Jump to content
Logo of Oudshoorn makelaardij

Kalvermarkt 4 A

2312LL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 749.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.340

Purchase price /m²: € 8.817

Photo Gallery

Kalvermarkt 4 A Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op het water krijgt een geheel nieuwe betekenis met deze ruime en lichte woonboot, gelegen aan de rand van het centrum van Leiden. Met een woonoppervlak van ca. 90 m², een stijlvol afgewerkte inrichting en een zonnig terras direct aan het water, biedt deze unieke woonboot de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenleven. Hier geniet je elke dag van de rust van het water, met alle gemakken van een modern huis. Via de entree bereikt u de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte eyecatcher: een warme eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en een open keuken met kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardig Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koffiemachine en maar liefst twee koelkasten. Een echte woon-leef omgeving om je helemaal thuis te voelen op het water. Dankzij de schuifpui loop je direct het royale terras op met ligging aan het water waar je geniet van een kopje koffie en voorbijvarend pleziervaart. Deze woonboot is van alle gemakken voorzien. Het elektrisch zonnescherm en de airco zorgt ervoor dat je er elke zomerse dag koel bij zit, en met de vloerverwarming zit je er op koude herfstdagen lekker warm bij. Aan hoogwaardige afwerking en luxe ontbreekt het deze woonboot zeker niet. De Keralit gevelbekleding is strak afgewerkt en onderhoudsarm en de woonboot is aangesloten op de rioolpomp. De woonboot beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met eikenhouten vloer en ingebouwde kastruimte. De badkamer ademt luxe: een inloopdouche met stortdouchekop en handdouche, inbouwkranen, een vrijdragend toilet, een waskom en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en waskom, praktisch en stijlvol afgewerkt. Met de ligging aan de rand van het centrum, ben je in een handbereik in het hart van de stad. Met diverse winkels en terrassen kun je de drukte van de stad opzoeken, maar heb je ook de rust van wonen op het water. Ook voor je dagelijkse boodschappen of een dag uit, zit je hier aan de rand van het centrum snel bij verschillende uitvalswegen. De nabijgelegen haven en pittorekse straten van Leiden zorgen voor het thuisgevoel waardoor je hier niet meer weg wilt. Wat je nog meer moet weten: - Ligplaats voor een pleziervaartuig - Brandmerk aanwezig 37187 B 2017 - Parkeerplaats en voortuin worden gedoogd. - Hoogwaardige isolatie - Servicekosten ligplaats: € 316,- per kwartaal. - Voorkeur oplevering maart/april 2026 - Afmetingen: Lengte: ca. 18 meter Breedte: ca. 5,60 meter Woonoppervlak: ca. 90 m² Deze woonboot combineert het beste van twee werelden: de vrijheid van wonen op het water en het comfort van een modern, luxe afgewerkt huis. Hier ervaart u elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de unieke ligging.

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.