Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Morsweg 73
2332EK Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 779.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430
2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430
Kaufpreis /m²: € 4.994
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervolle stadsvilla met uitzonderlijke ruimte, licht en multifunctionele mogelijkheden aan de Morsweg in Leiden. Aan de levendige Morsweg in Leiden bevindt zich deze royale stadswoning met een bijzonder veelzijdig karakter. De woning combineert authentieke charme met een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, mantelzorg, werken aan huis of dubbele bewoning. Dankzij de brede opzet, hoge raampartijen en royale vertrekken geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en verrassend veel leefruimte. De woning ademt bovendien de sfeer van het karakteristieke Leiden: een stad met een rijke historie, monumentale architectuur en een lange traditie van stedelijk wonen. De ligging is centraal en zeer gunstig. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Ook scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand en station Leiden Centraal is snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen richting de A4 en A44 nabij. De buurt kenmerkt zich door een levendige stedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn er plannen om de Morsweg in de toekomst als eenrichtingsstraat in te richten, wat naar verwachting zal bijdragen aan extra rust en wooncomfort. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning op de begane grond. De ruime hal beschikt over een toiletruimte en geeft toegang tot de royale woonkamer van circa 46 m². De leefruimte valt direct op door de breedte, de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een bijzonder prettige lichtinval ontstaat. De karaktervolle vormgeving van de woning zorgt voor speelse zichtlijnen en een onderscheidende sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende berging, ideaal voor extra opslag, fietsen en huishoudelijke voorzieningen. Door de royale maatvoering van zowel de woonkamer als de berging leent deze verdieping zich uitstekend voor een multifunctionele indeling, bijvoorbeeld ten behoeve van werken aan huis of een semi-zelfstandig woonprogramma. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een bijzonder royale overloop van circa 20 m², die dankzij de open indeling en lichtinval multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, speelruimte of extra zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14,8 m² met karakteristieke vormen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 9,8 m². Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime badkamer van circa 8,5 m², voorzien van een dubbele wastafel en ruimte voor aanvullende sanitaire voorzieningen. Separaat van de badkamer bevindt zich een extra toiletruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In één van de kamers zijn reeds diverse aansluitingen aanwezig, waardoor hier relatief eenvoudig een tweede keuken gerealiseerd kan worden. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kangoeroe-opstelling binnen de bestaande structuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het royale dakterras/balkon van circa 12,8 m². Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De buitenruimte en schuur vormen een waardevolle aanvulling op het geheel. De schuur biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen en kan multifunctioneel worden ingericht zonder concessies te doen aan gebruiksgemak. Bijzonder geschikt voor: - Samenwoners, zoals familieleden of vrienden, die privacy binnen één woning waarderen. - Mantelzorgsituaties of een au pair-opzet. - Thuiswerkers en zzp’ers die behoefte hebben aan een rustige werkplek zonder concessies aan woonruimte. - Gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte én toekomstbestendig willen wonen. Bijzonderheden: - Royale karaktervolle stadsvilla - Zeer geschikt voor kangoeroewonen of mantelzorg - Mogelijkheid tot tweede keuken op de verdieping - Flexibele indelingsmogelijkheden - Veel lichtinval dankzij brede opzet en hoge ramen - Praktische schuur met berg- en stallingsruimte - Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen - Verwachte verbetering wooncomfort door toekomstige verkeersmaatregelen aan de Morsweg Disclaimer: Aanpassingen zoals het plaatsen van een tussendeur, het realiseren van een badkamer in de schuur of het toevoegen van een tweede keuken zijn onder voorbehoud van technische haalbaarheid, geldende regelgeving en eventuele vergunningsplicht. Wij adviseren geïnteresseerden hierover navraag te doen bij een bouwkundig expert en/of de gemeente. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Hypothek berekenen
€ 779.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430
2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430
3,21%
Jährlich
%
€ 38.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 779.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, eindwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 88 m²
- Inhalt
- 624 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel en inloopdouche
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sint Pancrassteeg 2
2312KL Leiden
€ 399.000 k.k.
€ 5.392/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 25 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lage Rijndijk 125
2315JS Leiden
€ 355.000 k.k.
€ 5.299/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Apollolaan 644
2324CK Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Johan de Wittstraat 38
2334AR Leiden
€ 895.000 k.k.
€ 5.967/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Lage Morsweg 15
2332XA Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Cruquiuslaan 45
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
€ 4.819/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zijldonk 73
2317ZB Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.779/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Levendaal 92
2311JN Leiden
€ 299.500 k.k.
€ 6.240/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
