Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Kanaalweg 138

2321JZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.927

Fotoalbum

Kanaalweg 138 Leiden

Offenes Haus

Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30

MAANDAG 29 SEPTEMBER a.s. VAN 14:30 tot 15:30 UUR is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtige gelegen appartement met inpandige garage voor 2 auto's liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Wonen met een fantastisch uitzicht’ Het mooiste aan sommige appartementen is dat ze meteen omarmen! Kanaalweg 138 doet dat met ruim 150 m² aan royale leefruimte, hoge ramen die prachtig daglicht binnenlaten en een uitzicht op groen dat eerder aan een park doet denken dan aan wonen in de stad. Comfortabel, ruim en met een vleug luxe. De ruimtelijkheid is dan ook het eerste dat opvalt: een brede hal, royale living, ruime keuken en grote ramen. Het gebouw dateert uit 1990, betrouwbaar en modern opgezet, met een lift en een ruime indeling die comfort en toegankelijkheid garandeert. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op leefruimte of woongenot. De ligging van de Kanaalweg is een groot pluspunt. Een groene laan net buiten de Leidse binnenstad, waar u in alle rust woont maar toch binnen enkele minuten het centrum bereikt. Winkels, horeca en cultuur liggen binnen handbereik, terwijl u thuis vooral ruimte en uitzicht ervaart. Dit appartement is daarmee meer dan alleen een praktische keuze, het is een woning met persoonlijkheid. Voor wie ruimte waardeert, voor wie comfort belangrijk is, én voor wie zich graag laat omringen met een beetje elegantie. Eenmaal binnen merkt u het direct: dit appartement is geen alledaagse woning. Hier speelt ruimte de hoofdrol. 150 m² woonoppervlak dat voelt alsof het op maat gemaakt is. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en biedt daarnaast een vaste garderobekast met geïntegreerde meterkast, de kast met cv-ketel en waterontharder, en de sfeervolle glazen toegang tot de brede woonkamer die het hart van het huis vormt. De brede gashaard vormt hierin een warme, stijlvolle toevoeging, perfect voor knusse avonden, evenals de prachtige houten visgraatvloer die de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. Dankzij de open verbinding met de eetkamer voelt het geheel luchtig aan, terwijl elke hoek uitnodigt om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. De keuken ligt praktisch aan de rechterzijde van de leefruimte en heeft een vloeiende verbinding met de eetkamer. Het geheel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven en een koelkast, een gezellige hoek voor het ontbijt, de ochtendkoffie en meer dan genoeg ruimte om te koken. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken én de woonkamer, en vormt een sfeervolle plek waar lange avonden met vrienden en familie bijna vanzelf ontstaan. Ruimte genoeg voor een royale tafel, waar met gemak acht tot tien gasten kunnen zitten. Grote ramen aan meerdere zijden van de living laten het daglicht royaal naar binnen en zorgen ervoor dat het groen van buiten onderdeel wordt van het interieur. Het uitzicht? Rustgevend en groen. Vooral vanaf het terras (van ca. 18 m²) dat zeer aangenaam beschut gelegen is en over een uitzicht beschikt dat telkens weer verrast. Hier is het in alle harmonie genieten van een kop koffie of een goed gesprek. Groen en privacy zijn zeldzaam op zo’n centrale plek, en precies dát maakt dit appartement zo uniek. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met eigen badkamer. Een absolute luxe. De master bedroom is royaal opgezet, met veel licht en met directe toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een zeer ruime douche met zitbankje en handdouche, een brede wastafel met modern meubel, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafel met opbergkasten. Ook is hier het gastentoilet dat vanuit de centrale hal bereikbaar is. Dit is, indien gewenst, eenvoudig van elkaar te scheiden. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede een vaste kastenwand. Dit bijzondere appartement combineert een tijdloze en moderne architectuur met kernwaarden die er echt toe doen: luxe, comfort en privacy. Gelegen op een toplocatie in Leiden, geniet u hier van het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven én een oase van rust. Het uitzicht over het water van het Rijn & Schiekanaal verandert met elk seizoen. In de lente en zomer ziet u pleziervaartuigen en beroepsvaart voorbij gaan, waardoor het uitzicht nooit hetzelfde is en altijd uitnodigt tot kijken. Alles wat u nodig heeft, is snel te bereiken. Supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en diverse restaurants, terwijl het historische centrum van Leiden slechts 10 minuten fietsen is. Bovendien bent u snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht. Bij dit appartement horen twee eigen parkeerplaatsen en een berging. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd complex met slechts 22 woningen, omgeven door fraai aangelegde tuinen. Zo ervaart u een intieme woonomgeving, zonder in te leveren op veiligheid en comfort. Voor uw gasten is er bovendien gratis parkeergelegenheid, waardoor bezoekers altijd welkom zijn. Er zijn appartementen die gekozen worden uit praktisch oogpunt. En er zijn appartementen die gekozen worden met het hart. Kanaalweg 138 valt zonder twijfel in die tweede categorie. Wat verder nog belangrijk is: - Riant appartement van ca. 150 m² op de 1e verdieping - Royale woonkamer met grote ramen, brede gashaard en houten visgraatvloeren - L-vormige keuken met inbouwapparatuur en gezellige ontbijthoek - Zeer ruime bijkeuken met de wasmachineaansluiting en veel efficiënte opbergruimte door middel van vaste kasten - Twee ruime slaapkamers, beide met eigen badkamer - Groot terras van met een vrije en groene ligging - Twee eigen parkeerplaatsen en berging op eigen etage - Kleinschalig complex van 22 woningen met fraai aangelegde tuinen - Gratis bezoekersparkeerplaatsen op het complex - Aangename ligging dichtbij winkels, restaurants en polderpark Cronesteyn - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Leiden - Goede aansluiting op uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht - Circa 20 minuten rijden naar de stranden van Noordwijk en Katwijk - Actieve en gezonde VvE - Door verkoper niet zelf bewoond clausule van toepassing (de woning wordt door een gevolmachtigde verkocht. Eigenaar is verhuisd naar een verzorgingstehuis) - Oplevering in overleg (kan op korte termijn) Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D-visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (bel-etage)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
5 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Inhalt
451 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2321

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.