RC Leiden
€ 785.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 35 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oude Singel 102
2312RE Leiden
€ 675.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- 103 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Toussaintkade 27 A
2321VX Leiden
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 77 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Maresingel 30
2316HB Leiden
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
