Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Morsweg 73

2332EK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 779.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.430

2% transfer tax (€ 15.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 796.430

Purchase price /m²: € 4.994

Photo Gallery

Morsweg 73 Leiden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle stadsvilla met uitzonderlijke ruimte, licht en multifunctionele mogelijkheden aan de Morsweg in Leiden. Aan de levendige Morsweg in Leiden bevindt zich deze royale stadswoning met een bijzonder veelzijdig karakter. De woning combineert authentieke charme met een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, mantelzorg, werken aan huis of dubbele bewoning. Dankzij de brede opzet, hoge raampartijen en royale vertrekken geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en verrassend veel leefruimte. De woning ademt bovendien de sfeer van het karakteristieke Leiden: een stad met een rijke historie, monumentale architectuur en een lange traditie van stedelijk wonen. De ligging is centraal en zeer gunstig. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Ook scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand en station Leiden Centraal is snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen richting de A4 en A44 nabij. De buurt kenmerkt zich door een levendige stedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn er plannen om de Morsweg in de toekomst als eenrichtingsstraat in te richten, wat naar verwachting zal bijdragen aan extra rust en wooncomfort. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning op de begane grond. De ruime hal beschikt over een toiletruimte en geeft toegang tot de royale woonkamer van circa 46 m². De leefruimte valt direct op door de breedte, de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een bijzonder prettige lichtinval ontstaat. De karaktervolle vormgeving van de woning zorgt voor speelse zichtlijnen en een onderscheidende sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende berging, ideaal voor extra opslag, fietsen en huishoudelijke voorzieningen. Door de royale maatvoering van zowel de woonkamer als de berging leent deze verdieping zich uitstekend voor een multifunctionele indeling, bijvoorbeeld ten behoeve van werken aan huis of een semi-zelfstandig woonprogramma. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een bijzonder royale overloop van circa 20 m², die dankzij de open indeling en lichtinval multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, speelruimte of extra zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14,8 m² met karakteristieke vormen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 9,8 m². Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime badkamer van circa 8,5 m², voorzien van een dubbele wastafel en ruimte voor aanvullende sanitaire voorzieningen. Separaat van de badkamer bevindt zich een extra toiletruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In één van de kamers zijn reeds diverse aansluitingen aanwezig, waardoor hier relatief eenvoudig een tweede keuken gerealiseerd kan worden. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kangoeroe-opstelling binnen de bestaande structuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het royale dakterras/balkon van circa 12,8 m². Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De buitenruimte en schuur vormen een waardevolle aanvulling op het geheel. De schuur biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen en kan multifunctioneel worden ingericht zonder concessies te doen aan gebruiksgemak. Bijzonder geschikt voor: - Samenwoners, zoals familieleden of vrienden, die privacy binnen één woning waarderen. - Mantelzorgsituaties of een au pair-opzet. - Thuiswerkers en zzp’ers die behoefte hebben aan een rustige werkplek zonder concessies aan woonruimte. - Gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte én toekomstbestendig willen wonen. Bijzonderheden: - Royale karaktervolle stadsvilla - Zeer geschikt voor kangoeroewonen of mantelzorg - Mogelijkheid tot tweede keuken op de verdieping - Flexibele indelingsmogelijkheden - Veel lichtinval dankzij brede opzet en hoge ramen - Praktische schuur met berg- en stallingsruimte - Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen - Verwachte verbetering wooncomfort door toekomstige verkeersmaatregelen aan de Morsweg Disclaimer: Aanpassingen zoals het plaatsen van een tussendeur, het realiseren van een badkamer in de schuur of het toevoegen van een tweede keuken zijn onder voorbehoud van technische haalbaarheid, geldende regelgeving en eventuele vergunningsplicht. Wij adviseren geïnteresseerden hierover navraag te doen bij een bouwkundig expert en/of de gemeente. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Mortgage berekenen

€ 779.000

Cost of copper (estimated): € 17.430

2% transfer tax (€ 15.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 796.430

3,21%

Yearly

%

€ 38.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 779.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
88 m²
Content
624 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.