Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Levendaal 85 A

2311JG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.043

Fotogalerij

Levendaal 85 A Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op levendige locatie, midden in het centrum van de historische binnenstad, ligt dit zeer sfeervolle dubbele bovenhuis (Rijksmonument) met een royaal dakterras en een gunstige lichtinval. Deze charmante bovenwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een royale badkamer. Bovendien zijn tal van fraaie, originele details behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloeren, glas-in-loodramen, een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Alle voorzieningen die het centrum van Leiden zo aantrekkelijk maken, bevinden zich op loopafstand, zoals winkels, uitgaansgelegenheden, diverse restaurants, terrassen en gezellige cafés. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning via een parkeervergunning van de gemeente Leiden. Indeling: begane grond, Entree en eerste verdieping Entree op de begane grond met een hal voorzien van klassieke tegels en een moderne meterkast, met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met een praktische vaste kast onder de trap en een modern, betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kenmerkt zich door fraaie houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gezellige zithoek aan de voorzijde met schouw en gas-openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een composiet natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De extra koelkast van het merk Smeg (klassiek design) wordt ter overname aangeboden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras is gelegen op het zuiden en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonders. 2e verdieping Overloop met op maat gemaakte vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een extra ruime inloopkast. Deze kamer heeft een bijzonder prettige en karaktervolle sfeer dankzij de zichtbare constructiebalken en de raampjes met klassieke roedeverdeling. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een duo-ligbad, toilet, douchecabine en inbouwverlichting. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer). Tevens bevindt zich hier een royale, volledig betegelde was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. 3e verdieping Ruime zolderslaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving Het Levendaal is zeer gunstig gelegen in de Leidse binnenstad, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse restaurants, cafés, bioscopen en musea. Het NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de directe omgeving en ligt het groene Park Cronesteyn op ongeveer 12 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand, waaronder een grote supermarkt schuin aan de overzijde van de straat. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Woonoppervlakte 114 m² - Inhoud. 385 m³ - Bouwjaar Midden 17e eeuw (ca. 1650) - Rijksmonumentale dubbele bovenwoning (monumentnummer 25103) - Gemeente Leiden, sectie E, nummer 1873- A-1eigen grond; - Cv-combiketel, Intergas Kombi-kompakt HR 28 uit 2004; - Grotendeels glasisolatie en dakisolatie; - Servicekosten € 100,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering; Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Located in a lively setting in the heart of the historic city centre, this highly charming double upper house (national monument) offers a spacious roof terrace and excellent natural light. This attractive upper-level residence features an exceptionally generous living room, three bedrooms, a modern kitchen, and a large bathroom. Many beautiful original details have been preserved, including high ceilings, panelled doors, wooden floors, stained-glass windows, a fireplace, and French doors opening onto the sunny south-facing roof terrace. All amenities that make the centre of Leiden so appealing are within walking distance, including shops, entertainment venues, a variety of restaurants, terraces, and cosy cafés. Major roads such as the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily accessible. In addition, the NS railway stations Leiden Centraal and Leiden Lammenschans can be reached within a few minutes by bicycle. Parking is available on the street via a municipal parking permit from the city of Leiden. Layout Ground floor / Entrance & first floor Entrance on the ground floor with a hallway featuring classic tiles and a modern meter cupboard, with stairs leading to the first floor. First floor Landing with a practical built-in cupboard under the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The spacious living room is particularly atmospheric, featuring beautiful wooden floorboards, stained-glass windows, and a cosy seating area at the front with a fireplace and gas fire. At the rear is the modern corner kitchen, finished with a composite natural stone worktop and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, convection oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. An additional Smeg refrigerator (classic design) is available for purchase. Through the French doors at the rear, the generous roof terrace can be accessed. This sunny terrace faces south and is finished with low-maintenance composite decking. Second floor Landing with custom-made built-in wardrobes. At the front is the first bedroom, featuring built-in cupboards and an extra spacious walk-in closet. This room has a particularly pleasant and characterful atmosphere thanks to the visible structural beams and windows with classic muntin division. The bathroom is finished in neutral tones and fully equipped with a double washbasin unit, a duo bathtub, toilet, shower cabin, and recessed lighting. At the rear is the second bedroom (master bedroom). Also located here is a spacious, fully tiled laundry/storage room with connections for washing equipment, the central heating boiler, and additional storage space. Third floor Spacious attic bedroom with roof windows, providing pleasant natural light. At the rear, there is ample storage space, ideal for storing belongings. Surroundings Levendaal is ideally located in the centre of Leiden, offering a wide range of amenities within easy reach, such as restaurants, cafés, cinemas, and museums. Leiden Lammenschans railway station is approximately a 6-minute bike ride away. Various sports facilities are nearby, and the green Park Cronesteyn is about a 12-minute walk away. For daily groceries, there are several shops within walking distance, including a large supermarket diagonally across the street. Come and view this property and be pleasantly surprised! Key features -Living area: 114 m² -Volume: 385 m³ -Year of construction: mid-17th century (circa 1650) -Listed national monument (monument number 25103) -Municipality of Leiden, section E, number 1873-A-1, freehold property -Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2004) -Largely fitted with double glazing and roof insulation -Service charges: €100 per month, including collective building insurance Asking price: €575,000 buyer’s costs (K.K.) | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral system. This information has been compiled with due care. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre 28-24 a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.