Direct naar de inhoud
Logo van Cas Makelaardij B.V.

Middelstegracht 159

2312TV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oegstgeest

Fotogalerij

Middelstegracht 159 Leiden
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het bruisende hart van Leiden? Dat kan in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met een charmante stadstuin, gelegen op een toplocatie aan de Middelstegracht. De woning combineert een moderne afwerking met karaktervolle details en biedt dankzij de royale leefruimtes, drie slaapkamers, twee badkamers én een uitbouw met lichtstraat alle comfort die je zoekt. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en instapklaar. Centrumleven op zijn best. Stap de deur uit en geniet van alles wat Leiden te bieden heeft: gezellige terrassen, musea, winkels, supermarkten, het Plantsoen, de Hortus Botanicus – allemaal op loopafstand. Binnen tien minuten sta je op station Leiden Centraal en met de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 ben je zo in Den Haag, Haarlem of Amsterdam. Indeling Begane grond: Via de ruime entree met meterkast kom je in de royale en uitgebouwde woonkamer. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd met o.a. een 6-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, composieten werkblad en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin op het oosten, momenteel in open verbinding met de tuin van Uiterstegracht 182. Indien gewenst kan deze tuin weer tot een volledig privéperceel worden gemaakt. De kadastrale procedure hiervoor is in gang gezet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ca. 13,5 m² en 15 m², beide met een plafondhoogte van 2,67 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eerste badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime master bedroom van maar liefst 22 m², voorzien van een vaste kastenwand en een eigen luxe badkamer en suite met een ligbad, inloopdouche, hangend closet en modern wastafelmeubel. Tevens is hier de CV-opstelling (Remeha Calenta, 2023) geplaatst. LET OP! Kadastrale afmetingen zijn indicatief en worden opnieuw vastgelegd bij de gemeente via het kadaster. Indien gewenst kan de woning met de Uiterstegracht 189 samen worden gekocht, ideaal voor gezinnen met mantelzorg, werkplek aan huis of extra woonruimte voor een familielid of eventueel verhuur. Bijzonderheden • Gelegen in het historisch centrum van Leiden • Woonoppervlak ca. 116 m² • Bouwjaar: ca. 1750 • 3 ruime slaapkamers • 2 badkamers • Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat • Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur • Vloerverwarming in de keuken • CV-ketel Remeha Calenta (2023) • Charmante stadstuin op het oosten • Mogelijkheid tot afsluiten van open tuinsituatie (aanvraag Kadaster loopt) • Op loopafstand van winkels, horeca, musea, parken en openbaar vervoer • Goede verbinding met uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam • Parkeren via vergunningenstelsel (gemeente Leiden)

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.