Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Koolstraat 9

2312PS Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.368

Fotoalbum

Koolstraat 9 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see below Wonen in het hart van de binnenstad, maar toch genieten van rust, sfeer én een fijne ruime achtertuin… Klinkt dat als jouw ideale plek? Deze karaktervolle woning aan de Koolstraat 9 biedt precies dat. Een charmant huis uit 1916 dat de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², een hoogwaardige afwerking en een energielabel A is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het centrum. De woning is in mei 2019 aangekocht door de huidige eigenaren en sindsdien grondig verbouwd en verduurzaamd. Denk hierbij aan vloerverwarming, een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen op de begane grond met HR++ beglazing, dakisolatie, nieuwe dakbedekking en 10 zonnepanelen. Het resultaat is een instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Sfeervolle en lichte leefruimte Via de entree kom je binnen in een lange hal die direct de toon zet. De originele wandtegels en de karakteristieke vloer geven een warme, authentieke uitstraling, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een frisse basis. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 11 meter diep) en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De twee originele schouwen vormen een sfeervol middelpunt en geven de ruimte extra karakter. Door de lengte van de kamer is er meer dan voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde sluiten openslaande deuren mooi aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische opstelling. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden en etentjes buiten. Tuin midden in de stad De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 7 meter en een breedte van circa 5 meter is dit een verrassend ruime buitenruimte voor binnenstedelijke begrippen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van veel groen met bloemen en een houten vlonder, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn ontstaan. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust, midden in de stad. Verdiepingen met comfort en flexibiliteit Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de was-opstelling en extra bergruimte. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. De indeling is praktisch en efficiënt, waardoor iedere vierkante meter goed benut wordt en de woning ruim aanvoelt. Wonen in Leiden, levendig en toch rustig De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat in het centrum van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het singelpark, de grachten, winkels, speciaalzaken en een breed aanbod aan horeca. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving, waardoor alles binnen handbereik is. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en is ook lopend goed bereikbaar. Vanaf hier reis je snel richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen vlakbij de woning. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 106 m² • Inhoud: 375 m3 • Perceeloppervlakte: 94 m2 • Ruime en groene stadstuin • Bouwjaar: 1916 • Volledig gemoderniseerd • Vloerverwarming op de begane grond • HR++ beglazing (incl. glas-in-lood in dubbel glas) en dakisolatie • 10 zonnepanelen (2024) • Energielabel A (!) Living in the heart of the city centre, yet enjoying peace, character, and a spacious private garden… does that sound like your ideal home? This charming property at Koolstraat 9 offers exactly that. A characterful house from 1916 that has been fully modernised in recent years, while preserving its authentic details. With a living area of approximately 106 m², a high-quality finish, and an energy label A, this is a unique opportunity for those seeking comfortable and stylish living in the city centre. The current owners purchased the property in May 2019 and have since carried out an extensive renovation and sustainability upgrade. Improvements include underfloor heating, a new front door, new ground-floor window frames with HR++ glazing, roof insulation, new roofing, and 10 solar panels. The result is a move-in ready home where character and modern comfort come together seamlessly. Bright and atmospheric living space Upon entering, you step into a long hallway that immediately sets the tone. The original wall tiles and characteristic flooring provide a warm, authentic feel, while the clean finishes create a fresh and modern base. The hallway also provides access to the meter cupboard and a separate toilet. The living room is generously sized (approx. 11 metres deep) and wonderfully bright thanks to large windows at both the front and rear. The two original fireplaces create a charming focal point and add extra character to the space. The length of the room allows ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. At the rear, French doors connect beautifully to the garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living. The kitchen is also located at the rear and is designed in a practical layout. From here, you have direct access to the garden—ideal for long summer evenings and outdoor dining. Garden in the heart of the city The backyard is one of the major highlights of this home. With a depth of over 7 metres and a width of approximately 5 metres, it offers a surprisingly generous outdoor space for a city-centre location. The garden is well maintained, featuring a mix of greenery, flowers, and a wooden deck, creating multiple comfortable seating areas. Thanks to its sheltered position, you can enjoy a high level of privacy and tranquillity here—right in the middle of the city. Upper floors with comfort and flexibility The first floor offers three bedrooms, making this home particularly suitable for families or those in need of extra workspace or hobby rooms. At the front, there is a spacious bedroom spanning the full width of the house. At the rear, you will find two well-sized bedrooms, both benefiting from pleasant natural light. The landing also provides space for laundry facilities and additional storage. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. There is also a separate second toilet on this floor. The layout is practical and efficient, ensuring that every square metre is well utilised and the home feels spacious. Living in Leiden: vibrant yet peaceful The location of this property is a major advantage. Situated on a quiet street in the centre of Leiden, all amenities are literally around the corner. Within walking distance, you will find the Singelpark, canals, shops, specialty stores, and a wide variety of restaurants and cafés. For daily groceries, several supermarkets are located nearby, making everyday living extremely convenient. Accessibility is excellent as well. Leiden Central Station is just a short bike ride away and also within walking distance, offering quick connections to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Various bus connections are also nearby. By car, you can reach the A4 and A44 motorways within minutes, providing easy access to the wider Randstad region. Key features: • Living area: approx. 106 m² • Volume: 375 m³ • Plot size: 94 m² • Spacious and green city garden • Year of construction: 1916 • Fully modernised • Underfloor heating on the ground floor • HR++ glazing (including stained glass in double glazing) and roof insulation • 10 solar panels (2024) • Energy label A (!)

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
375 m³
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.