Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Oosterdwarsstraat 34

2315LS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 6.271

Fotoalbum

Oosterdwarsstraat 34 Leiden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een charmante woning met een heerlijke achtertuin, gelegen in een levendige én rustige buurt op loopafstand van het centrum van Leiden? Dan is deze warme en uitnodigende gezinswoning in de geliefde Zeeheldenbuurt absoluut een bezichtiging waard. Deze prettige 4-kamerwoning is ideaal voor een (startend) gezin en ligt aan een rustige, autoluwe straat net buiten de karakteristieke Leidse singels. Binnen word je verwelkomd door een ruime en gezellige woonkamer, drie fijne slaapkamers en een nette keuken en badkamer. De gemoedelijke achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De kindvriendelijke Oosterdwarsstraat ligt op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden en op ongeveer 10 minuten fietsen van zowel Leiden Centraal als Leiden Lammenschans. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: speeltuinen, twee groene parken, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en bushaltes. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht (A4, A44 en N11) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle, goed gelegen gezinswoning waar je je direct thuis zult voelen. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met ontvangsthal, voorzien van de meterkast (8 groepen) en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, afgewerkt met een fraaie houten vloer en voorzien van een praktische trapkast. In de woonkamer vind je ook de trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitbouw met de nette en ruime keuken. Deze keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2025), close-in boiler en een oven met magnetronfunctie. De aansluiting voor de wasmachine en droger is netjes afgewerkt achter schuifdeuren onder het werkblad. Via de keuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin, met veel fruit aan de bomen vanaf de vroege zomer, gelegen op het noorden. Hier beschik je over een achterom én een stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuinspullen. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras. Tussen de drie kamers in bevindt zich de nette en gezellige badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een vaste kast. 2e verdieping: Via een vlizo-trap bereik je de ruime bergzolder/vliering. Hier vind je de opstelplaats voor de combiketel (bouwjaar 2009), de omvormer voor de zonnepanelen én volop bergruimte – ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en meer. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - volledig voorzien van dubbele beglazing (woonkamer en keuken HR++) - verwarming en warm water middels combiketel - toilet in 2024 vernieuwd - dakbedekking dakkapel voorzijde vernieuwd in 2021 - dakbedekking schuur vernieuwd in 2025 - 6 zonnepanelen totaal 1980 Wp - bouwjaar: 1920 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf maart 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 104,90 m2 G.O. Wonen 70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10,60 m2 G.O. Externe bergruimte 5,50 m2 Bruto Inhoud woning 276,68 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
277 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.