Direkt zum Inhalt
Logo von Cas Makelaardij B.V.

Middelstegracht 159

2312TV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oegstgeest

Fotoalbum

Middelstegracht 159 Leiden
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het bruisende hart van Leiden? Dat kan in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met een charmante stadstuin, gelegen op een toplocatie aan de Middelstegracht. De woning combineert een moderne afwerking met karaktervolle details en biedt dankzij de royale leefruimtes, drie slaapkamers, twee badkamers én een uitbouw met lichtstraat alle comfort die je zoekt. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en instapklaar. Centrumleven op zijn best. Stap de deur uit en geniet van alles wat Leiden te bieden heeft: gezellige terrassen, musea, winkels, supermarkten, het Plantsoen, de Hortus Botanicus – allemaal op loopafstand. Binnen tien minuten sta je op station Leiden Centraal en met de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 ben je zo in Den Haag, Haarlem of Amsterdam. Indeling Begane grond: Via de ruime entree met meterkast kom je in de royale en uitgebouwde woonkamer. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd met o.a. een 6-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, composieten werkblad en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin op het oosten, momenteel in open verbinding met de tuin van Uiterstegracht 182. Indien gewenst kan deze tuin weer tot een volledig privéperceel worden gemaakt. De kadastrale procedure hiervoor is in gang gezet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ca. 13,5 m² en 15 m², beide met een plafondhoogte van 2,67 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eerste badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime master bedroom van maar liefst 22 m², voorzien van een vaste kastenwand en een eigen luxe badkamer en suite met een ligbad, inloopdouche, hangend closet en modern wastafelmeubel. Tevens is hier de CV-opstelling (Remeha Calenta, 2023) geplaatst. LET OP! Kadastrale afmetingen zijn indicatief en worden opnieuw vastgelegd bij de gemeente via het kadaster. Indien gewenst kan de woning met de Uiterstegracht 189 samen worden gekocht, ideaal voor gezinnen met mantelzorg, werkplek aan huis of extra woonruimte voor een familielid of eventueel verhuur. Bijzonderheden • Gelegen in het historisch centrum van Leiden • Woonoppervlak ca. 116 m² • Bouwjaar: ca. 1750 • 3 ruime slaapkamers • 2 badkamers • Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat • Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur • Vloerverwarming in de keuken • CV-ketel Remeha Calenta (2023) • Charmante stadstuin op het oosten • Mogelijkheid tot afsluiten van open tuinsituatie (aanvraag Kadaster loopt) • Op loopafstand van winkels, horeca, musea, parken en openbaar vervoer • Goede verbinding met uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam • Parkeren via vergunningenstelsel (gemeente Leiden)

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
61 m²
Inhalt
453 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.