Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Louise Wentstraat 14

2331NM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.900

Fotoalbum

Louise Wentstraat 14 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below: Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit precies zo’n kans. Deze tussenwoning is gelegen in een rustige en prettige straat in de geliefde wijk Stevenshof en biedt volop ruimte, licht en potentie. De woning vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele eengezinswoning. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een mooie kans om waarde toe te voegen en een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij de eigen woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A en is deze aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) voor zowel verwarming als warm water. Dankzij vloer-, dak- en gevelisolatie in combinatie met dubbele beglazing is sprake van een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. De solide basis biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om de woning in de toekomst verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of zonwering. Locatie Deze groene en ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar goede voorzieningen en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Stevensbloem voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen en sportvoorzieningen. De wijk beschikt over meerdere speeltuinen en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettige en ontspannen woonomgeving. Dankzij de nabijheid van de N206 en de nieuwe verbindingsweg richting Den Haag en Amsterdam is de ligging bovendien uitstekend bereikbaar. Een fijne locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Indeling Begane grond ?Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de tuinzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de diepe achtertuin, voorzien van een vrijstaande berging en een praktische achterom. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te herinrichten. Eerste verdieping? Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en biedt een goede basis om deze verdieping volledig te moderniseren. Daarnaast zijn er mogelijkheden om extra ruimte en licht te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel (vergunning plichtig), waarmee het wooncomfort aanzienlijk kan worden vergroot. Tweede verdieping? De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige extra woonlaag. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier liggen kansen om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het vergroten van de daglichttoetreding of het aanpassen van de indeling. Kenmerken: ?• Bouwjaar 1989 ?• Woonoppervlakte 100 m2 ?• Perceeloppervlakte 137 m2 ?• Energielabel: A? • Houten kozijnen met dubbele beglazing ?• Vloer-, dak- en gevelisolatie? • Stadsverwarming ?• Ruime woonkamer met veel lichtinval ?• Vier slaapkamers • Diepe achtertuin met vrijstaande externe berging? • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving? • Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en Amsterdam Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. ?Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English: Are you looking for a home where you can truly put your own stamp on it? Then this is exactly the kind of opportunity you’ve been waiting for. This mid-terrace house is located in a quiet and pleasant street in the popular Stevenshof district and offers plenty of space, natural light and potential. The property provides an excellent foundation to be fully modernized and transformed into a contemporary and comfortable family home. For those who are not afraid to roll up their sleeves, this is a great opportunity to add value and create a home that perfectly matches your own living wishes. In addition, the property has an energy label A and is connected to the district heating network for both heating and hot water. Thanks to floor, roof and wall insulation combined with double glazing, the house offers a comfortable indoor climate and good energy performance. The solid base also provides excellent opportunities for further sustainability improvements in the future, such as installing solar panels or sun shading. Location This green and spacious residential area is known for its good amenities and child-friendly character. Shopping Centre De Stevensbloem for daily groceries, as well as schools and sports facilities, are located nearby. The neighborhood features several playgrounds and green areas, contributing to a pleasant and relaxed living environment. Thanks to the proximity of the N206 and the new connecting road towards The Hague and Amsterdam, the property is also very easily accessible. A great location where peace, space and accessibility come together. Layout Ground floor ?Via the entrance you enter the hallway with toilet and staircase. The kitchen is located at the front of the house. The living room is spacious and bright, with large windows on the garden side providing pleasant natural light. From the living room there is direct access to the deep backyard, which features a detached storage shed and a convenient rear entrance. The garden offers plenty of possibilities to redesign it entirely to your own taste. First floor ?The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The layout is practical and provides a good basis for full modernization. There are also opportunities to create additional space and light, for example by installing a dormer window (subject to permit), which would significantly enhance living comfort. Second floor ?The second floor is accessible via a fixed staircase and forms a fully-fledged additional living level. This floor offers various possible uses, such as an extra bedroom, home office or hobby room. Here too, there are opportunities to further optimize the space, for example by increasing daylight or adjusting the layout. Features • Year of construction: 1989 • Living area: approx. 100 m² • Plot size: approx. 137 m² • Energy label: A • Wooden window frames with double glazing • Floor, roof and wall insulation • District heating • Spacious living room with plenty of natural light • Four bedrooms • Deep backyard with detached external storage • Quiet, child-friendly residential area • Good accessibility to Leiden, The Hague and Amsterdam This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness.?For properties older than 30 years, an asbestos clause and an age clause are standardly applied. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.