Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Levendaal 85 A

2311JG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.043

Fotoalbum

Levendaal 85 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op levendige locatie, midden in het centrum van de historische binnenstad, ligt dit zeer sfeervolle dubbele bovenhuis (Rijksmonument) met een royaal dakterras en een gunstige lichtinval. Deze charmante bovenwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een royale badkamer. Bovendien zijn tal van fraaie, originele details behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloeren, glas-in-loodramen, een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Alle voorzieningen die het centrum van Leiden zo aantrekkelijk maken, bevinden zich op loopafstand, zoals winkels, uitgaansgelegenheden, diverse restaurants, terrassen en gezellige cafés. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning via een parkeervergunning van de gemeente Leiden. Indeling: begane grond, Entree en eerste verdieping Entree op de begane grond met een hal voorzien van klassieke tegels en een moderne meterkast, met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met een praktische vaste kast onder de trap en een modern, betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kenmerkt zich door fraaie houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gezellige zithoek aan de voorzijde met schouw en gas-openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een composiet natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De extra koelkast van het merk Smeg (klassiek design) wordt ter overname aangeboden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras is gelegen op het zuiden en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonders. 2e verdieping Overloop met op maat gemaakte vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een extra ruime inloopkast. Deze kamer heeft een bijzonder prettige en karaktervolle sfeer dankzij de zichtbare constructiebalken en de raampjes met klassieke roedeverdeling. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een duo-ligbad, toilet, douchecabine en inbouwverlichting. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer). Tevens bevindt zich hier een royale, volledig betegelde was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. 3e verdieping Ruime zolderslaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving Het Levendaal is zeer gunstig gelegen in de Leidse binnenstad, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse restaurants, cafés, bioscopen en musea. Het NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de directe omgeving en ligt het groene Park Cronesteyn op ongeveer 12 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand, waaronder een grote supermarkt schuin aan de overzijde van de straat. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Woonoppervlakte 114 m² - Inhoud. 385 m³ - Bouwjaar Midden 17e eeuw (ca. 1650) - Rijksmonumentale dubbele bovenwoning (monumentnummer 25103) - Gemeente Leiden, sectie E, nummer 1873- A-1eigen grond; - Cv-combiketel, Intergas Kombi-kompakt HR 28 uit 2004; - Grotendeels glasisolatie en dakisolatie; - Servicekosten € 100,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering; Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Located in a lively setting in the heart of the historic city centre, this highly charming double upper house (national monument) offers a spacious roof terrace and excellent natural light. This attractive upper-level residence features an exceptionally generous living room, three bedrooms, a modern kitchen, and a large bathroom. Many beautiful original details have been preserved, including high ceilings, panelled doors, wooden floors, stained-glass windows, a fireplace, and French doors opening onto the sunny south-facing roof terrace. All amenities that make the centre of Leiden so appealing are within walking distance, including shops, entertainment venues, a variety of restaurants, terraces, and cosy cafés. Major roads such as the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily accessible. In addition, the NS railway stations Leiden Centraal and Leiden Lammenschans can be reached within a few minutes by bicycle. Parking is available on the street via a municipal parking permit from the city of Leiden. Layout Ground floor / Entrance & first floor Entrance on the ground floor with a hallway featuring classic tiles and a modern meter cupboard, with stairs leading to the first floor. First floor Landing with a practical built-in cupboard under the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The spacious living room is particularly atmospheric, featuring beautiful wooden floorboards, stained-glass windows, and a cosy seating area at the front with a fireplace and gas fire. At the rear is the modern corner kitchen, finished with a composite natural stone worktop and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, convection oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. An additional Smeg refrigerator (classic design) is available for purchase. Through the French doors at the rear, the generous roof terrace can be accessed. This sunny terrace faces south and is finished with low-maintenance composite decking. Second floor Landing with custom-made built-in wardrobes. At the front is the first bedroom, featuring built-in cupboards and an extra spacious walk-in closet. This room has a particularly pleasant and characterful atmosphere thanks to the visible structural beams and windows with classic muntin division. The bathroom is finished in neutral tones and fully equipped with a double washbasin unit, a duo bathtub, toilet, shower cabin, and recessed lighting. At the rear is the second bedroom (master bedroom). Also located here is a spacious, fully tiled laundry/storage room with connections for washing equipment, the central heating boiler, and additional storage space. Third floor Spacious attic bedroom with roof windows, providing pleasant natural light. At the rear, there is ample storage space, ideal for storing belongings. Surroundings Levendaal is ideally located in the centre of Leiden, offering a wide range of amenities within easy reach, such as restaurants, cafés, cinemas, and museums. Leiden Lammenschans railway station is approximately a 6-minute bike ride away. Various sports facilities are nearby, and the green Park Cronesteyn is about a 12-minute walk away. For daily groceries, there are several shops within walking distance, including a large supermarket diagonally across the street. Come and view this property and be pleasantly surprised! Key features -Living area: 114 m² -Volume: 385 m³ -Year of construction: mid-17th century (circa 1650) -Listed national monument (monument number 25103) -Municipality of Leiden, section E, number 1873-A-1, freehold property -Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2004) -Largely fitted with double glazing and roof insulation -Service charges: €100 per month, including collective building insurance Asking price: €575,000 buyer’s costs (K.K.) | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral system. This information has been compiled with due care. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre 28-24 a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.