Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Kaiserstraat 75

2311GP Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 7.166

Fotoalbum

Kaiserstraat 75 Leiden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de historische binnenstad met het comfort van een modern appartement Op een van de mooiste plekken van Leiden, om de hoek van het Rapenburg en direct aan het Singelpark, ligt dit prachtige en lichte 3-kamer appartement van ca. 90 m² (bouwjaar 2017). Gelegen op de vijfde etage geniet u hier van een vrij uitzicht over de historische binnenstad en het water van de Witte Singel. Het appartement maakt deel uit van ‘De Keysertoren’, een kleinschalig en modern complex met slechts 14 luxe appartementen. Het gebouw verwijst naar de voormalige biologiefaculteit die hier stond; in de gevels zijn subtiel sterrenbeelden en planeten verwerkt. Onder de naastgelegen stadswoningen bevindt zich een garage met een eigen parkeerplaats, een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Vanuit de garage is het complex binnendoor bereikbaar; veilig, droog en comfortabel. Het appartement kenmerkt zich door de grote raampartijen aan drie zijden, waardoor er een bijzonder lichte en open sfeer ontstaat. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt meer dan voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. Via de schuifpui bereikt u het royale balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht richting de Witte Singel en de karakteristieke binnenstad. De open keuken is uitgevoerd met een baropstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven en een vaatwasmachine. De ligging van het appartement is uitzonderlijk: midden in de historische binnenstad van Leiden, maar tegelijkertijd rustig en groen door de directe ligging aan het Singelpark. Op loopafstand vindt u het Rapenburg, musea, gezellige cafés, restaurants, winkels en terrassen. Ook de oudste universiteitssterrenwacht ter wereld ligt letterlijk naast de deur, wat deze locatie een bijzonder karakter geeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A44 eenvoudig bereikbaar en bevinden zich diverse busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten overal in de stad. INDELING Begane grond: Representatieve entree met postbussen, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Appartement (5e etage): Entree/hal met meterkast, videofoon en separaat toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Royaal balkon met vrij uitzicht richting de Witte Singel. Hoofdslaapkamer met ramen aan twee zijden. Tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of studeerkamer. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Interne berging/provisieruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. In de onderbouw bevinden zich een privéberging, een gemeenschappelijke fietsenberging en de parkeerplaats in de afgesloten garage. KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 90 m² • Bouwjaar: 2017 • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Gezonde en actieve vereniging van eigenaars • Maandelijkse bijdrage VvE € 238,79 • Ruime en lichte woonkamer • Groot balkon met vrij uitzicht • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met inloopdouche • Interne berging/wasruimte • Eigen parkeerplaats in afgesloten garage • Privéberging en gezamenlijke fietsenberging • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel A Een modern, licht en comfortabel appartement op een toplocatie in de Leidse binnenstad: een unieke combinatie van stadsleven, rust en uitzicht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.