Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Koolstraat 9

2312PS Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.368

Photo Gallery

Koolstraat 9 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For English see below Wonen in het hart van de binnenstad, maar toch genieten van rust, sfeer én een fijne ruime achtertuin… Klinkt dat als jouw ideale plek? Deze karaktervolle woning aan de Koolstraat 9 biedt precies dat. Een charmant huis uit 1916 dat de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², een hoogwaardige afwerking en een energielabel A is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het centrum. De woning is in mei 2019 aangekocht door de huidige eigenaren en sindsdien grondig verbouwd en verduurzaamd. Denk hierbij aan vloerverwarming, een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen op de begane grond met HR++ beglazing, dakisolatie, nieuwe dakbedekking en 10 zonnepanelen. Het resultaat is een instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Sfeervolle en lichte leefruimte Via de entree kom je binnen in een lange hal die direct de toon zet. De originele wandtegels en de karakteristieke vloer geven een warme, authentieke uitstraling, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een frisse basis. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 11 meter diep) en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De twee originele schouwen vormen een sfeervol middelpunt en geven de ruimte extra karakter. Door de lengte van de kamer is er meer dan voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde sluiten openslaande deuren mooi aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische opstelling. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden en etentjes buiten. Tuin midden in de stad De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 7 meter en een breedte van circa 5 meter is dit een verrassend ruime buitenruimte voor binnenstedelijke begrippen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van veel groen met bloemen en een houten vlonder, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn ontstaan. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust, midden in de stad. Verdiepingen met comfort en flexibiliteit Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de was-opstelling en extra bergruimte. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. De indeling is praktisch en efficiënt, waardoor iedere vierkante meter goed benut wordt en de woning ruim aanvoelt. Wonen in Leiden, levendig en toch rustig De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat in het centrum van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het singelpark, de grachten, winkels, speciaalzaken en een breed aanbod aan horeca. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving, waardoor alles binnen handbereik is. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en is ook lopend goed bereikbaar. Vanaf hier reis je snel richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen vlakbij de woning. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 106 m² • Inhoud: 375 m3 • Perceeloppervlakte: 94 m2 • Ruime en groene stadstuin • Bouwjaar: 1916 • Volledig gemoderniseerd • Vloerverwarming op de begane grond • HR++ beglazing (incl. glas-in-lood in dubbel glas) en dakisolatie • 10 zonnepanelen (2024) • Energielabel A (!) Living in the heart of the city centre, yet enjoying peace, character, and a spacious private garden… does that sound like your ideal home? This charming property at Koolstraat 9 offers exactly that. A characterful house from 1916 that has been fully modernised in recent years, while preserving its authentic details. With a living area of approximately 106 m², a high-quality finish, and an energy label A, this is a unique opportunity for those seeking comfortable and stylish living in the city centre. The current owners purchased the property in May 2019 and have since carried out an extensive renovation and sustainability upgrade. Improvements include underfloor heating, a new front door, new ground-floor window frames with HR++ glazing, roof insulation, new roofing, and 10 solar panels. The result is a move-in ready home where character and modern comfort come together seamlessly. Bright and atmospheric living space Upon entering, you step into a long hallway that immediately sets the tone. The original wall tiles and characteristic flooring provide a warm, authentic feel, while the clean finishes create a fresh and modern base. The hallway also provides access to the meter cupboard and a separate toilet. The living room is generously sized (approx. 11 metres deep) and wonderfully bright thanks to large windows at both the front and rear. The two original fireplaces create a charming focal point and add extra character to the space. The length of the room allows ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. At the rear, French doors connect beautifully to the garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living. The kitchen is also located at the rear and is designed in a practical layout. From here, you have direct access to the garden—ideal for long summer evenings and outdoor dining. Garden in the heart of the city The backyard is one of the major highlights of this home. With a depth of over 7 metres and a width of approximately 5 metres, it offers a surprisingly generous outdoor space for a city-centre location. The garden is well maintained, featuring a mix of greenery, flowers, and a wooden deck, creating multiple comfortable seating areas. Thanks to its sheltered position, you can enjoy a high level of privacy and tranquillity here—right in the middle of the city. Upper floors with comfort and flexibility The first floor offers three bedrooms, making this home particularly suitable for families or those in need of extra workspace or hobby rooms. At the front, there is a spacious bedroom spanning the full width of the house. At the rear, you will find two well-sized bedrooms, both benefiting from pleasant natural light. The landing also provides space for laundry facilities and additional storage. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. There is also a separate second toilet on this floor. The layout is practical and efficient, ensuring that every square metre is well utilised and the home feels spacious. Living in Leiden: vibrant yet peaceful The location of this property is a major advantage. Situated on a quiet street in the centre of Leiden, all amenities are literally around the corner. Within walking distance, you will find the Singelpark, canals, shops, specialty stores, and a wide variety of restaurants and cafés. For daily groceries, several supermarkets are located nearby, making everyday living extremely convenient. Accessibility is excellent as well. Leiden Central Station is just a short bike ride away and also within walking distance, offering quick connections to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Various bus connections are also nearby. By car, you can reach the A4 and A44 motorways within minutes, providing easy access to the wider Randstad region. Key features: • Living area: approx. 106 m² • Volume: 375 m³ • Plot size: 94 m² • Spacious and green city garden • Year of construction: 1916 • Fully modernised • Underfloor heating on the ground floor • HR++ glazing (including stained glass in double glazing) and roof insulation • 10 solar panels (2024) • Energy label A (!)

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
94 m²
Content
375 m³
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.