Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Maredijk 147

2316VX Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.173

Fotoalbum

Maredijk 147 Leiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een statig herenhuis met karakter in een fijne buurt? Dit klassieke ontwerp van de gerenommeerde architect Jesse is gelegen op een toplocatie in de rustige, maar centrale Maredijkbuurt in Leiden. Hier woon je op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als Leiden Centraal Station, terwijl je geniet van de harmonie en rust van een kindvriendelijke wijk. Deze woning is perfect voor gezinnen die graag wat extra ruimte hebben, met maar liefst zes (slaap)kamers én twee badkamers. Bovendien is dit huis flink verduurzaamd, volledig gasloos en verwarmd door infrarood panelen. Dit is jouw kans op comfortabel én toekomstbestendig wonen in een veelzijdige woning! DE HOOGTEPUNTEN VAN DIT HERENHUIS - Duurzaam en toekomstbestendig: Gasloos wonen met infraroodverwarming, 14 zonnepanelen, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, HR-beglazing en gevel- én dakisolatie. - Centraal gelegen én rustig: Slechts enkele minuten lopen van het centrum, Leiden Centraal Station én de nabijheid van een speeltuinvereniging om de hoek. - Architectonisch vakwerk: Fraai ontworpen door architect Jesse, een herenhuis met hoge plafonds, ornamenten en stijlvolle kamer-en-suite. - Ruimte om te leven én te werken: Drie verdiepingen, vijf (slaap)kamers, twee complete badkamers en een moderne keuken (2018) met Quooker. - Buitengewoon genieten: Een zonnige tuin op het oosten/zuidoosten met schuur, bereikbaar via prachtige openslaande deuren vanuit de tuinkamer. - Indeling voor gezinnen en gasten: Ideaal voor grotere gezinnen én perfect voorbereid op logees dankzij een gastenverblijf met eigen badkamer. Pak je koffers maar, want deze woning biedt álles wat je nodig hebt voor ultiem woongenot. Zodra je voor de statige gevel van dit herenhuis staat, voel je direct de klasse en stijl van dit unieke ontwerp. Oorspronkelijk ontworpen door de vermaarde architect Jesse, ademt dit huis een tijdloos karakter terwijl het is voorzien van alle moderne gemakken en duurzame oplossingen. Loop de voordeur binnen en je wordt verwelkomd in een ruime hal met een elegant trappenhuis. De fraaie kamer-en-suite op de begane grond geeft meteen dat sfeervolle "thuisgevoel". De hoge plafonds (compleet met klassieke ornamenten) zorgen voor lichte, royale ruimtes waarin je écht kunt ontspannen. De aansluitende tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin biedt een prachtige overgang naar buiten: de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden en familie. Het verlengde van de tuinkamer opent zich naar een strakke, lichte keuken (volledig vernieuwd in 2018) die is uitgerust met moderne apparatuur en een praktische Quooker. Op de eerste verdieping word je opnieuw verrast door de royale kamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een comfortabele werkkamer en een grote badkamer die ontworpen is met gezinnen in gedachten. De luxe van een ligbad, een aparte douche en een royale wastafel met dubbele kranen wordt gecombineerd met een praktische indeling: hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Ideaal voor een druk huishouden! Op de tweede verdieping biedt deze woning nóg meer verrassingen. Het gastenverblijf is werkelijk een pareltje. Met een eigen slaapkamer, een zitkamer én een tweede badkamer is dit de perfecte plek voor vrienden of familieleden die langer willen blijven logeren. Maar het biedt natuurlijk ook talloze opties als atelier, hobbyruimte, of zelfs een zelfstandige werkruimte aan huis. Deze woning combineert charme en karakter met toekomstbestendige duurzaamheid. Het pand is volledig gasloos (met infrarood panelen voor verwarming), heeft recent een dakrenovatie ondergaan (2025) en is daarnaast voorzien van 14 zonnepanelen, HR-beglazing, gevelisolatie én een geïsoleerde betonvloer. Hierdoor geniet je niet alleen van comfort én minder stookkosten, maar maak je ook een stap in de richting van duurzaam wonen! Buiten is er ook genoeg te genieten. Dankzij de privacyvriendelijke tuin op het oosten/zuidoosten ben je verzekerd van een heerlijke plek om in de zomer je dag te beginnen met een ontbijt in de zon. De stenen berging in de achtertuin biedt op zijn beurt meer dan genoeg ruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden. Naast de mogelijkheid voor jonge gezinnen om voor de deur te kunnen spelen is de nabijheid van een speeltuinvereniging een geweldige toevoeging aan het woongenot. Kinderen kunnen er veilig spelen en nieuwe vriendjes maken, terwijl ouders de mogelijkheid hebben om nieuwe contacten te leggen binnen de buurt. Het is een plek waar de kleintjes zich kunnen uitleven en hun energie kwijt kunnen, en waar ouders even kunnen ontspannen in de wetenschap dat hun kinderen in een veilige omgeving zijn. Het versterkt de gemeenschap en maakt van de wijk een levendige en kindvriendelijke omgeving. De speeltuin is niet zomaar een plek om te spelen; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. De centrale ligging in de geliefde Maredijkbuurt maakt het plaatje compleet: op loopafstand van de stad, het station, Leidse Hout, de Vogelplassen Poelgeest en met scholen, winkels, maar óók ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig gasten wilt ontvangen, of gewoon wat extra ruimte zoekt: deze woning past zich naadloos aan jouw wensen aan. Binnen enkele minuten bevind je je in het hart van de stad, waar je kunt genieten van de rijke cultuur, historie en bruisende sfeer die de stad te bieden heeft. Of je nu zin hebt in een avondje uit in een gezellig restaurant, een wandeling door de historische binnenstad, of een culturele excursie door de vele musea, alles is binnen handbereik. Bovendien zorgt de nabijheid van Leiden CS en de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 ervoor dat je snel en gemakkelijk kunt reizen, of het nu voor werk of plezier is. De perfecte balans tussen stadsleven en rustige thuishaven!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
611 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.