Aller directement au contenu
Logo de LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Kanaalweg 138

2321JZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 4.927

Galerie de photos

Kanaalweg 138 Leiden

Jour d'ouverture

Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30

MAANDAG 29 SEPTEMBER a.s. VAN 14:30 tot 15:30 UUR is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtige gelegen appartement met inpandige garage voor 2 auto's liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Wonen met een fantastisch uitzicht’ Het mooiste aan sommige appartementen is dat ze meteen omarmen! Kanaalweg 138 doet dat met ruim 150 m² aan royale leefruimte, hoge ramen die prachtig daglicht binnenlaten en een uitzicht op groen dat eerder aan een park doet denken dan aan wonen in de stad. Comfortabel, ruim en met een vleug luxe. De ruimtelijkheid is dan ook het eerste dat opvalt: een brede hal, royale living, ruime keuken en grote ramen. Het gebouw dateert uit 1990, betrouwbaar en modern opgezet, met een lift en een ruime indeling die comfort en toegankelijkheid garandeert. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op leefruimte of woongenot. De ligging van de Kanaalweg is een groot pluspunt. Een groene laan net buiten de Leidse binnenstad, waar u in alle rust woont maar toch binnen enkele minuten het centrum bereikt. Winkels, horeca en cultuur liggen binnen handbereik, terwijl u thuis vooral ruimte en uitzicht ervaart. Dit appartement is daarmee meer dan alleen een praktische keuze, het is een woning met persoonlijkheid. Voor wie ruimte waardeert, voor wie comfort belangrijk is, én voor wie zich graag laat omringen met een beetje elegantie. Eenmaal binnen merkt u het direct: dit appartement is geen alledaagse woning. Hier speelt ruimte de hoofdrol. 150 m² woonoppervlak dat voelt alsof het op maat gemaakt is. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en biedt daarnaast een vaste garderobekast met geïntegreerde meterkast, de kast met cv-ketel en waterontharder, en de sfeervolle glazen toegang tot de brede woonkamer die het hart van het huis vormt. De brede gashaard vormt hierin een warme, stijlvolle toevoeging, perfect voor knusse avonden, evenals de prachtige houten visgraatvloer die de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling geeft. Dankzij de open verbinding met de eetkamer voelt het geheel luchtig aan, terwijl elke hoek uitnodigt om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. De keuken ligt praktisch aan de rechterzijde van de leefruimte en heeft een vloeiende verbinding met de eetkamer. Het geheel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven en een koelkast, een gezellige hoek voor het ontbijt, de ochtendkoffie en meer dan genoeg ruimte om te koken. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken én de woonkamer, en vormt een sfeervolle plek waar lange avonden met vrienden en familie bijna vanzelf ontstaan. Ruimte genoeg voor een royale tafel, waar met gemak acht tot tien gasten kunnen zitten. Grote ramen aan meerdere zijden van de living laten het daglicht royaal naar binnen en zorgen ervoor dat het groen van buiten onderdeel wordt van het interieur. Het uitzicht? Rustgevend en groen. Vooral vanaf het terras (van ca. 18 m²) dat zeer aangenaam beschut gelegen is en over een uitzicht beschikt dat telkens weer verrast. Hier is het in alle harmonie genieten van een kop koffie of een goed gesprek. Groen en privacy zijn zeldzaam op zo’n centrale plek, en precies dát maakt dit appartement zo uniek. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met eigen badkamer. Een absolute luxe. De master bedroom is royaal opgezet, met veel licht en met directe toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een zeer ruime douche met zitbankje en handdouche, een brede wastafel met modern meubel, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafel met opbergkasten. Ook is hier het gastentoilet dat vanuit de centrale hal bereikbaar is. Dit is, indien gewenst, eenvoudig van elkaar te scheiden. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger, alsmede een vaste kastenwand. Dit bijzondere appartement combineert een tijdloze en moderne architectuur met kernwaarden die er echt toe doen: luxe, comfort en privacy. Gelegen op een toplocatie in Leiden, geniet u hier van het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven én een oase van rust. Het uitzicht over het water van het Rijn & Schiekanaal verandert met elk seizoen. In de lente en zomer ziet u pleziervaartuigen en beroepsvaart voorbij gaan, waardoor het uitzicht nooit hetzelfde is en altijd uitnodigt tot kijken. Alles wat u nodig heeft, is snel te bereiken. Supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en diverse restaurants, terwijl het historische centrum van Leiden slechts 10 minuten fietsen is. Bovendien bent u snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht. Bij dit appartement horen twee eigen parkeerplaatsen en een berging. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd complex met slechts 22 woningen, omgeven door fraai aangelegde tuinen. Zo ervaart u een intieme woonomgeving, zonder in te leveren op veiligheid en comfort. Voor uw gasten is er bovendien gratis parkeergelegenheid, waardoor bezoekers altijd welkom zijn. Er zijn appartementen die gekozen worden uit praktisch oogpunt. En er zijn appartementen die gekozen worden met het hart. Kanaalweg 138 valt zonder twijfel in die tweede categorie. Wat verder nog belangrijk is: - Riant appartement van ca. 150 m² op de 1e verdieping - Royale woonkamer met grote ramen, brede gashaard en houten visgraatvloeren - L-vormige keuken met inbouwapparatuur en gezellige ontbijthoek - Zeer ruime bijkeuken met de wasmachineaansluiting en veel efficiënte opbergruimte door middel van vaste kasten - Twee ruime slaapkamers, beide met eigen badkamer - Groot terras van met een vrije en groene ligging - Twee eigen parkeerplaatsen en berging op eigen etage - Kleinschalig complex van 22 woningen met fraai aangelegde tuinen - Gratis bezoekersparkeerplaatsen op het complex - Aangename ligging dichtbij winkels, restaurants en polderpark Cronesteyn - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Leiden - Goede aansluiting op uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag/Rotterdam en Utrecht - Circa 20 minuten rijden naar de stranden van Noordwijk en Katwijk - Actieve en gezonde VvE - Door verkoper niet zelf bewoond clausule van toepassing (de woning wordt door een gevolmachtigde verkocht. Eigenaar is verhuisd naar een verzorgingstehuis) - Oplevering in overleg (kan op korte termijn) Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D-visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Dinsdag 29-09 van 14:30 tot 15:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (bel-etage)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
5 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Contenu
451 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.