Ir directamente al contenido
Logotipo de Kerkvliet Makelaars

Levendaal 85 A

2311JG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.043

Galería de fotos

Levendaal 85 A Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op levendige locatie, midden in het centrum van de historische binnenstad, ligt dit zeer sfeervolle dubbele bovenhuis (Rijksmonument) met een royaal dakterras en een gunstige lichtinval. Deze charmante bovenwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een royale badkamer. Bovendien zijn tal van fraaie, originele details behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloeren, glas-in-loodramen, een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Alle voorzieningen die het centrum van Leiden zo aantrekkelijk maken, bevinden zich op loopafstand, zoals winkels, uitgaansgelegenheden, diverse restaurants, terrassen en gezellige cafés. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning via een parkeervergunning van de gemeente Leiden. Indeling: begane grond, Entree en eerste verdieping Entree op de begane grond met een hal voorzien van klassieke tegels en een moderne meterkast, met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met een praktische vaste kast onder de trap en een modern, betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kenmerkt zich door fraaie houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gezellige zithoek aan de voorzijde met schouw en gas-openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een composiet natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De extra koelkast van het merk Smeg (klassiek design) wordt ter overname aangeboden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras is gelegen op het zuiden en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonders. 2e verdieping Overloop met op maat gemaakte vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een extra ruime inloopkast. Deze kamer heeft een bijzonder prettige en karaktervolle sfeer dankzij de zichtbare constructiebalken en de raampjes met klassieke roedeverdeling. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een duo-ligbad, toilet, douchecabine en inbouwverlichting. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer). Tevens bevindt zich hier een royale, volledig betegelde was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. 3e verdieping Ruime zolderslaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving Het Levendaal is zeer gunstig gelegen in de Leidse binnenstad, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse restaurants, cafés, bioscopen en musea. Het NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de directe omgeving en ligt het groene Park Cronesteyn op ongeveer 12 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand, waaronder een grote supermarkt schuin aan de overzijde van de straat. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Woonoppervlakte 114 m² - Inhoud. 385 m³ - Bouwjaar Midden 17e eeuw (ca. 1650) - Rijksmonumentale dubbele bovenwoning (monumentnummer 25103) - Gemeente Leiden, sectie E, nummer 1873- A-1eigen grond; - Cv-combiketel, Intergas Kombi-kompakt HR 28 uit 2004; - Grotendeels glasisolatie en dakisolatie; - Servicekosten € 100,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering; Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Located in a lively setting in the heart of the historic city centre, this highly charming double upper house (national monument) offers a spacious roof terrace and excellent natural light. This attractive upper-level residence features an exceptionally generous living room, three bedrooms, a modern kitchen, and a large bathroom. Many beautiful original details have been preserved, including high ceilings, panelled doors, wooden floors, stained-glass windows, a fireplace, and French doors opening onto the sunny south-facing roof terrace. All amenities that make the centre of Leiden so appealing are within walking distance, including shops, entertainment venues, a variety of restaurants, terraces, and cosy cafés. Major roads such as the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily accessible. In addition, the NS railway stations Leiden Centraal and Leiden Lammenschans can be reached within a few minutes by bicycle. Parking is available on the street via a municipal parking permit from the city of Leiden. Layout Ground floor / Entrance & first floor Entrance on the ground floor with a hallway featuring classic tiles and a modern meter cupboard, with stairs leading to the first floor. First floor Landing with a practical built-in cupboard under the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The spacious living room is particularly atmospheric, featuring beautiful wooden floorboards, stained-glass windows, and a cosy seating area at the front with a fireplace and gas fire. At the rear is the modern corner kitchen, finished with a composite natural stone worktop and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, convection oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. An additional Smeg refrigerator (classic design) is available for purchase. Through the French doors at the rear, the generous roof terrace can be accessed. This sunny terrace faces south and is finished with low-maintenance composite decking. Second floor Landing with custom-made built-in wardrobes. At the front is the first bedroom, featuring built-in cupboards and an extra spacious walk-in closet. This room has a particularly pleasant and characterful atmosphere thanks to the visible structural beams and windows with classic muntin division. The bathroom is finished in neutral tones and fully equipped with a double washbasin unit, a duo bathtub, toilet, shower cabin, and recessed lighting. At the rear is the second bedroom (master bedroom). Also located here is a spacious, fully tiled laundry/storage room with connections for washing equipment, the central heating boiler, and additional storage space. Third floor Spacious attic bedroom with roof windows, providing pleasant natural light. At the rear, there is ample storage space, ideal for storing belongings. Surroundings Levendaal is ideally located in the centre of Leiden, offering a wide range of amenities within easy reach, such as restaurants, cafés, cinemas, and museums. Leiden Lammenschans railway station is approximately a 6-minute bike ride away. Various sports facilities are nearby, and the green Park Cronesteyn is about a 12-minute walk away. For daily groceries, there are several shops within walking distance, including a large supermarket diagonally across the street. Come and view this property and be pleasantly surprised! Key features -Living area: 114 m² -Volume: 385 m³ -Year of construction: mid-17th century (circa 1650) -Listed national monument (monument number 25103) -Municipality of Leiden, section E, number 1873-A-1, freehold property -Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2004) -Largely fitted with double glazing and roof insulation -Service charges: €100 per month, including collective building insurance Asking price: €575,000 buyer’s costs (K.K.) | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral system. This information has been compiled with due care. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Contenido
385 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1650
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas hre 28-24 a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.