Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Lammenschansweg 22

2313DM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Lammenschansweg 22 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below Deze sfeervolle en zeer ruime monumentale boven(hoek)woning telt maar liefst zes kamers (vijf slaapkamers), beschikt over een royaal dakterras op het zuidwesten en een grote vliering. De woning ligt aan de ventweg met groenstrook van de Lammenschansweg, in de fraaie en centraal gelegen Professorenwijk en heeft karakteristieke jaren 30 details zoals een authentieke voordeur en glas-in-loodramen. Het pand, evenals de Petruskerk, is ontworpen door de vooraanstaande architect Kropholler en heeft daardoor de status van rijksmonument. De woning bevindt zich op korte loopafstand van de historische Leidse binnenstad, met haar grachten, restaurants, terrasjes en musea. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen, buurtwinkels en NS-station Lammenschans liggen op loopafstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4 richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam, evenals op de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime entree met vestibule, die toegang biedt tot de hal met een trapkast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale overloop en hal met toegang tot de woonkamer, (slaap)kamer, keuken, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Via fraaie openslaande deuren met geslepen glas betreed je de ruime, lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging extra veel ramen heeft. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw, en de zijramen bieden een schitterend uitzicht op de groene omgeving en de Petruskerk. Vanuit de woonkamer kom je in een aangrenzende kamer, die weer doorloopt naar een grotere (slaap)kamer. Deze (slaap)kamer heeft tevens een directe toegang tot de hal. De lichte keuken is voorzien van een originele buffetkast en o.a. uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en ruime kastruimte. Vanuit de keuken is er een gezellige doorkijk met bargedeelte naar de woonkamer. De gehele woonlaag, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met brede delen. 2e verdieping: Lange overloop met een vaste kast en toegang tot de drie (slaap)kamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en zijramen en daarnaast nog een fijne slaapkamer met dakkapel en originele balken. Aan de achterzijde een lichte slaapkamer met dakkapel en zicht op het heerlijke dakterras. Alle kamers beschikken over fraaie paneeldeuren met glas in lood ramen. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van een mooie laminaatvloer met brede delen. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en beschikt over een grote inloopdouche met een glazen deur, een toilet, een wastafel, een designradiator en heeft middels een brede deur toegang tot het riante dakterras op het Zuidwesten met ook het mooie uitzicht op de Petruskerk! Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot een grote vliering(stahoogte in het midden) met veel extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Rijksmonument (groot onderhoud subsidie mogelijk) - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 116m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 28m2 (dakterras) - Inhoud 467m3 - Geen maandelijkse VVE bijdrage. VVE niet actief. Wel gezamenlijke opstalverzekering - Gedeeltelijk dubbel glas - CV-ketel Remeha uit 2018 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61 per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Een niet bewonings clausule is van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This atmospheric and exceptionally spacious monumental upper (corner) apartment offers no fewer than six rooms (five bedrooms), a generous southwest-facing roof terrace, and a large attic. The property is located along the service road with green verge of the Lammenschansweg, in the attractive and centrally located Professorenwijk, and features characteristic 1930s details such as an authentic front door and stained-glass windows. The building, like the Petrus Church, was designed by the renowned architect Kropholler and therefore has the status of a national monument. The apartment is within short walking distance of Leiden’s historic city center, with its canals, restaurants, cafés, and museums. Various schools, sports facilities, local shops, and Lammenschans railway station are also within walking distance. By car, the A4 towards The Hague, Schiphol, or Amsterdam can be reached within minutes, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht. Be sure to watch the viewing video as well! Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule, providing access to the hallway with under-stairs cupboard, a built-in cupboard, and the staircase to the first floor. First floor: Generous landing and hallway with access to the living room, a (bed)room, kitchen, toilet with washbasin, and the staircase to the second floor. Through beautiful double doors with bevelled glass you enter the spacious, bright living room, which benefits from extra windows due to its corner location. The living room features an attractive fireplace, and the side windows offer lovely views of the green surroundings and the Petrus Church. From the living room you enter an adjoining room, which leads through to a larger (bed)room. This (bed)room also has direct access to the hallway. The bright kitchen features an original dresser cupboard and is equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, dishwasher, extractor hood, and ample cupboard space. From the kitchen there is a pleasant open connection with bar area to the living room. The entire floor, with the exception of the kitchen, is finished with an attractive wide-plank laminate floor. Second floor: Long landing with a built-in cupboard and access to three (bed)rooms. At the front, a spacious bedroom with dormer window and side windows, and next to it another pleasant bedroom with dormer window and original beams. At the rear, a bright bedroom with dormer window and a view of the wonderful roof terrace. All rooms feature beautiful panel doors with stained-glass windows. This entire floor is also finished with a wide-plank laminate floor. The modern bathroom is accessible from the large bedroom and features a spacious walk-in shower with glass door, a toilet, washbasin, and a designer radiator. Through wide doors, the bathroom also provides access to the generous southwest-facing roof terrace, again offering beautiful views of the Petrus Church. From the landing, a pull-down ladder provides access to a large attic (standing height in the middle) with plenty of additional storage space. The central heating boiler is also located here. Particulars: - Year of construction: 1936 - National monument (major maintenance subsidy possible) - The neighborhood is a protected cityscape - Living area: 116 m² - Building-related outdoor space: 28 m² (roof terrace) - Volume: 467 m³ - No monthly homeowners’ association contribution; HOA not active, but joint building insurance in place - Partly double-glazed - Remeha central heating boiler from 2018 - Parking with permit (approx. €61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standardly applied. A non-occupancy clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.