Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Klooster 1

2312WD Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 7.195

Fotogalerij

Klooster 1 Leiden
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het bruisende centrum van Leiden, verscholen achter de levendige Haarlemmerstraat, ligt deze charmante studio op de begane grond aan Klooster 1. Een bijzondere plek waar je midden in de historische binnenstad woont, terwijl de ligging juist zorgt voor een verrassend rustige en beschutte sfeer. LOCATIE Deze instapklare woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit circa 1850 en is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Authentieke charme en hedendaags wooncomfort zijn hierbij op fraaie wijze gecombineerd. Zo beschikt het appartement over een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en energielabel C. Een ideale woning voor starters, als compacte stadswoning of als fijne pied-à-terre midden in Leiden. Met de Haarlemmerstraat letterlijk om de hoek bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik. Gezellige terrassen, koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten liggen op steenworp afstand. Ook station Leiden Centraal, de Leidse grachten, diverse musea en de wekelijkse markt bevinden zich op korte loopafstand. INDELING Bij binnenkomst stap je direct in de lichte leefruimte, momenteel ingericht als woon-/slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de strak afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. De naastgelegen ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en hier bevindt zich tevens de elektrische boiler. Een groot pluspunt van deze woning is de praktische opbergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslagruimte; iets wat in de binnenstad van Leiden zelden voorkomt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 41 m²; - Inhoud ca. 175 m³; - Bouwjaar ca. 1850; - Energielabel C; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Zonnepanelen aanwezig (VvE); - Warm water via elektrische boiler; - Praktische opbergvliering aanwezig; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE-bijdrage ca. € 85,- per maand; - Gelegen in beschermd stadsgezicht van de historische binnenstad van Leiden; - Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Schakel bij concrete interesse uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Dankzij korte wachttijden kan in veel gevallen zelfs dezelfde dag nog een afspraak worden ingepland. Wij kunnen het volledige traject voor u verzorgen, van de financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Right in the vibrant heart of Leiden, tucked away just behind the lively Haarlemmerstraat, you will find this charming ground-floor studio apartment at Klooster 1. A unique place where you can enjoy living in the historic city centre while still benefiting from a surprisingly peaceful and sheltered setting. LOCATION This move-in ready apartment forms part of a characteristic building dating from approximately 1850 and has recently been fully renovated and modernised. Authentic charm and contemporary living comfort have been beautifully combined. The apartment features a modern kitchen and bathroom, solar panels, and an energy label C. An ideal property for first-time buyers, as a compact city residence, or as a comfortable pied-à-terre in the centre of Leiden. With the Haarlemmerstraat literally around the corner, all amenities are within easy reach. Cozy terraces, coffee bars, restaurants, specialty shops, and supermarkets are just a stone’s throw away. Leiden Central Station, the famous canals, several museums, and the weekly market are all within short walking distance. LAYOUT Upon entering, you step directly into the bright living area, currently arranged as a combined living and sleeping space. At the rear of the apartment is the modern kitchen with space for a dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, refrigerator, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the sleekly finished bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin, and mechanical ventilation. The adjacent space includes a washing machine connection and also houses the electric boiler. A major advantage of this apartment is the practical storage loft, accessible via a loft ladder. Ideal for storing suitcases, seasonal items, and additional belongings — something rarely found in Leiden’s city centre. DETAILS Living area approximately 41 m²; Volume approximately 175 m³; Built around 1850; Energy label C; Fully renovated and modernised; Solar panels available (through the VvE); Hot water via electric boiler; Practical storage loft available; Active homeowners’ association (VvE), professionally managed; HOA contribution approximately € 85,- per month; Located within the protected historic city centre of Leiden; Asbestos, age, and materials clauses apply; Delivery in consultation, quick transfer possible; Sales conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply. Interested in this property? Schedule a viewing appointment soon. If you have serious interest, we recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda, among other websites. Would you like a non-binding mortgage calculation for this property? Our mortgage advisors would be happy to schedule a free, no-obligation consultation to provide you with a tailored mortgage calculation. Thanks to short waiting times, appointments can often be arranged the very same day. We can guide you through the entire process, from the mortgage application to the required insurance policies.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
41 m²
Inhoud
175 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.