Direkt zum Inhalt
Logo von Van Duren Makelaardij B.V.

Jan Luykenlaan 94

2332DA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Jan Luykenlaan 94 Leiden
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 3-kamer (voorheen 4) appartement met fenomenaal uitzicht op Park Kweeklust. Welkom in dit stijlvolle en lichte 3-kamer appartement, in 2025 volledig gerenoveerd met gloednieuwe vloeren, muren voorzien van hoogwaardige verf en een volledig vernieuwde badkamer! Oorspronkelijk had de woning 4 kamers. Voor wie behoefte heeft aan meer ruimte kan dit eenvoudig weer in die staat terugbrengen, ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Wat dit appartement verder écht bijzonder maakt, is het prachtige, groene uitzicht op het rustgevende Park Kweeklust. Het park biedt tal van mogelijkheden en is een zeer aantrekkelijk voor kinderen, met een goed uitgeruste speeltuin en een kinderboerderij. Elke dag genieten van het groen, de seizoenen zien veranderen vanuit je eigen woonkamer – dat is wonen met een plus. Binnen tref je een moderne open keuken, volledig uitgerust en door een eetbar gesepareerd van de leefruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is strak afgewerkt en biedt comfort en luxe. Door het gehele appartement ligt een lichte, stijlvolle houtlook vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Niet te vergeten: Dit appartement is tevens voorzien van een ruime berging op de begane grond en een groot balkon op het zuid/zuidwesten! Op uitstekende locatie en op loopafstand van het Centraal Station, LUMC , Bio Science park maar ook vlakbij de historische en gezellige binnenstad van Leiden. Met de auto bent u in enkele minuten via de A44 op weg naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vijfde verdieping: Via de afgesloten en daarmee beveiligde entree van het complex kom je bij de woning, waar je binnenstapt in een ruim en verzorgd entree met meterkast en garderobe. Vanuit hier betreed je de royale en lichte woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval én een fenomenaal uitzicht op het groene Park Kweeklust. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houtlook vloer en strakke wanden, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukengerei. De woonkamer is van de keuken gescheiden door middel van een eetbar. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een ruime tussenhal, die leidt naar twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie), een separaat toilet en een moderne badkamer. Beide slaapkamers bieden veel daglicht, zijn afgewerkt met dezelfde nette vloer en bieden voldoende ruimte voor een grote kast. De achterste slaapkamer heeft bovendien toegang tot een royaal balkon op het zuid/zuidoosten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon én van het rustgevende uitzicht op Park Kweeklust. De strak betegelde badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche met douchekop met vele functies, een stijlvol wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. Bijzonderheden Goed om te weten: *Bouwjaar: 1974 *Gebruiksoppervlak wonen: 84m² *Externe bergruimte: 10m² *Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 *Inhoud: 271m³ *Gezonde en actieve VvE. *Bijdrage VVE: €226,- per maand *Voorschot stookkosten: €90,- per maand *Totale VVE kosten inclusief voorschot stookkosten: €316,- p.m. *Gloednieuwe lichte eikenhouten vloer (2025) gelegd door professionals. *Hoogwaardige verf voor alle muren (2025) aangebracht door professionals. *Badkamer gerenoveerd in 2025. *Geheel voorzien van dubbelglas en HR++ glas *Voorzien van een berging op de begane grond *Prachtig uitzicht op het ’Park Kweeklust’ *Kindvriendelijke buurt met een goed uitgeruste speeltuin en een kinderboerderij *5 minuten fietsen naar het Centraal Station en 3 minuten rijden naar de A44 *Parkeergelegenheid voor de deur (met parkeervergunning) *Oplevering in overleg, bij voorkeur eind februari 2026

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
271 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.