Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Opaalstraat 138

2332TN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

Opaalstraat 138 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en uitzicht – comfortabel wonen op hoogte in Leiden! Welkom op Opaalstraat 138 – een verrassend ruime en lichte maisonnettewoning verdeeld over de 7e en 8e verdieping. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad. Met een woonoppervlak van ruim 80 m², twee grote slaapkamers en een zonnig balkon is dit de ideale woning voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op: een moderne laminaatvloer, veel daglicht en een prettige, praktische indeling. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek, en beschikt over een handige trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon met wijds uitzicht. De open keuken is slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een bar, vaatwasser, combimagnetron, apothekerskast, afzuigkap, gasfornuis en koel/vriescombinatie. Een separaat toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet. Op de bovenverdieping bevindt zich de nette badkamer met ligbad/douchecombinatie – een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, werkplek of hobbyruimte. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en beschikt over een nieuwe 120-liter boiler van Bosch (Tronic 4000T), wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid. Berging, entree en gebouw: Op de begane grond beschik je over een eigen berging voor fietsen of extra opslag. De goed onderhouden en beveiligde centrale entree is voorzien van intercom en lift, waardoor je altijd comfortabel thuiskomt. Locatie: Gelegen in de geliefde wijk Hoge Mors woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op de begane grond bevinden zich twee supermarkten en een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen. Binnen 7 minuten fiets je naar NS-station Leiden Centraal en in slechts 10 minuten sta je in het bruisende stadscentrum. Ook scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust via de A44. Pluspunten op een rij: • Ruim 80 m² woonoppervlakte • Gelegen op de 7e en 8e verdieping (maisonnette) • Twee ruime slaapkamers met vaste kasten • Zonnig balkon met prachtig uitzicht • Ruime woonkamer met trapkast • Open keuken met bar en inbouwapparatuur • Separaat toilet op de woonverdieping • Dubbel glas en nieuwe 120-liter Bosch Tronic 4000T boiler • Moderne laminaatvloer • Inpandige berging • Beveiligde entree en lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE, bijdrage: €342,67,- p/m (incl. voorschot stookkosten en water €75,90) • Energielabel C • Twee supermarkten/winkelcentrum op de begane grond • Slechts 7 minuten fietsen naar station Leiden Centraal • Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum • Nabij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (A44) Benieuwd hoe het is om zo vrij en centraal te wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne appartement!

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.