Direkt zum Inhalt
Logo von DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Klooster 1

2312WD Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 7.195

Fotoalbum

Klooster 1 Leiden
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het bruisende centrum van Leiden, verscholen achter de levendige Haarlemmerstraat, ligt deze charmante studio op de begane grond aan Klooster 1. Een bijzondere plek waar je midden in de historische binnenstad woont, terwijl de ligging juist zorgt voor een verrassend rustige en beschutte sfeer. LOCATIE Deze instapklare woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit circa 1850 en is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Authentieke charme en hedendaags wooncomfort zijn hierbij op fraaie wijze gecombineerd. Zo beschikt het appartement over een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en energielabel C. Een ideale woning voor starters, als compacte stadswoning of als fijne pied-à-terre midden in Leiden. Met de Haarlemmerstraat letterlijk om de hoek bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik. Gezellige terrassen, koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten liggen op steenworp afstand. Ook station Leiden Centraal, de Leidse grachten, diverse musea en de wekelijkse markt bevinden zich op korte loopafstand. INDELING Bij binnenkomst stap je direct in de lichte leefruimte, momenteel ingericht als woon-/slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de strak afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. De naastgelegen ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en hier bevindt zich tevens de elektrische boiler. Een groot pluspunt van deze woning is de praktische opbergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslagruimte; iets wat in de binnenstad van Leiden zelden voorkomt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 41 m²; - Inhoud ca. 175 m³; - Bouwjaar ca. 1850; - Energielabel C; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Zonnepanelen aanwezig (VvE); - Warm water via elektrische boiler; - Praktische opbergvliering aanwezig; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE-bijdrage ca. € 85,- per maand; - Gelegen in beschermd stadsgezicht van de historische binnenstad van Leiden; - Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Schakel bij concrete interesse uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Dankzij korte wachttijden kan in veel gevallen zelfs dezelfde dag nog een afspraak worden ingepland. Wij kunnen het volledige traject voor u verzorgen, van de financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Right in the vibrant heart of Leiden, tucked away just behind the lively Haarlemmerstraat, you will find this charming ground-floor studio apartment at Klooster 1. A unique place where you can enjoy living in the historic city centre while still benefiting from a surprisingly peaceful and sheltered setting. LOCATION This move-in ready apartment forms part of a characteristic building dating from approximately 1850 and has recently been fully renovated and modernised. Authentic charm and contemporary living comfort have been beautifully combined. The apartment features a modern kitchen and bathroom, solar panels, and an energy label C. An ideal property for first-time buyers, as a compact city residence, or as a comfortable pied-à-terre in the centre of Leiden. With the Haarlemmerstraat literally around the corner, all amenities are within easy reach. Cozy terraces, coffee bars, restaurants, specialty shops, and supermarkets are just a stone’s throw away. Leiden Central Station, the famous canals, several museums, and the weekly market are all within short walking distance. LAYOUT Upon entering, you step directly into the bright living area, currently arranged as a combined living and sleeping space. At the rear of the apartment is the modern kitchen with space for a dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, refrigerator, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the sleekly finished bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin, and mechanical ventilation. The adjacent space includes a washing machine connection and also houses the electric boiler. A major advantage of this apartment is the practical storage loft, accessible via a loft ladder. Ideal for storing suitcases, seasonal items, and additional belongings — something rarely found in Leiden’s city centre. DETAILS Living area approximately 41 m²; Volume approximately 175 m³; Built around 1850; Energy label C; Fully renovated and modernised; Solar panels available (through the VvE); Hot water via electric boiler; Practical storage loft available; Active homeowners’ association (VvE), professionally managed; HOA contribution approximately € 85,- per month; Located within the protected historic city centre of Leiden; Asbestos, age, and materials clauses apply; Delivery in consultation, quick transfer possible; Sales conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply. Interested in this property? Schedule a viewing appointment soon. If you have serious interest, we recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda, among other websites. Would you like a non-binding mortgage calculation for this property? Our mortgage advisors would be happy to schedule a free, no-obligation consultation to provide you with a tailored mortgage calculation. Thanks to short waiting times, appointments can often be arranged the very same day. We can guide you through the entire process, from the mortgage application to the required insurance policies.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

3,02%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
41 m²
Inhalt
175 m³

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.