Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Kalvermarkt 4 A

2312LL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 749.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.340

Kaufpreis /m²: € 8.817

Fotoalbum

Kalvermarkt 4 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op het water krijgt een geheel nieuwe betekenis met deze ruime en lichte woonboot, gelegen aan de rand van het centrum van Leiden. Met een woonoppervlak van ca. 90 m², een stijlvol afgewerkte inrichting en een zonnig terras direct aan het water, biedt deze unieke woonboot de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenleven. Hier geniet je elke dag van de rust van het water, met alle gemakken van een modern huis. Via de entree bereikt u de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte eyecatcher: een warme eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en een open keuken met kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardig Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koffiemachine en maar liefst twee koelkasten. Een echte woon-leef omgeving om je helemaal thuis te voelen op het water. Dankzij de schuifpui loop je direct het royale terras op met ligging aan het water waar je geniet van een kopje koffie en voorbijvarend pleziervaart. Deze woonboot is van alle gemakken voorzien. Het elektrisch zonnescherm en de airco zorgt ervoor dat je er elke zomerse dag koel bij zit, en met de vloerverwarming zit je er op koude herfstdagen lekker warm bij. Aan hoogwaardige afwerking en luxe ontbreekt het deze woonboot zeker niet. De Keralit gevelbekleding is strak afgewerkt en onderhoudsarm en de woonboot is aangesloten op de rioolpomp. De woonboot beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met eikenhouten vloer en ingebouwde kastruimte. De badkamer ademt luxe: een inloopdouche met stortdouchekop en handdouche, inbouwkranen, een vrijdragend toilet, een waskom en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en waskom, praktisch en stijlvol afgewerkt. Met de ligging aan de rand van het centrum, ben je in een handbereik in het hart van de stad. Met diverse winkels en terrassen kun je de drukte van de stad opzoeken, maar heb je ook de rust van wonen op het water. Ook voor je dagelijkse boodschappen of een dag uit, zit je hier aan de rand van het centrum snel bij verschillende uitvalswegen. De nabijgelegen haven en pittorekse straten van Leiden zorgen voor het thuisgevoel waardoor je hier niet meer weg wilt. Wat je nog meer moet weten: - Ligplaats voor een pleziervaartuig - Brandmerk aanwezig 37187 B 2017 - Parkeerplaats en voortuin worden gedoogd. - Hoogwaardige isolatie - Servicekosten ligplaats: € 316,- per kwartaal. - Voorkeur oplevering maart/april 2026 - Afmetingen: Lengte: ca. 18 meter Breedte: ca. 5,60 meter Woonoppervlak: ca. 90 m² Deze woonboot combineert het beste van twee werelden: de vrijheid van wonen op het water en het comfort van een modern, luxe afgewerkt huis. Hier ervaart u elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de unieke ligging.

Hypothek berekenen

€ 749.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.340

3,04%

Jährlich

%

€ 37.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
336 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.