Aller directement au contenu
Logo de Oudshoorn makelaardij

Kalvermarkt 4 A

2312LL Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 749.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.340

Prix d'achat /m²: € 8.817

Galerie de photos

Kalvermarkt 4 A Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op het water krijgt een geheel nieuwe betekenis met deze ruime en lichte woonboot, gelegen aan de rand van het centrum van Leiden. Met een woonoppervlak van ca. 90 m², een stijlvol afgewerkte inrichting en een zonnig terras direct aan het water, biedt deze unieke woonboot de perfecte balans tussen comfort, luxe en buitenleven. Hier geniet je elke dag van de rust van het water, met alle gemakken van een modern huis. Via de entree bereikt u de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte eyecatcher: een warme eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en een open keuken met kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardig Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koffiemachine en maar liefst twee koelkasten. Een echte woon-leef omgeving om je helemaal thuis te voelen op het water. Dankzij de schuifpui loop je direct het royale terras op met ligging aan het water waar je geniet van een kopje koffie en voorbijvarend pleziervaart. Deze woonboot is van alle gemakken voorzien. Het elektrisch zonnescherm en de airco zorgt ervoor dat je er elke zomerse dag koel bij zit, en met de vloerverwarming zit je er op koude herfstdagen lekker warm bij. Aan hoogwaardige afwerking en luxe ontbreekt het deze woonboot zeker niet. De Keralit gevelbekleding is strak afgewerkt en onderhoudsarm en de woonboot is aangesloten op de rioolpomp. De woonboot beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met eikenhouten vloer en ingebouwde kastruimte. De badkamer ademt luxe: een inloopdouche met stortdouchekop en handdouche, inbouwkranen, een vrijdragend toilet, een waskom en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en waskom, praktisch en stijlvol afgewerkt. Met de ligging aan de rand van het centrum, ben je in een handbereik in het hart van de stad. Met diverse winkels en terrassen kun je de drukte van de stad opzoeken, maar heb je ook de rust van wonen op het water. Ook voor je dagelijkse boodschappen of een dag uit, zit je hier aan de rand van het centrum snel bij verschillende uitvalswegen. De nabijgelegen haven en pittorekse straten van Leiden zorgen voor het thuisgevoel waardoor je hier niet meer weg wilt. Wat je nog meer moet weten: - Ligplaats voor een pleziervaartuig - Brandmerk aanwezig 37187 B 2017 - Parkeerplaats en voortuin worden gedoogd. - Hoogwaardige isolatie - Servicekosten ligplaats: € 316,- per kwartaal. - Voorkeur oplevering maart/april 2026 - Afmetingen: Lengte: ca. 18 meter Breedte: ca. 5,60 meter Woonoppervlak: ca. 90 m² Deze woonboot combineert het beste van twee werelden: de vrijheid van wonen op het water en het comfort van een modern, luxe afgewerkt huis. Hier ervaart u elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de unieke ligging.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.340

3,04%

Annuellement

%

€ 37.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
336 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.